El mercado inmobiliario de oficinas de la India tiene uno de los mejores resultados de la historia. A pesar de la incertidumbre global, los despidos en TI destacan las tensiones geopolíticas y las preocupaciones relacionadas con los impuestos en las principales economías occidentales.
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Centros de capacidad global (GCC, por sus siglas en inglés) Empresas de tecnología y trabajadores en espacios de trabajo flexibles Continúa impulsando la demanda en la industria Como resultado, India se convirtió en una “Oficina mundial”, función que, según los líderes de la industria, puede fortalecerse aún más a través del Presupuesto sindical para 2026.
El mercado de oficinas no necesita ningún estímulo de la demanda. Por otra parte, a diferencia de la vivienda, los promotores, consultores y ocupantes buscan continuidad en las políticas. inversión en infraestructura y claridad regulatoria para mantener el crecimiento Profundizar el flujo de capital institucional. y fortalecer la competitividad de la India como centro de negocios global.
Récord de captación a pesar de los obstáculos mundiales
Según ANAROCK Research, la tasa neta de ocupación de oficinas en las siete principales ciudades de la India alcanzó un récord de 55,16 millones de pies cuadrados en 2025, un 10% más interanual que los 49,95 millones de pies cuadrados en 2024. Esto sucedió a pesar de importantes vientos en contra. Esto incluye despidos tecnológicos globales e incertidumbres a nivel macro. Destaca la fortaleza estructural de las necesidades de oficinas de la India. “El mercado inmobiliario de oficinas de la India crecerá rápidamente en 2025, con una absorción neta y nuevos logros en aumento. Esto se debe al fuerte crecimiento económico del país”, dijo Peush Jain, Director General de Consultoría y Arrendamiento Comercial del Grupo ANAROCK.
Si bien Bengaluru mantuvo su posición de liderazgo con una absorción neta de 14,15 millones de pies cuadrados, fue uno de los pocos mercados que registró una disminución interanual del 5%, lo que indica una distribución geográfica más amplia de la demanda. Pune surgió como un actor destacado. Registró un aumento del 63% en la absorción neta a 7,8 millones de pies cuadrados, lo que subraya el creciente atractivo de su rentable cartera de nivel 1. y centros de oficinas emergentes
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La Región Metropolitana de Mumbai (MMR), Chennai, Hyderabad y la Región de la Capital Nacional (NCR) también registraron un buen crecimiento. Con un aumento de los alquileres netos del 15%, 12%, 9% y 7% respectivamente, Calcuta fue el único otro mercado. Aparte de Bengaluru, se observa que ha habido una ligera disminución.
GCC impulsa la narración en la oficina global de la India
Para expandir el mercado de oficinas de la India es fundamental el rápido crecimiento del CCG a medida que las multinacionales consolidan el papel de la India como base a largo plazo en ingeniería, investigación, análisis, inteligencia artificial y transformación digital.
Los datos de ANAROCK muestran que GCC representará el 41% de la absorción total de oficinas en 2025, frente al 36% en 2024. Las principales empresas estadounidenses, And Global, están alquilando grandes espacios de oficinas a largo plazo en Bengaluru, Hyderabad, Pune NCR y Chennai, lo que refleja la confianza en el grupo de talentos de la India. Ventaja de costos y estabilidad de las políticas
“Dada la fortaleza económica, la estabilidad y la competitividad de costos de la India, las empresas globales están comprando grandes espacios de oficinas en ciudades clave”, dijo Jain.
Por sectores, TI/ITeS siguió representando el 27% de las cuotas de alquiler, seguido por los proveedores de coworking con un 23% y BFSI con un 18%. Las empresas de consultoría, comercio electrónico y BFSI también ampliaron su presencia. Enfatiza la diversidad de necesidades de los propietarios más allá de la tecnología tradicional.
Los espacios de trabajo flexibles se estructuran
Los espacios de trabajo flexibles han pasado de ser una solución estratégica a un pilar estructural del portafolio inmobiliario de una organización. Para apoyar a startups, pymes, pymes, GCC y grandes empresas.
“Antes del presupuesto de la Unión, existe un optimismo cauteloso en cuanto a que las políticas reflejarán mejor las realidades de los modelos de negocio modernos”, afirmó Karan Virwani, director general y director ejecutivo de WeWork India. “Los espacios de trabajo flexibles son un factor clave para las nuevas empresas y empresas del CCG. Les permiten escalar rápidamente y operar sin problemas en todos los mercados”.
Virwani señala que los espacios de trabajo flexibles también desempeñan un papel cada vez más importante a la hora de habilitar oficinas virtuales. Apoya la formación de empresas y el registro de GST, especialmente para empresas digitales que operan desde ciudades de Nivel II y Nivel III, mientras atiende a clientes en todo el país.
