Más de 800 propietarios de viviendas en Palisades, Altadena ha buscado permisos para reconstruir

Más de 800 propietarios de viviendas en Pacific Palisades, Altadena y otras áreas afectadas por los incendios forestales de enero han solicitado permisos de reconstrucción, según un análisis del Times de los datos de permisos del gobierno local.

De ellos, al menos 145 han recibido la aprobación para comenzar la construcción de reparaciones importantes o reemplazo de sus hogares en las ciudades de Los Ángeles, Malibu y Pasadena y en Altadena y otras áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles, según el análisis.

En los eventos de esta semana conmemorando la marca de seis meses de incendios, los líderes estatales y locales han celebrado el ritmo de los esfuerzos de limpieza, promocionando sus meses antes de lo previsto. Cerca de 13,000 hogares fueron desplazados por los incendios de Palisades y Eaton, que destrozaron las comunidades el 7 y 8 de enero.

“Ahora pasamos la página a la reconstrucción, y lo estamos haciendo con un plan claro, asociaciones sólidas y la urgencia que exige este momento”, dijo el gobernador Gavin Newsom en un comunicado.

Los datos semanales analizados por los tiempos muestran un ritmo creciente de solicitudes de permisos presentadas a las autoridades locales. Los propietarios, arquitectos y contratistas que trabajan en proyectos aprobados elogiaron el proceso como rápido y eficiente. Pero algunos residentes dijeron que a pesar de las promesas oficiales de eliminar las barreras y los rápidos cambios, se han sumido en retrasos.

En muchos sitios, la construcción ya está en marcha. Hace cinco años, mientras estaba embarazada de su segundo hijo, Alexis Le Guier y su esposo, Andrew, se mudaron a una casa de cinco habitaciones recientemente construida en el área de las calles del alfabeto de Palisades. Angeleno de toda la vida, Le Guier quería aprovechar las escuelas y la capacidad de caminar del vecindario, así como vivir más cerca de sus padres en Brentwood. El día después del incendio, comenzaron a hacer llamadas para reconstruir su hogar.

“La idea de moverse era insondable”, dijo Le Guier, de 41 años. “Por supuesto que volveré. No puedo imaginar estar en otro lugar”.

Los Le Guiers, que estaban bajo seguro, se beneficiaron de tener planes arquitectónicos recientes, lo que les ahorró tiempo y dinero significativos. Hicieron cambios menores antes de enviarlos a la ciudad y recibieron su permiso 40 días después a principios de junio. Su base fue vertida la semana pasada y la madera fue entregada al sitio poco después.

Muchos de los propietarios de viviendas que han asegurado los permisos de manera similar tenían planes recientes para trabajar en otras ventajas, como pagos rápidos de seguro, según varios arquitectos y contratistas. Los funcionarios estatales y locales han intentado optimizar el proceso de permisos, especialmente para aquellos que desean construir casas comparables a las destruidas, renunciando a algunas reglas y tarifas de desarrollo y la apertura de centros “únicos” que centralizan la planificación y las revisiones de la construcción.

Jason Somers, presidente de Crest Real Estate, una firma de desarrollo, dijo que los esfuerzos han ayudado a los verificadores de planes de la ciudad a responder a las solicitudes con urgencia.

“Nos están recibiendo permisos más rápido de lo que hemos visto antes”, dijo Somers.

La firma de Somers está trabajando en casi 100 proyectos de reconstrucción de incendios, principalmente en Pacific Palisades. La mayoría de sus clientes, dijo Somers, no están listos para enviar planes porque están diseñando casas personalizadas diferentes de lo que tenían anteriormente. Somers dijo que la respuesta de la ciudad hasta ahora lo alentó, pero la prueba se produciría a medida que aumentara el volumen de aplicaciones.

“Veremos cómo se ve el flujo de trabajo cuando vemos 1,000 proyectos”, dijo.

A partir del 6 de julio, 389 propietarios habían presentado solicitudes para reconstruir en las Palisades, aproximadamente el 8% de la 4.700 propiedades residenciales destruido o dañado principalmente por el incendio, según el análisis del Times.

Los propietarios a menudo necesitan múltiples permisos. Además de uno para la estructura principal, el proceso podría implicar permisos para la demolición, la infraestructura eléctrica, las piscinas, si se incluyen y más. El análisis del Times cuenta una aplicación para cada dirección, sin importar cuántos permisos suplementarios sean requeridos. Además, los datos del condado de LA se limitan a las presentaciones que ya han eliminado una revisión inicial de los planificadores del condado.

En general, las solicitudes a nivel de la ciudad y del condado han aumentado cada semana. La semana del 22 de junio tuvo el mayor número tanto para la ciudad como para el condado con 36 y 34 presentaciones, respectivamente.

