Siempre que la gente habla del mercado inmobiliario australiano, surge una pregunta: “¿Debo centrarme en el momento adecuado para comprar la propiedad o debo centrarme en la ubicación correcta?” Y luego algunas personas esperarán eternamente el momento adecuado para ingresar al mercado. Mientras tanto, otros intervienen porque creen en el lugar. El hecho es que el momento y el lugar importan, pero no de la manera que la mayoría de la gente supone.
Simplificaremos esto adecuadamente y explicaremos con más detalle algunos de los factores que hacen que una inversión inmobiliaria sea exitosa a largo plazo.
¿Por qué es importante el tiempo a la hora de realizar una compra?
El momento oportuno es lo más inteligente a tener en cuenta, como siempre aparece en los titulares: las tasas de interés han cambiado y se discuten los altibajos del mercado. Siempre puedes pensar que si esperas un poco más, el precio bajará y obtendrás una mejor oferta.
La cuestión es que resulta extremadamente difícil encontrar el momento adecuado para el mercado inmobiliario australiano, incluso con expertos. Porque cuando llega el momento adecuado, normalmente ya es demasiado tarde y los precios ya han cambiado.
Innumerables inversores desperdician años de crecimiento esperando el momento adecuado. Pero eso no significa que el tiempo no sea una pérdida. Tiende a ayudarle a comprender la “asequibilidad” y a planificar sus finanzas sabiamente.
¿Por qué la ubicación es poderosa a largo plazo?
Sin embargo, la ubicación puede no ser uno de los factores más importantes a la hora de comprar una propiedad, pero también es extremadamente importante, porque una ubicación elegida correctamente puede seguir desarrollándose a pesar de las fluctuaciones del mercado a corto plazo.
La ubicación afecta al mercado inmobiliario australiano de la siguiente manera:
- Compradores y demanda de alquiler.
- Estabilidad de los ingresos por alquiler
- Crecimiento del capital a largo plazo
Las regiones que están bien estructuradas en términos de infraestructura, negocios, instituciones educativas, transporte y niveles de vida ciertamente obtendrán buenos resultados en el largo plazo. Incluso cuando compras durante un período de mercado más débil, aún puedes lograr un buen rendimiento a largo plazo si encuentras una buena ubicación. En otras palabras, el tiempo siempre tiende a funcionar mejor cuando está en el lugar correcto que cuando está en el momento correcto y en el lugar equivocado.
El tiempo es importante, pero no más que la ubicación
Aquí es donde la mayoría de la gente se confunde. Y creen que el filtrado debería realizarse por tiempo, no por ubicación. Pero una vez que encuentras un buen lugar, el tiempo te hace:
- Siéntase libre de llevar la decisión al mercado.
- Gestionar mejor el flujo de caja
- Seleccione el tipo de propiedad apropiado.
Sin embargo, incluso el momento perfecto no ayudará cuando la ubicación en sí no tiene demanda o no está creciendo. Por eso, como dicen los inversores experimentados, “no se espera para comprar una propiedad. Se compra una propiedad y se espera”.
Comportamiento real de los inversores en el mercado inmobiliario australiano.
Cuando examinando ciclos pasados En el mercado inmobiliario australiano, el patrón es obvio. Los inversores que se centraban en suburbios establecidos, centros regionales en crecimiento y regiones con planes para infraestructura futura probablemente superarían a aquellos que sólo buscaban caídas temporales del mercado. Sus propiedades gozaron de una demanda a largo plazo y una lenta apreciación, a pesar de entrar en tiempos menos favorables.
La diferencia entre la orientación profesional y tú.
La ubicación no siempre es fácil de entender, especialmente para los compradores que no viven en la región o que no están haciendo su primera inversión. Es por eso que se sugiere trabajar con un experto agente comprador de propiedades de inversión. Esto realmente marca la diferencia.
Cómo el asesoramiento profesional ayuda a los inversores en lugar de adivinar o seguir las exageraciones:
- Encuentre lugares con perspectivas reales de crecimiento.
- No hagas compras con inclinaciones emocionales.
- Haga coincidir las decisiones de propiedad con el futuro.
¿Qué pasa con “Esperar hasta que sea el momento adecuado”?
Si aún no está seguro de si debe ingresar al mercado, lo mejor es saber cómo se implementará el momento en el escenario general. Incluso los profesionales experimentados a veces no pueden predecir cuándo el mercado alcanzará su punto máximo o su punto más bajo. El caso es que, al intentar predecir bien el mercado, la mayoría de las veces se tiende a perder la oportunidad.
En cualquier caso, el momento no importa del todo. Saber más sobre el mercado puede ayudar a los compradores a tomar decisiones sin emociones ni expectativas poco realistas.
El equilibrio que realmente funciona.
Entonces, ¿qué es más importante: el momento o el lugar? La respuesta adecuada sería: mientras que, por un lado, la ubicación impulsa el crecimiento, por el otro, el momento oportuno respalda la estrategia. En consecuencia, el mercado inmobiliario australiano ha demostrado que el éxito a largo plazo es posible cuando se seleccionan buenas ubicaciones para invertir. Porque si te preocupa el tiempo, nunca empezarás.
Y la planificación basada en la ubicación puede dejarlo al límite sin tener que esperar el momento adecuado, lo cual es una espera absolutamente interminable. Sin embargo, cuando se toma la decisión de combinar ambos factores, inversión inmobiliaria ahora se convertirá en un activo eficaz a largo plazo.
Consideraciones finales
La forma de hacer una fortuna invirtiendo en bienes raíces no es ser perfeccionista, sino ser paciente, claro y tomar decisiones juiciosas. No preguntes: ¿es ahora el momento adecuado? En cambio, la pregunta apropiada sería: “¿Es este el lugar adecuado para mis próximos 10 a 15 años, ya sea personal o profesionalmente?” Y la mayoría de las veces, la respuesta a esa pregunta es lo más importante.
