Cómo la IA está revolucionando la valoración de la propiedad en medio de las reformas de viviendas en el mercado de Seattle
El mercado inmobiliario de Seattle, incluidos sus suburbios centrados en la tecnología como Bellevue y Kirkland, está experimentando una transformación. Los precios de las propiedades altísimos y una escasez crónica de viviendas han provocado reformas legislativas e innovación tecnológica. La inteligencia artificial (AI) ahora interviene para revolucionar cómo valoramos las propiedades y tomamos decisiones de inversión, en el contexto de las nuevas leyes de densificación del estado de Washington (HB 1110 y HB 1337). Estos cambios están remodelando la vivienda de la exclusividad unifamiliar hacia una densidad “faltante” y unidades de vivienda accesoria (ADU), y las herramientas de IA están demostrando ser invaluables para navegar por este nuevo paisaje.
Crisis de asequibilidad de la vivienda y reformas de zonificación (HB 1110 y HB 1337)
Durante años, el Metro de Seattle ha sido uno de los mercados inmobiliarios menos asequibles en los precios medios de viviendas de los Estados Unidos en 2024 … Angeles y Austin que utilizan herramientas de IA para verificar instantáneamente los diseños contra los códigos de zonificación. En resumen, la IA está engrasando las ruedas de la producción de viviendas, un complemento necesario a las leyes de subvención, lo que no significará mucho si los permisos aún tardan años en aprobarse.
Otro dominio donde la IA está haciendo olas es garantizar la equidad en las valoraciones de la propiedad. Hay un historial largo y preocupante de sesgo en las evaluaciones del hogar: los estudios y las historias han mostrado casos de propietarios minoritarios que reciben evaluaciones injustamente bajas, por ejemplo. Inicialmente, uno podría pensar que eliminar a los humanos y confiar en los algoritmos eliminaría el sesgo. Sin embargo, los reguladores advierten que no es tan simple: “Si bien las máquinas que crujen los números pueden parecer capaces de eliminar el sesgo humano de la ecuación, no pueden … los modelos automatizados pueden incrustar el sesgo muy humano que deben corregir”. Si una IA está capacitada en décadas de datos de ventas de un mercado inmobiliario segregado, podría “aprender” esos patrones sesgados (subvaluar ciertos vecindarios) y perpetuarlos bajo una apariencia de objetividad. Reconociendo esto, el CFPB de EE. UU. Y otras agencias en 2023 propusieron nuevas reglas para garantizar que las valoraciones automatizadas sean justas y no discriminatorias. Instan a prácticas como algoritmos transparentes, pruebas de sesgo y cumplimiento de las leyes de vivienda justa en cualquier sistema de valoración basado en IA. El lado positivo es que, con la supervisión adecuada, la IA puede ayudar a reducir el sesgo de evaluación, por ejemplo, al enfocarse en factores cuantitativos (ubicación, tamaño, comodidades) e ignorar los rasgos irrelevantes (como la raza del propietario). Algunas empresas de proptech están trabajando explícitamente en “AI para evaluaciones justas”, con el objetivo de producir valoraciones que sean ciegas a cualquier cosa que no sea la propiedad misma. En el contexto de los objetivos de equidad de vivienda de Seattle, esto es clave. Si la densificación es beneficiar a todas las comunidades, necesitamos herramientas de valoración que reflejen con precisión el verdadero valor de las viviendas en áreas históricamente desatendidas, lo que permite a los propietarios acceder a crédito y compradores para competir de manera justa. Un modelo de valoración de IA bien diseñado, emparejado con el juicio humano, puede marcar anomalías y asegurarse de que no se quede ningún vecindario en la creciente marea de los valores de las propiedades.
El futuro impulsado por la tecnología de bienes raíces en Seattle
La convergencia de las reformas de políticas y la tecnología de IA está preparando el escenario para una nueva era en el mercado inmobiliario del área de Seattle. Por un lado, las reformas de zonificación como HB 1110 y HB 1337 están inyectando al mercado la posibilidad: la posibilidad de más unidades de vivienda, una reurbanización creativa y una asequibilidad gradualmente mejorada. Por otro lado, las innovaciones de IA proporcionan las herramientas necesarias para capitalizar esas posibilidades: desde valoraciones automatizadas que pueden recomputar instantáneamente lo que vale mucho bajo la nueva zonificación, hasta modelos de aprendizaje automático que guía a los inversores sobre dónde construir, hasta permitir bots que cortan la burocracia y aceleran las líneas de tiempo del proyecto. Es una poderosa sinergia de bits y ladrillos.
