Lo sentimos, aquellos interesados en comprar una casa. Poco más de un año después de agregar puntuaciones de riesgo climático, Zillow las eliminó de más de 1 millón de anuncios después de que los agentes inmobiliarios se quejaran de que la información les estaba provocando pérdidas de ventas.
Zillow agregó datos al sitio por primera vez en septiembre de 2024. hablar que más del 80% de los compradores consideran los riesgos climáticos al comprar una casa nueva.
Pero el mes pasado, después de las objeciones del Servicio Regional de Listados Múltiples de California (CRMLS), Zillow eliminó la puntuación climática del listado. En su lugar hay un vínculo sutil con su historial en First Street, que inició un análisis informativo del riesgo climático.
“Cuando los compradores no tienen acceso a información clara sobre el riesgo climático, tomarán algunas de las decisiones financieras más importantes de sus vidas estando ciegos”, dijo el portavoz de First Street, Matthew Eby, a TechCrunch en un correo electrónico. “El riesgo no desaparece. Simplemente pasa de la toma de decisiones previa a la compra a la responsabilidad posterior a la compra”.
La puntuación de riesgo climático de First Street apareció por primera vez en Realtor.com en 2020, donde permanece. Todavía aparecen en Redfin y Homes.com.
La startup con sede en Nueva York ha recaudado más de 50 millones de dólares de inversores como General Catalyst, Congruent Ventures y Galvanize Climate Solutions, según PitchBook.
Art Carter, director ejecutivo de CRMLS decir The New York Times en “Mostrar la probabilidad de inundación de una casa en particular este año o dentro de los próximos cinco años puede tener un impacto significativo en la conveniencia percibida de esa propiedad”. También cuestionó la exactitud de los datos de First Street, diciendo que no creía que las áreas que no se habían inundado en los últimos 40 a 50 años tuvieran probabilidades de inundarse en los próximos cinco años.
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Esta no es la primera vez que los agentes inmobiliarios se quejan de las puntuaciones de riesgo climático. El año pasado, cuando Zillow lanzó esta función, un funcionario de Massachusetts dijo Globo de Boston que la puntuación de riesgo es “Hace que la gente piense en mis programas que normalmente no estarían allí”.
First Street protege su información. “Nuestro modelo se basa en ciencia transparente, revisada por pares y se valida continuamente con resultados del mundo real”, dijo Eby.
“En el área de cobertura de CRMLS durante los incendios forestales de Los Ángeles, nuestros mapas identifican más del 90 por ciento de las casas que finalmente se queman como en riesgo grave o crítico. Ese es nuestro nivel más alto de riesgo y el 100 por ciento de que existe algún nivel de riesgo. Esto supera significativamente los mapas de peligros estatales oficiales de CalFire”, agregó.
Los mapas de peligros oficiales han sido criticados en los últimos años por estar desactualizados o subestimar el nivel de riesgo de una propiedad. Según los datos, casi el doble de propiedades corren el riesgo de sufrir una inundación anual del 1%, conocida como inundación de 100 años, de lo que se indica en los mapas de inundaciones de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias, que se utilizan para determinar qué propiedades necesitan tener un seguro contra inundaciones. Análisis de la Universidad Estatal de Luisiana–
Las industrias inmobiliaria y de seguros están compitiendo para mantenerse al día con el empeoramiento de las condiciones climáticas causado por el cambio climático.
“Si un edificio se incendia o queda bajo el agua. Nada de eso vale mucho”, escribió Peter Gajdoš, socio de la firma de capital de riesgo Proptech Fifth Wall, para TechCrunch hace cuatro años. “Estamos discutiendo estos temas con una importante compañía de seguros. Y este interés no tiene precedentes”.
Los inversores, las compañías de seguros y las ciudades probablemente seguirán utilizando datos de empresas como First Street para determinar dónde reside el riesgo climático. Al ofrecer a los compradores de viviendas acceso a la misma información, Zillow nivela el campo de juego. Pero a pesar de las objeciones del agente inmobiliario. Por tanto, los consumidores tienen un canal más que cruzar.