La ciudad ha aprobado casi una cuarta parte de los que recibió. El condado de LA ha emitido permisos para el 15% de sus 352 solicitudes a partir del 6 de julio, que cubren Altadena y áreas no incorporadas afectadas por el incendio de Palisades. En Pasadena, 20 propietarios han presentado dos aprobados. Para Malibu, 77 propietarios han presentado solicitudes con ninguna aprobada.

En promedio, la ciudad de Los Ángeles tarda 55 días en emitir un permiso, incluido el tiempo en que se espera que los solicitantes respondan a las correcciones, según el análisis del Times. El proceso del condado es más lento. Una vez que los planificadores del condado han sido autorizados por la solicitud, han pasado otros 60 días en promedio para que se emita un permiso de construcción, según el análisis.

Newsom y otros, especialmente ex candidato a la alcaldía Rick Carusohan criticado el ritmo de permitir, diciendo que la recuperación debería estar más avanzada. En las redes sociales, los sobrevivientes de incendios han lamentado la burocracia Se han encontrado.

Roberto Covarrubias, quien ha vivido con su familia en Altadena durante una década, dijo que los funcionarios del condado no han cumplido sus promesas de hacer el proceso lo más rápido posible. Su casa fue construida en 2009 y fue a varias oficinas en busca de los planes de arquitectura originales, sus copias en papel quemadas en el incendio, solo para que le dijeran que no existían. Semanas después, después de que Covarrubias contrató a un nuevo arquitecto, el condado dijo que había localizado planes electrónicos para su antigua casa.

Covarrubias quiere agregar una bodega a su nuevo hogar para albergar el calentador de agua y otra maquinaria. Los funcionarios del condado le dijeron que hacerlo requeriría pruebas de suelo adicionales, lo que estimó que tomaría un mes y costaría otros $ 7,000. Después de tres semanas de regreso a su arquitecto, Covarrubias dijo que el condado cedió.

Cualquier demora es importante, dijo. Quiere adelantarse a los trabajadores y los materiales. Y su compañía de seguros no liberará su pago hasta que se aprueben sus permisos de reconstrucción.

“Es como un efecto de cascada”, dijo Covarrubias, de 50 años, un ingeniero de TI.

Su proyecto permanece en la tubería de permisos.

Los funcionarios de la ciudad y el condado han tenido que trabajar a través de dolores de crecimiento, ya que han intentado implementar la oleada de órdenes y programas ejecutivos diseñados para acelerar la reconstrucción.

Los propietarios habían esperado semanas en la primavera, por ejemplo, las pautas sobre la construcción de la unidad de vivienda accesoria. El mes pasado, después de la presión sostenida de los propietarios, el condado acordó renunciar a las tarifas de permisos y reembolsar a los que ya han pagado. (La ciudad renunció a sus tarifas en abril). Tanto la ciudad como el condado continúan probando Software de inteligencia artificial de Ballyhoo para ofrecer correcciones instantáneas a las solicitudes de permisos iniciales, con activación programada para este mes.

La ciudad no tiene planes inmediatos para contratar personal o contratistas adicionales para revisar los permisos porque su personal cumple con sus puntos de referencia para revisiones, según Gail Gaddi, portavoz del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles.

“Sin embargo, continuaremos evaluando las necesidades del departamento y consideraremos cualquier ajuste según sea necesario”, dijo Gaddi.

Por el contrario, la supervisora ​​del condado Kathryn Barger, que representa las áreas afectadas por el incendio de Eaton, cree que el condado deberá aumentar su fuerza laboral para satisfacer la demanda.

“Debe haber personal adicional si se trata de contratistas o personal permanente”, dijo Helen Chávez García, portavoz del supervisor.

Una de las formas más prometedoras de acelerar el permiso es a través de diseños arquitectónicos previamente apropiados. La idea es que los propietarios podrían elegir un hogar modelo en el que los gobiernos locales ya han firmado, lo que significa que la única revisión adicional necesaria fue para problemas específicos de sitios individuales. El proceso ha sido acreditado por Ayudando a la recuperación rápida en Santa Rosa Después del Fuego Tubbs 2017.

Aquí, la firma de Somers está desarrollando un conjunto de 50 planes llamados Estudio de caso 2.0llamado así por el escaparate de mediados del siglo XX de la arquitectura del sur de California. Una recién formada organización sin fines de lucro de San Gabriel Valley, la Foothill Catalog Foundationpor separado, espera diseñar 50 casas modelo para fin de año, dijo Alex Athenson, arquitecto y cofundador de la iniciativa. El catálogo ha tenido un diseño, un bungalow de tres dormitorios llamado “The Lewis”, aprobado por el condado de LA. Athenson espera presentar nueve más para fin de mes.

Si un propietario elige una casa previa previamente, dijo Athenson, todo el proceso de permisos podría tomar dos semanas o menos.

“Sería increíble si los propietarios pueden tener esa facilidad de acceso al inicio de la construcción”, dijo Athenson.