Postthaste: el condominio de Toronto ‘Freeze profundo’ podría remodelar el paisaje de vivienda en los próximos años, advierte RBC
Toronto es nuevo
está en una “congelación profunda” que podría remodelar el
De la ciudad más grande de Canadá en los próximos años, advierte a un economista.
Las ventas previas a la construcción en el área metropolitana de Toronto se han sumido a niveles no vistos desde la crisis financiera mundial, una recesión dramática que es más que un ajuste cíclico, escribió Robert Hogue, economista jefe asistente del Royal Bank of Canada,
“El apetito de los inversores que tradicionalmente alimentó el mercado previo a la construcción de Toronto ha evaporado en gran medida, impulsado por una aleccionadora reevaluación de los fundamentos de inversión”, dijo.
“La cruda realidad que enfrentan los desarrolladores hoy en día está desapareciendo la demanda y los costos elevados”.
Hogue dice que el inventario de condominios en la ciudad necesitaría caer en un 25 por ciento o más para que las ventas de nuevos proyectos vuelvan a recoger y eso podría llevar algún tiempo, porque actualmente el mercado de Toronto está inundado de condominios.
Las unidades no vendidas en proyectos que ahora están en construcción están en un máximo de nueve años, y el inventario de condominios continúa aumentando a medida que los propietarios se presionan para enumerar las propiedades existentes como sus
elevarse tras la renovación.
Los inversores están rescatando a medida que la demanda de alquiler se enfría y las expectativas de hacer que el gran dinero en la apreciación de la propiedad se convierta en una cosa del pasado.
Mientras tanto, la caída de las ventas de condominios e inventario de altísimas han creado un mercado del comprador que no se ve en años. Durante los compradores de la pandemia se apresuraron a comprar por temor a perderse. Hoy tienen muchas opciones y tienen espacio para negociar, agresivamente.
Y lo que están eligiendo son los condominios existentes que están disponibles de inmediato y, a menudo, más baratos que los nuevos proyectos.
“Es importante destacar que el inventario abundante de los condominios existentes, a menudo disponibles a precios por debajo de lo que los desarrolladores pueden ofrecer, ha alterado drásticamente el panorama competitivo”, dijo Hogue.
No es de extrañar que los desarrolladores sean reacios a construir.
Ayer, la industria de la construcción y la Asociación de Desarrollo de Tierras (BILD)
sobre estancamiento de nuevas ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto y pidió intervención gubernamental.
Solo se vendieron 118 condominios en el GTA en agosto, casi un 60 por ciento del año pasado y un 90 por ciento por debajo del promedio de 10 años, dijo el grupo, citando datos de Altus Group.
Bild quiere que el gobierno suspenda el GST en todas las casas nuevas por debajo de $ 1 millón, entre otras medidas, pero Hogue dijo que si esto daría un impulso “marginal” a la demanda, no “desbloquearía” el nuevo mercado de condominios.
“El desafío fundamental radica en abordar la desconexión sustancial entre lo que los compradores están dispuestos a pagar y lo que los desarrolladores pueden ofrecer, dados altos costos de desarrollo y construcción”, dijo.
RBC espera que la demanda de condominios se retire a medida que la economía gana la fuerza, pero la recuperación en las ventas previas a la construcción probablemente será más larga y más complicada. Espera que la disminución de los inventarios de condominios comience gradualmente a principios de 2026 y elija la velocidad más adelante en el año a medida que aumentan las ventas.
“Tales condiciones prepararían el escenario para la renovada demanda de preconstrucción en la segunda mitad de 2026 con una actividad más sólida en 2027”, dijo Hogue.
Pero hay riesgos para ese pronóstico, incluida una economía más suave de lo esperado en los próximos meses y las listas de condominios casuales podrían subir aún más.
Los desarrolladores también enfrentan el desafío de mantener las operaciones en la recesión extendida. Si pierden trabajadores calificados y experiencia debido a la inactividad prolongada, podría crear cuellos de botella cuando la demanda regrese, dijo Hogue.
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El poste posterior de hoy fue escrito por Cielo de Pamela Con informes adicionales del personal de Financial Post, Canadian Press y Bloomberg.
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