Australia se está preparando para construir más infraestructura renovable durante la próxima década que las tres anteriores juntas.
Pero a medida que continúan las batallas políticas sobre dónde deberían ir las turbinas o las líneas de transmisión, surge un desafío más silencioso pero igualmente urgente. También sucede: ¿Dónde vivirán miles de trabajadores de la construcción?
Un nuevo informe de RE-Alliance indica que la fase de construcción temporal de la transición energética es una oportunidad importante y actualmente desatendida. Para abordar el empeoramiento de la crisis inmobiliaria regional en Australia
El informe advierte que los desarrolladores pueden correr el riesgo de sufrir más escasez en las ciudades. que están bajo extrema presión a menos que los desarrolladores reconsideren cómo alojan a los trabajadores.
dijo Andrew Bray, Director Nacional de RE-Alliance. Encendido Australia Podcasts donde ya suena la alarma Dijo que la escasez de vivienda existe “una presión significativa” en las zonas regionales donde se están llevando a cabo proyectos de energía renovable.
“Hay una crisis de vivienda en todo el país… Pero también es cierto en las comunidades regionales. Así que cada vez que alguien en la comunidad regional mira un nuevo desarrollo… Una de las primeras cosas que extrañarán es ¿dónde vamos a poner a todos los trabajadores?”
En lugar de establecer campamentos de trabajadores temporales que desaparecen tan pronto como las aspas empiezan a girar, el informe de RE-Alliance muestra que la fase de construcción intensiva de la transición energética puede ayudar a construir nuevas viviendas. ¿Nuevo vecindario y activos comunitarios a largo plazo? Mejorar la situación de las ciudades regionales cuando llegue la energía renovable
Basado en ejemplos de Nueva Gales del Sur, Victoria y Queensland. El informe destaca a las comunidades, los consejos y los desarrolladores que están probando enfoques que tratan la vivienda para trabajadores como una plataforma para obtener beneficios a largo plazo. en lugar de ser un centro de costos a corto plazo.
Gastos y desperdicios de los campamentos temporales
El modelo estándar para grandes proyectos de construcción es el de trabajadores ambulantes alojados en campamentos temporales. Son costosos de construir, costosos de mantener y serán demolidos cuando finalice la construcción.
“Es posible que necesites servicios como electricidad, agua y alcantarillado temporalmente. Luego dejas el donker… y lo usas durante un par de años”, dijo Bray.
“Es un trabajo bastante caro. Y luego lo derribas. Y desaparece. No le sirve a nadie”.
Estima que un campamento típico cuesta alrededor de 20 millones de dólares, cifra reflejada por el análisis de CSIRO que muestra que alrededor del 6% del presupuesto del proyecto se asigna a la construcción de viviendas.
Si los trabajadores acuden en masa a moteles locales o casas de alquiler, los impactos pueden ser graves, como un aumento del alquiler. La familia fue expulsada. El turismo disminuyó y los residentes en situación de riesgo no tienen acceso a viviendas que ya eran limitadas.
Convertir viviendas de construcción en viviendas permanentes
Algunos desarrolladores de software rotativos ya están pensando en nuevos formatos. En el centro de Queensland, las empresas están planificando viviendas para trabajadores que se convertirán en viviendas permanentes una vez que finalice la construcción.
Energy Estate y Hinman Group han formado una empresa conjunta, Accommodation Solutions Australia, para entregar 953 casas prefabricadas de alta calidad que se pueden convertir de viviendas para trabajadores de una sola habitación a viviendas familiares.
El proyecto apunta a la escasez de viviendas en Rockhampton y Gracemere, donde los alquileres aumentarán un 27% para 2024 y las desocupaciones serán solo del 0,8%.
“Muestra cosas que la comunidad quiere ver. Es un aumento a largo plazo en la vivienda”, dijo Bray.
Por una región con un ciclo minero largo y próspero El objetivo es romper ese patrón. y alentar a los trabajadores a participar en la vida local, algo que, según Bray, era fundamental para generar confianza en el desarrollo de energías renovables.
El consejo está a la vanguardia.
