Un proyecto de ley para abrir centros comerciales, grandes almacenes y otros terrenos comerciales para el desarrollo de viviendas en el estado de Washington tendrá su primera audiencia hoy con un patrocinador poco probable: Microsoft.
El gigante tecnológico insta a los legisladores a aprobar SB 6026Esto revertiría el defecto en la zonificación comercial: en lugar de exigir a los desarrolladores que obtengan permisos para viviendas en terrenos comerciales, las ciudades con más de 30.000 habitantes tendrían que permitirlo en áreas calificadas.
En otras palabras, no más batallas interminables para convertir centros comerciales medio vacíos en apartamentos.
Es parte de una estrategia más amplia que Microsoft ha presentado más de cinco años después, en la que está invirtiendo 750 millones de dólares en viviendas asequibles en toda la región, gran parte de ellos en forma de un fondo de préstamos rotatorio. Adentro Un informe publicado esta semana.La empresa sostiene que la crisis inmobiliaria de Washington tiene solución; pero sólo si las autoridades tratan esto como un problema sistémico y no como un conjunto de problemas aislados.
El informe se basa en las lecciones aprendidas de las inversiones en vivienda que, según Microsoft, han estado en camino de crear o preservar más de 16,000 viviendas asequibles hasta ahora en el condado de King y la región en general.
“Hemos subestimado enormemente el tamaño, el alcance y la complejidad del problema”, reconoció Jane escobadirector senior de Microsoft Philanthropies, en una entrevista con GeekWire esta semana. “No hemos reconocido plenamente la interconexión del sector inmobiliario, desde la vivienda hasta la vivienda para personas de bajos ingresos, pasando por la vivienda para trabajadores y la vivienda a precio de mercado”.
“Si uno tiene un desempeño deficiente en una de estas áreas, tiene un impacto enorme en el conjunto”, explicó.
¿Por qué a Microsoft le importa la vivienda? Broom dijo que depende de las oportunidades económicas y la calidad de vida. Dijo que la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones entre los votantes de Washington, amenazando la capacidad del estado para atraer y retener trabajadores.
Broom mencionó anécdotas sobre maestros de escuela y trabajadores esenciales que realizan viajes de ida y vuelta de 90 minutos porque no pueden permitirse el lujo de vivir más cerca, y sobre jóvenes profesionales que abandonan el área por completo porque no pueden encontrar viviendas asequibles.
Además de sus compromisos de larga data con la educación, el transporte, las artes y la cultura, Microsoft agregó la vivienda a su cartera de inversión social en 2019. El informe de la compañía de esta semana presenta un plan de cuatro fases basado en las lecciones aprendidas:
- Liberar más terreno para vivienda, especialmente propiedades comerciales subutilizadas, como centros comerciales y grandes almacenes, optando por el desarrollo residencial en distritos comerciales.
- Simplifique el proceso de obtención de permisos para hacerlo más rápido y predecible, eliminando retrasos innecesarios que aumentan los costos y expulsan a los desarrolladores del mercado.
- Reducir los costos de construcción mediante innovaciones en materiales y métodos, mayores incentivos fiscales y el uso de inteligencia artificial para facilitar el cumplimiento normativo.
- Crear asociaciones público-privadas a largo plazo con una rendición de cuentas clara, aprovechando la inversión pública y el capital privado y benéfico.
Otra oportunidad a largo plazo mencionada en el informe es la inteligencia artificial. Microsoft está trabajando con empresas de tecnología que prestan servicios a los gobiernos municipales para integrar la inteligencia artificial en los sistemas de permisos, ayudando a resolver códigos de construcción complejos y requisitos regulatorios más rápidamente, dijo Broom.
Algunos desarrolladores ya están experimentando con la tecnología, dijo, incorporando códigos de construcción y regulaciones municipales a sistemas de inteligencia artificial que pueden indicar automáticamente si un diseño propuesto cumpliría con las normas o cómo optimizar los planes para la asequibilidad de la vivienda.
Microsoft no es el único gigante tecnológico local que aborda la crisis inmobiliaria. Amazon tiene Más de $3.6 mil millones comprometidos para viviendas asequibles A través del Fondo de Equidad de Vivienda, se han dirigido más de $780 millones al área de Seattle desde 2021.
Las dos empresas adoptaron enfoques diferentes. Mientras que Microsoft se centra principalmente en la costa este y en viviendas para personas de ingresos medios, Amazon está realizando inversiones proyecto por proyecto dirigidas a hogares de bajos ingresos.
Pero Broom dijo que en general están de acuerdo en política de vivienda.
“Siempre hemos estado alineados y solidarios temáticamente”, dijo. “Esto es realmente difícil y complicado, y esto lo hace mucho más difícil de lo que realmente necesita ser”.
Nota del editor: Microsoft asume la responsabilidad de GeekWire manejo independiente de asuntos civiles. Más información Acerca del contenido escrito y patrocinado en GeekWire.
