En 2018, Josette Chang y Alexander Nathanson compraron juntos un apartamento en Midtown East.
Chang ha alquilado un lugar en Manhattan desde que se mudó allí para realizar estudios de posgrado. y están hartos del aumento anual del alquiler
“Cada año recibes una carta de tu arrendador indicándote cuánto más tienes que pagar”, dijo a Business Insider. “Paso por ese ciclo todos los años y descubro, vaya, esto sólo va a aumentar”.
Para Nathanson, que creció en Brooklyn, vivir en esta ciudad es un sueño de toda la vida: “Cuando llegas a Manhattan, has llegado a Nueva York”.
La pareja compró su apartamento por unos 770.000 dólares, pagando la mitad en efectivo y financiando el resto. Su tipo hipotecario inicial era del 3,75%. Unos años más tarde refinanciaron y cayó a alrededor del 3,1%.
Según la mayoría de los estándares financieros, tienen una “buena deuda”, que es el tipo de crédito que los expertos en finanzas personales suelen recomendar a los prestatarios que mantengan. Especialmente si pueden obtener un rendimiento mayor que invertir en otros lugares. Pero en 2024, una pareja de Nueva York está pagando su casa de todos modos.
Rompe la regla de “no pagar”
Por un tiempo, la pareja pensó en mejorar su espacio. Ahorran dinero agresivamente. Guarde dinero en efectivo en una cuenta de ahorros de alto rendimiento y haga un viaje a un apartamento grande en su vecindario. Pero al final decidí no aceptarlo.
“Ascender será simplemente andar hedonista en una cinta de correr”, dijo Nathanson. “Ahora tienes un lugar más grande. Y unos años más tarde necesitarás un lugar más grande nuevamente. Tenemos la intención de tomar la decisión de salir de esa rutina”.
Eso los dejó con mucho efectivo y una decisión que tomar con su asesor financiero: invertir el efectivo y quedarse con la hipoteca. o deshacerse de todas las deudas
Aunque la sabiduría convencional dice que no se apresure a liquidar un préstamo con una tasa de interés baja. Esto se debe a que puede obtener mayores rendimientos manteniendo la deuda e invirtiendo más efectivo en activos de mayor rendimiento. Las recompensas no lo son todo.
“Fue un peso mental del que pudimos deshacernos”, dijo Nathanson.
Eligieron borrarlo. Chang recuerda haber escrito el cheque en 2024: “Me temblaba un poco la mano. Tengo los documentos. Llegué a casa y le dije a Alex: ‘Ya está hecho’, me sentí surrealista”.
El mes siguiente se sintió extraño. Más aún cuando se sientan a pagar la cuenta. Nathanson agregó: “Es como, espera un minuto, algo se siente raro aquí. Casi se siente como si estuviéramos haciendo trampa”.
Business Insider revisó los registros públicos presentados en el Registro de la ciudad de Nueva York, que confirmaron que la pareja había cancelado su hipoteca en septiembre de 2024.
Todavía pagan cuotas de mantenimiento a la cooperativa. Pero su mayor gasto mensual desapareció hace más de un año. Esto les da la libertad de dejar sus trabajos diarios. Chang dejará Finanzas en 2024, mientras que Nathanson, que es médico, se ha reducido el horario laboral en el hospital. No trabaja porque tiene que hacerlo. La pareja dijo que tiene suficientes ahorros para sobrevivir. Pero porque quería
“Tenemos que reconocer nuestro privilegio”, dijo Nathanson. “Ambos somos profesionales con altos ingresos”.
Mirando hacia atrás Dicen que la compra ha funcionado bien. Especialmente ahora que los alquileres en Nueva York se disparan.
Cuando se le preguntó si ser propietario es más asequible que alquilar, Nathanson respondió: “A día de hoy, diría que sí. El mercado de alquiler en la ciudad de Nueva York está demasiado agitado en este momento. El precio del alquiler es muy alto. Parece estar superando la inflación”.
Al menos ahora se sienten seguros de su decisión.
“No es un apartamento gratuito. Pero es como si rompiéramos algo”, dijo.
