Las tasas hipotecarias a 30 años en Estados Unidos subieron ligeramente por segunda semana consecutiva. Pero todavía está cerca del nivel más bajo del año.Freddie Mac, citado por AP, informó el jueves que las tasas hipotecarias a largo plazo aumentaron a 6,24% desde 6,22% la semana anterior. un año antes la tasa es del 6,78 por ciento. La tasa alcanzó el 6,17 por ciento hace dos semanas. Este es el punto más bajo en más de un año.Una hipoteca de tasa fija a 15 años que los propietarios suelen querer refinanciar. Cayó al 5,49 por ciento desde el 5,5 por ciento la semana pasada. en comparación con el 5,99 por ciento en el mismo período del año pasado.Las tasas hipotecarias están influenciadas por muchos factores, incluida la política de la Reserva Federal y las expectativas del mercado de bonos sobre la inflación y la economía. Estas tasas generalmente siguen el rendimiento del Tesoro a 10 años, que es un punto de referencia importante para los precios de las hipotecas. Al mediodía del jueves se encontraba en el 4,10 por ciento. que aumentó ligeramente respecto a la semana anterior.Las tasas hipotecarias más altas continúan afectando el poder adquisitivo de los compradores de viviendas. Los precios se han mantenido por encima del 6 por ciento desde septiembre de 2022, cuando comenzaron a subir desde mínimos históricos. Como resultado, el mercado inmobiliario ha estado lento durante mucho tiempo.Las ventas de viviendas en EE. UU. Las existencias existentes alcanzaron su nivel más bajo en casi 30 años en 2022, aunque la actividad se mantendrá tranquila este año. Pero las ventas de septiembre aumentaron al nivel más alto desde febrero a medida que cayeron los costos de endeudamiento.“Finalmente, los precios más bajos pueden alentar a algunos compradores a ingresar al mercado. Esto puede llevar a noviembre y diciembre sorprendentemente ocupados. Esta es la época del año en la que la actividad de ventas de viviendas generalmente se desacelera”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.La Asociación de Banqueros Hipotecarios afirma que las solicitudes de préstamos hipotecarios aumentaron casi un 6 por ciento la semana pasada. al nivel más alto desde septiembre Incluso con un ligero aumentoLa reciente caída de las tasas hipotecarias también beneficia a los propietarios de viviendas que refinancian hipotecas existentes. Las solicitudes de refinanciamiento representaron aproximadamente el 56 por ciento de toda la actividad hipotecaria la semana pasada. que disminuyó ligeramente respecto a la semana anterior.Las tasas de interés comenzaron a bajar en julio. Esto fue antes de que la Reserva Federal decidiera recortar su tasa de interés principal por primera vez en un año en septiembre. En medio de crecientes preocupaciones sobre las condiciones del mercado laboral A pesar de otro recorte de tipos el mes pasado, el presidente de la Fed, Jerome Powell, advirtió que los futuros recortes de tipos “no están garantizados”Según CME Group, los operadores han reducido sus expectativas de otro recorte de tipos de la Fed en diciembre al 53 por ciento, frente al casi 70 por ciento de la semana anterior.Aunque la Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, los movimientos en las tasas de interés a corto plazo afectarán indirectamente los costos de endeudamiento. Cuando el banco central recortó las tasas de interés por primera vez en cuatro años el otoño pasado, las tasas hipotecarias subieron inesperadamente por encima del 7 por ciento en enero de 2023, mientras que el rendimiento del Tesoro a 10 años se acercó al 5 por ciento.Aunque las tasas están cayendo desde los máximos alcanzados en 2025, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un obstáculo importante a medida que los precios inmobiliarios aumentan considerablemente. La última propuesta de la administración Trump para introducir hipotecas a 50 años para abordar la crisis de asequibilidad. Ha sido criticado por muchos economistas y responsables políticos.