Para profesionales y formuladores de políticas, las implicaciones son profundas. Los asesores inmobiliarios con experiencia en tecnología (como el autor, que une la informática y el corretaje) tienen cada vez más demanda para interpretar los resultados de la IA y guiar a los clientes. Como describe una empresa local, se trata de combinar “datos impulsados por la IA” con experiencia hiperlocal para un enfoque integral. En términos prácticos, eso podría significar usar un modelo de IA para proyectar cómo agregar dos ADU en Bellevue podría afectar la equidad de un propietario de una vivienda, y luego guiar a ese propietario a través del financiamiento y la construcción, convirtiendo efectivamente los big data en una estrategia procesable.
Para los planificadores de la ciudad y los líderes cívicos, abrazar la IA ya no es opcional si quieren cumplir con los objetivos de vivienda. La identidad de Seattle como un centro tecnológico hace que sea adecuado para ser pionero en estos enfoques (no es coincidencia que Zillow y Redfin comenzaran aquí). Podemos esperar una innovación continua: tal vez la IA pronto ayudará a pronosticar los impactos de los futuros ajustes de zonificación, optimizar el diseño urbano para los nuevos triplexes o proporcionar a los residentes consejos de vivienda personalizados a través de Chatbot (de hecho, Redfin acaba de lanzar un chatbot de IA “Ask Redfin” para responder a las preguntas de Homeyers en tiempo real).
En última instancia, la revolución en la valoración de la propiedad se trata de hacer que el mercado sea más eficiente, transparente y justo. Hace una década, los propietarios se basaban principalmente en un tasador o una suposición aproximada para conocer el valor de su hogar; Hoy pueden obtener una estimación casi instantánea en línea respaldada por miles de millones de puntos de datos. Hace una década, un sitio de desarrollo prometedor podría haber languidecido porque nadie se dio cuenta de su potencial; Ahora la IA puede destacarlo y conectarlo con los inversores. Y lo que es más importante, a medida que avanzamos, los controles y equilibrios están en su lugar para que esta eficiencia impulsada por la tecnología no salga a expensas de equidad o precisión. Los reguladores, grupos de la industria y tecnólogos están trabajando juntos para establecer estándares para la IA en la valoración, enfatizando la transparencia, la explicabilidad y la supervisión humana. Eso significa que los consumidores y los profesionales pueden confiar en estas herramientas de IA como parte del proceso de toma de decisiones.
En conclusión, la IA está demostrando ser un aliado crítico para navegar por la evolución inmobiliaria del sonido de Puget. Está ayudando a evaluar las propiedades no solo por lo que son, sino por lo que podrían estar bajo nuevas leyes. Está simplificando el viaje de una reforma en papel a un dúplex en el suelo. Y está equipando a todos, desde compradores por primera vez hasta desarrolladores experimentados, con mejor información para tomar decisiones más inteligentes. Seattle, Bellevue y Kirkland se encuentran en la frontera de esta transformación, casando la innovación de la política de vivienda con destreza tecnológica. El resultado podría ser un mercado inmobiliario más vibrante, equitativo y basado en datos, un modelo para el resto del país de cómo abordar una crisis de vivienda con reformas audaces y código binario.
Acerca de Aditya Kasturi
Aditya Kasturi es una asesora mundial de bienes raíces en Realogics Sotheby’s International Realty y una empresaria tecnológica con experiencia en informática. Un puente de la experiencia del mercado profundo con las herramientas de IA de vanguardia, ayuda a los clientes a desbloquear todo el potencial de sus propiedades, ya sea navegar por las leyes de zonificación en evolución de Seattle, identificar oportunidades de inversión ocultas o ofrecer valoraciones de precisión. El trabajo de Aditya combina la estrategia basada en datos con el servicio de alto toque de una corredora de lujo, lo que lo convierte en una guía de confianza en los cambios complejos del mercado.
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