Las vacantes de los centros de datos se desploman en medio de restricciones de suministro de energía

Breve breve:

• La disponibilidad del centro de datos se desplomó en América del Norte durante la primera mitad del año, según JLL. Las tasas de vacantes de colocación cayeron a un mínimo histórico de 2.3% en toda la región, cayendo por debajo del 1% en los mercados más grandes, incluido el norte de Virginia, dijo la firma de inversión inmobiliaria comercial en Un informe del lunes.
• Un aumento en la demanda de servicios en la nube y la IA ha alterado el mercado, lo que aumenta el 50% en los últimos cinco años, incluso cuando la oferta en las principales regiones se ha duplicado o triplicado, según JLL. Con casi tres cuartos de la tubería actual bajo contratos de prelasee, se espera que el crujido de capacidad persista hasta 2027, dijo la firma.
• Las empresas están asegurando la capacidad de 18 a 24 meses de anticipación, a veces incluso antes, según Matt Landek, JLL’s Data Data Work Dynamics Division Division División y Líder de desarrollo de proyectos del centro de datos. “Los días de construcción y voluntad se han ido hace mucho tiempo”, dijo Landek en un comunicado. “Lo que estamos viendo ahora es ‘Compromiso antes de ser

Dive Insight:

Mientras los CIO preparan propiedades para la adopción de IA, los proveedores de nubes están sentando las bases para un aumento de la demanda de capacidad de cálculo que ya está eclipsada. Las olas masivas de inversiones de capital de hiperescala que fluyen a los centros de datos están exprimiendo las empresas que buscan espacio de colocación.

El alcance de los edificios es inmenso. Once proveedores de servicios en la nube vertieron aproximadamente $ 450 mil millones en la infraestructura del centro de datos El año pasado, según Dell’oro Group. La empresa espera que el CAPEX relacionado con el centro de datos continúe creciendo un 21% año tras año y superar los $ 1 billón para 2029.

El gasto se extendió en el mercado de colocación cuando Big Tech complementó miles de millones de dólares en nuevas construcciones con capacidad arrendada. Los proveedores de la nube y la tecnología dominaron la demanda de colocación en América del Norte, representando casi dos tercios de toda actividad de arrendamiento durante la primera mitad del año, por JLL.

Los hiperscalers están engulliendo rápidamente el cálculo global. El año pasado, los proveedores de la nube capturaron el 44% de la capacidad a través de centros de datos propios y arrendados, mientras que los centros de datos locales y las instalaciones de colocación no hiperscala representaron el 34% y el 22% durante el primer trimestre del año, según Análisis del grupo de investigación sinergia. La firma espera que los hiperscalers posean más del 60% de la capacidad global para 2030.

“Lo que estamos viendo en los mercados primarios es extraordinario”, dijo Curt Holcomb, director gerente del Equipo de Práctica de Soluciones de Centro de Datos Global de JLL, en un comunicado que acompaña al informe. En Dallas-Fort Worth, el segundo mercado estadounidense más grande detrás del norte de Virginia, JLL encontró “una competencia incomparable por la capacidad limitada”, con los principales proveedores de la nube “asegurando reservas de energía con años de anticipación”, dijo Holcomb.

Las limitaciones de la red surgieron como un gran obstáculo para los proveedores durante el último año. Si bien la tubería de construcción de colocación durante la primera mitad del año aumentó aproximadamente diez veces en comparación con hace cinco años, los tiempos de espera promedio para una conexión de energía en los Estados Unidos aumentaron a cuatro años. Los costos de electricidad han aumentado casi el 30% en el mismo período, según la investigación de JLL.

Un pronóstico de 2024 Rand Corporation ve 130 GW de demanda de centros de datos en los Estados Unidos para 2030. El Departamento de Energía de los Estados Unidos en julio estimó un adicional de 100 GW de nueva capacidad máxima es necesario para 2030 para centros de datos.

“El poder se ha convertido en los nuevos bienes inmuebles”, dijo Andrew Batson, jefe de la investigación del Centro de Datos de EE. UU. En JLL. “Con la vacante de manera efectiva al 0%, prácticamente toda la absorción es el resultado de la prelimeración con los tiempos de entrega que se extienden más allá de los 12 meses”.

Los hiperscalers han respondido con la construcción del mercado secundario y terciario, alterando aún más el panorama del centro de datos.

Si bien la proximidad a los clientes y los costos inmobiliarios influyen en las decisiones de colocación, el rápido crecimiento en las tecnologías de IA puso un mayor énfasis en las consideraciones de poder, dijo John Dinsdale, analista jefe de SRG, en Un informe de julio. El dinámico favorece los estados escasamente poblados, incluidos Oregon, Iowa y Nebraska, dijo.

La semana pasada Google Cloud agregó $ 9 mil millones En los próximos dos años a sus inversiones planificadas de infraestructura de IA en Oklahoma. La compañía aumentó sus planes de CAPEX para el año en $ 10 mil millones para $ 85 mil millones el mes pasado. AWS subió su Inversiones del centro de datos de Georgia por $ 11 mil millones en enero.

Los proveedores de colocación no se han enfocado en los mercados líderes, según JLL. La mitad de los acuerdos cerrados durante los primeros seis meses del año fueron en el norte de Virginia y Dallas-Fort Worth. “Los mercados emergentes están capturando solo una fracción de la demanda de colocación”, dijo la firma en el informe del lunes.