En la región de Nueva Inglaterra de Nueva Gales del Sur se están llevando a cabo más de 5 GW de proyectos renovables. Eso es suficiente para abastecer de energía a dos millones de hogares. Con una población de sólo 6.000 personas, el Ayuntamiento de Uralla Shire no está esperando a ver qué sucede. Está aprovechando la fase de construcción para controlar el desarrollo a largo plazo.
con financiación de EnergyCo, una empresa estatal que supervisa el despliegue de infraestructura de transmisión y energía limpia. El consejo ha creado una estrategia de vivienda para ayudar a los desarrolladores a vincular la demanda laboral a corto plazo con la oferta comunitaria a largo plazo.
Describe cómo los ayuntamientos de la Zona de Energía Renovable pueden prepararse para hacer frente a las presiones sobre las carreteras, la planificación, los permisos y, lo que es más importante, la vivienda.
En Dubbo, un defensor de la energía renovable está trabajando con el consejo para rezonificar y poner a disposición de los trabajadores varias hectáreas de tierra para albergar a los trabajadores. que luego se convertiría en una residencia en pleno funcionamiento.
“Esta área tiene un tamaño de varias hectáreas… y se debe pagar como parte de la vivienda para trabajadores que el proponente desea. Pero se dejará atrás para arrendarla al consejo para el desarrollo inmobiliario”, dijo Bray.
Reutiliza lo que ya tienes.
En Wellington, dentro de la Zona de Energía Renovable Centro-Oeste de Orana, donde las vacantes de alquiler son casi nulas y casi un tercio de los residentes son Primeras Naciones, una casa de retiro en desuso se ha convertido en la pieza central de un nuevo modelo.
Cuando Squadron Energy necesitó alojamiento para sus trabajadores, Uungula Wind Farm renovó la residencia de ancianos de Bellhaven, que había estado cerrada desde 2018.
La empresa negoció un contrato de arrendamiento por cinco años. Pague por las mejoras del edificio y contrate a contratistas locales de las Primeras Naciones para que realicen el trabajo. Cuando finalice la construcción, las instalaciones permanecerán disponibles para futuros proyectos o uso comunitario.
“Me permite seguir trabajando en la ciudad”, dijo en el informe el contratista eléctrico de las Primeras Naciones, Jake Newman. “Nací y crecí aquí… desde el inicio del proyecto hemos estado aceptando pasantes de primer año. Es una gran oportunidad”.
escucha profunda No es un gesto simbólico.
Ejemplos de otras innovaciones Proviene de una comunidad donde los desarrolladores hacen algo más que consultas superficiales.
En Mortlake, en la región de Wimmera en Victoria, el promotor del parque eólico Dundonnell se enteró gracias a un profundo compromiso de que la comunidad no quería jerseys deportivos de marca como parte del paquete de beneficios comunitarios: la comunidad necesitaba refugio de emergencia para mujeres y niños que huían de la violencia.
Las viviendas temporales para trabajadores pueden reemplazar las viviendas de crisis existentes. Esto, a menos que el promotor lo orqueste deliberadamente, en cuyo caso la empresa financia viviendas de emergencia adicionales fuera de la región para liberar camas locales.
“No es sólo la voz más fuerte que escuchas”, dijo Bray sobre el proceso de asesoramiento. “Son todas partes diferentes de la estructura de esa ciudad”.
¿Oportunidad o riesgo?
Bray atribuye esto a los desarrolladores de energía renovable que se involucraron temprano. Escuchar atentamente e integrar la vivienda en la planificación del proyecto construirá una relación más sólida con la comunidad anfitriona. y evitar retrasos
“Si no haces esto, no serás bienvenido en la ciudad y eso tiene un costo real para el desarrollo. Podemos ver cuando la participación es pobre… [communities] Profundizar en varios proyectos y eso definitivamente ralentiza la transición energética”.
Por otro lado, cuando los trabajadores viven localmente, se unen a clubes y apoyan a las empresas. y formar parte de la estructura social. La comunidad verá el proyecto de otra manera.
Bray enfatiza que resolver el problema de la vivienda es un “desafío enorme” que requerirá una inversión seria por parte del gobierno estatal y federal. Pero la energía renovable puede desempeñar un papel catalizador. Ayudando a desbloquear terrenos, rehabilitar edificios no utilizados y financiar infraestructura que sobreviva a los equipos de construcción.
Puedes escuchar la entrevista completa con Andrew Bray en el podcast SwitchedOn Australia.