Los líderes de la industria abogan por el reconocimiento formal de los espacios de trabajo flexibles como un activo distintivo de infraestructura industrial y urbana. Junto con la racionalización del GST y la claridad sobre la elegibilidad para el crédito por impuestos soportados. Mejorará enormemente la facilidad para hacer negocios. y reducir las inconsistencias a nivel estatal.
Sanjay Chatrath, cofundador y socio director de Incuspaz, dijo: “Otorgar el estatus oficial de la industria a los espacios de trabajo administrados ayudará a desbloquear el capital institucional y respaldar el crecimiento a largo plazo del sector”.
La oferta está aumentando pero el mercado está ajustado.
Por el lado de la oferta, los desarrolladores agregaron 51,83 millones de pies cuadrados de nuevo espacio para oficinas en las siete ciudades principales en 2025, un 8% más que el año anterior.
Bengaluru lideró el camino con 13,5 millones de pies cuadrados, seguido de cerca por Pune, que registró un aumento del 103% en nuevas terminaciones a 10,6 millones de pies cuadrados. Chennai y NCR también experimentaron fuertes aumentos del 72% y 46% respectivamente, lo que refleja una fuerte confianza de los desarrolladores en la demanda de ocupantes.
Sin embargo, el crecimiento de la oferta ha sido desigual y MMR y Hyderabad han experimentado una disminución en la finalización de nuevas construcciones. Esto ha resultado en niveles de desocupación más ajustados en estos mercados.
Las vacantes generales de oficinas en las siete ciudades principales disminuyeron ligeramente al 16,1% en 2025 desde el 16,5% en 2024. Hyderabad continuó teniendo la tasa de vacantes más alta con un 26,3%, seguida de NCR con un 21,7%, aunque ambos mercados experimentaron una mejora gradual en la absorción.
El alquiler cuesta un poco más porque la calidad ocupa un lugar central.
Los valores de alquiler reflejan la mejora de los fundamentos. Con un aumento de los alquileres mensuales promedio de oficinas del 6% año tras año a ₹92 por pie cuadrado, Bengaluru registró el aumento más rápido con un 9%, impulsado por la demanda continua de activos premium con certificación ecológica, mientras que Pune y NCR experimentaron un crecimiento del 6%.
Los expertos de la industria dicen que los ocupantes están adoptando una estrategia de mayor vuelo hacia la calidad, combinada con edificios alineados con ESG que se centran en la experiencia de los empleados, la sostenibilidad y la eficiencia operativa.
Lo que necesita el sector de oficinas del presupuesto de 2026
con un mecanismo de demanda estable Por lo tanto, los líderes de la industria enfatizan que el mercado de oficinas no necesita un estímulo directo. En cambio, la atención debería centrarse en habilitar un ecosistema que respalde el crecimiento a largo plazo.
Las expectativas presupuestarias importantes incluyen:
1. Acelerar las operaciones de infraestructura, especialmente el metro, el transporte público en el suburbio y la conectividad de última milla hacia los corredores de oficinas emergentes.
2. Racionalización y claridad del GST para alquileres comerciales y trabajadores en espacios de trabajo flexibles
3. La continuidad de la política para el CCG y las multinacionales fortalece el atractivo a largo plazo de la India.
4. Incentivos para el desarrollo de oficinas con certificación ecológica y mejoras ESG.
5. Apoyar a los REIT y al capital institucional para desbloquear fuentes de financiación a largo plazo.
6. Incentivos dirigidos a ciudades de nivel II, nivel III y satélites donde el mercado de oficinas aún se está desarrollando.
“El apoyo político más eficaz para el sector de oficinas provendrá de medidas más rápidas de infraestructura y creación de ecosistemas”, dijo el presidente y director ejecutivo de la revista Anshuman, India, director de CBRE para el sudeste asiático, Medio Oriente y África, “el enfoque continuo en las habilidades, la infraestructura digital y la sostenibilidad ayudará a fortalecer la competitividad de la India como destino para los ocupantes de todo el mundo”.
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Knight Frank añadió que aunque el mercado de oficinas es estructuralmente fuerte, los incentivos específicos para nuevas ubicaciones pueden acelerar enormemente el tiempo de desarrollo.
“Incentivar a los desarrolladores y ocupantes con exenciones fiscales y subsidios para que establezcan oficinas en ciudades satélites y de nivel II y III podría comprimir décadas de desarrollo en solo unos pocos años”, dijo el consultor.
Un mercado que exige estabilidad no es estimulante.
A medida que el mercado de oficinas de la India entra en 2026 desde una posición sólida, el mensaje de la industria a los responsables políticos es claro: no interrumpan lo que está sucediendo.
Con la expansión de GCC, la ampliación del espacio de trabajo flexible, los ocupantes regresan a la estrategia de dar prioridad a la oficina y las empresas globales realizan inversiones a largo plazo, el Presupuesto 2026 se considera una oportunidad para consolidar la posición de la India como el destino de oficinas preferido del mundo, a través de la estabilidad. Infraestructura y políticas de futuro Más que incentivos a corto plazo
