¿Por qué algunas de las pensiones más grandes de Canadá se frenan en la inversión inmobiliaria de los Estados Unidos?
El fondo de pensiones canadiense más grande dijo que es difícil demostrar la inversión en los bienes raíces del sur de la frontera. Pero la grandeza del mercado hace a Estados Unidos en su radar.
Los ejecutivos inmobiliarios del Plan de Pensiones de la Atención Médica del HOPP (HOPP) y Alberta Inverse Management Corp (AIMCO), miembro del Maple Eight de Canadá, valen casi $ 300 mil millones entre ellos al final del año.
Sarah Esler, directora gerente y certificado principal en AIMCO, dijo que su grupo se sorprendió al ver el costo de construcción de solo uno por ciento a tres por ciento. Pero ven que aumentan los números
“Todavía esperamos para ver lo que sucedió un poco más. Cambió un poco de estrategia de inversión en el corto plazo, que colocamos menos dólares para adquirir un nuevo capital hoy”, dijo durante la discusión sobre las tareas aduaneras.
Los ejecutivos de los fondos de pensiones de Albeberta dicen que la mano de obra es algo que puede afectar el costo de construcción al observar que los trabajadores no tienen el 15 % de los trabajadores en los Estados Unidos.
“Lo que hemos visto es el trabajo que no aparece en el sitio web. Temen que las personas sean deportadas”, dijo Esler. “Construcción nueva, debe prestar atención a su contratista y pueden acceder bien a la mano de obra”.
Esler enfatizó que AIMCO es un inversor en los Estados Unidos de regreso a las crisis financieras en todo el mundo. Pero hoy, el dinero está regresando a Canadá y enfrenta un entorno más competitivo.
“Nos gusta Estados Unidos y estamos interesados en desarrollar nuestros programas. Pero lo que estamos buscando desafíos es el costo de la prevención de riesgos”, dijo Esler para aumentar las tasas de interés entre Canadá y Estados Unidos, lo que aumenta. “Es casi imposible para nosotros ganar dinero en ese mercado, por lo que cambiamos nuestra estrategia a Europa”.
Eric Plesman, el jefe de bienes raíces de clase mundial con Hopp, dijo que la incertidumbre causada por el impuesto hace que el fondo de pensiones reciba el trabajo.
“No hay una nueva pala en el suelo, a menos que todo se alquile por adelantado”, dijo Plesman al hablar sobre la falta de apetito en el fondo de pensiones para crear especulaciones.
Plesman dijo que la intención de invertir en el sur de la frontera no es exclusiva de Canadá, la Sección 899 en una gran cantidad de dinero, lo que determinará el impuesto de deducción del fondo de pensiones y otros, lo que hace que otros se retiren de la ley.
“Nuestro punto de vista es que tienen la intención de recaudar fondos de casi 120 mil millones de dólares estadounidenses para el almacén de los EE. UU. (Para la nueva inversión de los Estados Unidos) ”
Plesman dijo que Canadá parece ser un mejor lugar para invertir y que lo mismo es cierto para Europa con la posibilidad de Asia también.
“He escuchado esto de algunos inversores europeos. Cambian su asignación de que lo hacen para que Estados Unidos viniera a Canadá”, dijo Plesman, la imagen económica en Canadá no es muy buena. Pero el país es estable. “” Esa es una característica importante ”
Kevin Gorrie, director ejecutivo de fideicomiso de investigación inmobiliaria
“Todo viene con el precio”, agregó Gorrie que vio la oportunidad de cambiar en algunas partes de América. “El precio tiene la oportunidad en algunos mercados. Creo que hay una oportunidad en Europa”.
Los ejecutivos de REIT dijeron que la tasa impositiva no afecta las expectativas. Pero en lugar de cambiar las necesidades en los Estados Unidos para lejos de varios lugares, como Los Ángeles y Nueva York y Nueva Jersey importados y a varios lugares como el sureste
Gorrie observó que vio que algunos inversores institucionales estadounidenses regresaron al mercado de Canadá después de dejar el mercado durante muchos años por otras razones. Además de los impuestos, “comenzamos a ver el retorno de los inversores estadounidenses a Canadá lentamente. Creo que les gusta la estabilidad”, dijo.
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