Las ventas y los precios de las viviendas cayeron año tras año en octubre. pero subió desde septiembre A medida que el mercado inmobiliario canadiense continúa recuperándose lentamente de los impactos de la guerra comercial a principios de 2025, dijo el lunes la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA).
En su último informe sobre el mercado inmobiliario, CREA dijo que 42.068 viviendas cambiaron de propietario en todo el país en octubre, un 0,9% más que el mes anterior pero un 4,3% menos que hace un año.
Shaun Cathcart, economista senior de CREA, dijo que la actividad de ventas “va en la dirección correcta”, incluso si va lentamente. Esto se debe a la continua incertidumbre económica relacionada con los impuestos.
“El mercado se recuperó bruscamente en octubre pasado en un período de caída muy estrecho, pero todavía no estamos en una guerra comercial. Así que estamos un poco por debajo de eso”, dijo. “Pero en general, en comparación con principios de este año, la tendencia es ascendente”.
El precio de venta promedio nacional, ajustado fuera de temporada, aumentó un 0,2 por ciento desde septiembre, pero cayó un 1,1 por ciento año tras año a 690.195 dólares.
El índice nacional compuesto de precios de viviendas MLS desestacionalizado cayó un 3% en octubre respecto al año anterior, lo que según CREA fue la caída interanual más pequeña desde marzo.
Cathcart dijo que los precios de las viviendas bajaron respecto a hace un año debido a la debilidad en el primer trimestre de 2025, cuando “el primer aumento de impuestos asustó a todos y acabó con el mercado de primavera”. Sin embargo, dijo que los precios ya no caían.
“Creo que una vez que pasemos el invierno y lleguemos a principios del próximo año, veremos descensos interanuales”, dijo Cathcart. “Es posible que incluso volvamos a territorio positivo. Porque no veo que el precio caiga más cuando los compradores regresen al mercado”.
Las propiedades listadas para la venta en todos los sistemas MLS canadienses aumentaron un 7,2 por ciento año tras año con 189.000 anuncios en octubre, lo que, según CREA, es “muy similar” al promedio a largo plazo para esta época del año.
CREA informa que el mes pasado ingresaron al mercado 79.225 nuevos listados, un 1,4% menos que en septiembre. La asociación dijo que menos listados y una mayor actividad de ventas “restringieron” la proporción de ventas a nuevos listados en octubre al 52,2 por ciento, en comparación con el 51 por ciento del mes anterior.
La proporción está por debajo del promedio a largo plazo del 54,9 por ciento, con “lecturas estimadas entre el 45 por ciento y el 65 por ciento generalmente consistentes con condiciones equilibradas del mercado inmobiliario”, dijo CREA en un comunicado.
CREA dice inventario Los niveles de inventario nacional se mantuvieron “esencialmente sin cambios” desde julio, agosto y septiembre a 4,4 meses a finales de octubre. – El nivel más bajo desde enero y por debajo del promedio de cinco meses. El inventario de menos de 3,6 meses se considera un mercado de vendedores, mientras que 6,4 meses o más se considera un mercado de compradores.
Don Kottic, presidente de la corredora de bienes raíces REMAX Canadá, dijo que a pesar de las preocupaciones sobre una mayor incertidumbre económica y seguridad laboral que afectan el mercado inmobiliario, es un hecho que Canadá sufre una escasez crónica de viviendas en relación con su población. Sigue siendo un factor que impulsa la demanda.
“Hay una gran proporción de la población que tiene que mudarse por motivos de vida. Ya sea por divorcio, no porque necesiten reducir su tamaño o porque necesiten ampliar su negocio porque su familia está creciendo”, afirmó. “Así que esa demanda reprimida no va a desaparecer. Y es sólo cuestión de tiempo que la demanda colapse”.
Kottik dijo que la asequibilidad sigue siendo una de las principales preocupaciones. Para los compradores de viviendas Y una combinación de caída de precios en muchas regiones y caída de las tasas de interés podría estimular la actividad en 2026.
Desde enero, el Banco de Canadá ha recortado cuatro veces su tipo de interés de referencia. que actualmente está en 2,25 por ciento
Cathcart dice que muchos canadienses pueden dudar en fijar una tasa fija a cinco años, que es el plazo hipotecario más popular. Cuando piensan que las tasas de interés seguirán cayendo Pero pueden cambiar de opinión después de que el banco central señaló en su última decisión del 29 de octubre que le vendría bien una flexibilización.
“Creo que eso podría sacar a muchos de esos compradores del campo”, dijo, “pero la única pregunta es si eso sucederá en el invierno, que generalmente es más lento que eso, ¿o tendremos que esperar hasta la próxima primavera?”
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