SAN JOSÉ – Los valores de los hoteles aumentarán en el sur de California en 2025, mientras que una disminución en el norte de California sugiere que el mercado sigue presionado por una serie de males económicos, según un nuevo informe.
En general, los precios por habitación para la compra de hoteles cayeron en California en 2025; Esto se debió principalmente a las debilidades en el mercado del Área de la Bahía. Grupo de alojamiento Atlas informó en su encuesta anual de actividades de ventas hoteleras.
En el informe elaborado por el presidente de Atlas Hospitality Group, Alan Reay, se afirma que “hacer negocios sigue siendo difícil”.
En 2025, los hoteles de California se compraron a un precio promedio de 138.409 dólares por habitación, según Atlas Hospitality, con sede en Irvine; Esto fue un 7,3% menos que el precio promedio de 149.222 dólares por habitación en 2024.
Las ofertas de hoteles en el norte de California produjeron un precio promedio de 109.243 dólares por habitación en 2025, según un informe de Atlas Hospitality. Esto es un 14,8% menos que los 128.181 dólares de 2024.
Según el informe de Atlas Hospitality, las compras de hoteles en el sur de California promediaron $171,642 por habitación en 2025; esto es un 10,8% más alto que el precio de 2024 de 154.958 dólares.
“Los costos de financiación, la presión de los gastos operativos (laborales y seguros) y la resistencia de los precios de venta impidieron la normalización de las transacciones”, escribió Reay en el informe.
Los impagos de préstamos, las ejecuciones hipotecarias y las subastas de propiedades hoteleras impulsadas por problemas de financiación indican que una serie de perturbaciones están afectando al mercado hotelero de la región.
“Las dificultades han ido más allá de las transacciones aisladas, con más incumplimientos y consecuencias impulsadas por los prestamistas que ejercen presión a la baja sobre los activos de sus pares y mantienen a los compradores cautelosos”, escribió Reay en el informe.
Reay dijo que este año seguirá siendo sombrío.
“2026 seguirá siendo un año difícil para las ventas hoteleras”, dijo Reay en una entrevista con esta organización de noticias. “La razón subyacente es el aumento de los gastos, que sigue ejerciendo presión sobre los ingresos operativos netos de los hoteles. Los tipos de interés también han bajado, pero no tanto como se esperaba”.
Como ejemplo de debilidad del mercado, dos de las mayores compras de hoteles en el Área de la Bahía en 2025 fueron el resultado de ejecuciones hipotecarias en las que los prestamistas poseían propiedades en dificultades en transacciones separadas.
En algún momento de marzo de 2025 Hotel de doble marca de 276 habitaciones en 1431 Jefferson St. El préstamo de 112 millones de dólares se recuperó mediante título de propiedad en lugar de ejecución hipotecaria.
En mayo de 2025, Hotel Signia by Hilton, una torre de alojamiento de 541 habitaciones en el centro de San JoséSu prestamista lo recuperó mediante una ejecución hipotecaria sobre el hotel, que lo valoró en 80 millones de dólares, o 147.900 dólares por habitación.
En julio de 2025, Oakland Marriott City Center, una torre de hotel de 500 habitaciones en el centro de OaklandSu prestamista lo embargó por una ejecución hipotecaria de 70,2 millones de dólares sobre un préstamo vencido.
Pero las condiciones brutales podrían impulsar una recuperación en la región.
“No hay duda de que el Área de la Bahía ha alcanzado su punto más bajo”, dijo Reay. “Puede volver a ocurrir”.
