Proporción de viviendas en Estados Unidos Esa pérdida de valor el año pasado fue la mayor desde después de la Gran Recesión. Según Zillow–
En octubre, el 53% de los hogares tenían Zestimates a la baja, la mayor cifra desde 2012 y frente a solo el 16% del año anterior. Las pérdidas fueron más generalizadas en el oeste y el sur.
De hecho, esas regiones tienen mercados inmobiliarios donde casi todas las viviendas han perdido valor durante el año pasado. Denver encabezó la lista con un 91%, seguido por Austin (89%), Sacramento (88%), Phoenix (87%) y Dallas (87%).
Por el contrario, el Noreste y el Medio Oeste han evitado en gran medida tales pérdidas. Pero la disminución se está extendiendo a más hogares en todas las ciudades importantes, dijo Zillow.
Además, la mayoría de las viviendas están por debajo de su valoración máxima. El desembolso promedio es del 9,7%, aunque es superior al 3,5% en la primavera de 2022, pero sigue siendo inferior al desembolso promedio del 27% a principios de 2012.
Esto garantiza que la disminución del valor de la vivienda sea sólo una pérdida en el papel y que el propietario no se dé cuenta. a menos que el precio de venta real sea inferior al precio de compra inicial.
En ese sentido, los propietarios de viviendas todavía están por delante. Esto se debe a que los datos de Zillow muestran que los valores han aumentado en promedio un 67% desde la última venta, y solo el 4,1% de las viviendas han perdido valor desde la última venta.
“Los propietarios de viviendas pueden verse sacudidos cuando vean caer su Zestimate, y esto es más común en el entorno de mercado más frío de hoy que en los últimos años. Pero muy pocas personas están vendiendo con pérdidas”, dijo Treh Manhertz, investigador senior de economía de Zillow. en la declaración– “El valor de las viviendas se ha disparado en los últimos seis años, y la mayoría de los propietarios todavía tienen un valor líquido significativo. Lo que estamos viendo ahora es una normalización. No es un error”.
Silow
Los valores más bajos se deben a que el mercado inmobiliario ha estado congelado durante gran parte de los últimos tres años. Después de que la Reserva Federal aumente las tasas de interés en 2022 y 2023, lo que resultará en mayores costos de endeudamiento. Como resultado, se disuade a los propietarios de cancelar las tasas hipotecarias extremadamente bajas existentes.
Pero la falta de nueva oferta ha mantenido altos los precios de la vivienda. Como resultado, muchos compradores de viviendas se resisten a tasas hipotecarias más altas.
con deseo débil Por lo tanto, el mercado inmobiliario se está alejando de los vendedores y volviéndose hacia los compradores. El péndulo ha oscilado en la dirección contraria, lo que ha provocado un aumento en las exclusiones de cotizaciones este año. Esto se debe a que los vendedores se cansan de ofertas por debajo del precio de venta y simplemente retiran sus casas del mercado.
Pero la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios prevé una recuperación el próximo año, predijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. a principios de este mes Las ventas de viviendas usadas aumentarán un 14% en 2026 después de tres años de estancamiento. Con un aumento del 5% en las ventas de viviendas nuevas, esas ventas respaldan un aumento del 4% en los precios de las viviendas.
“El año que viene es el año en el que veremos un aumento mensurable en las ventas”, dijo Yoon en la conferencia del 14 de noviembre. “Los precios de la vivienda en todo el país no corren riesgo de caer”.
