La parte de la que nadie habla: ¿Cuál es el coste real de una isla privada?
Lo que la mayoría de la gente no sabe sobre las islas privadas es que el precio de compra suele ser la parte más pequeña del coste.
Las islas en bruto y subdesarrolladas de Belice, Canadá o Chile se pueden comprar por menos de 500.000 dólares, una cifra que parece una ganga hasta que comienza la expansión. Desarrollar una isla en bruto significa construir todo desde cero en aguas abiertas, sistemas eléctricos, desalinización de puertos. Helipuertos, alcantarillado, infraestructura de internet. y control de erosión, adquirido por Richard Branson Necker Island en 1978 por un precio estimado de 180.000 dólares. y gastó más de 10 millones de dólares en su desarrollo. La tierra nunca ha sido una parte costosa.
Lo que pagó Epstein y lo que ganó
Jeffrey Epstein compró Little Saint James en abril de 1998 por 7,95 millones de dólares. Adquirió Great Saint James en 2016 por 22,5 millones de dólares. Total: 30,45 millones de dólares.
Ambos compran y utilizan empresas Shell. El precio se registra en escrituras judiciales y registros inmobiliarios.
Lo que Epstein construyó sólo en Little St. James incluía villas, una piscina y un helipuerto. Muelle privado Planta de destilación de agua de mar Sistema eléctrico completo y construcción en constante evolución. Los informes documentan hasta 70 empleados en Little Saint James durante las horas pico. El equipo de construcción llegó a 200 personas durante la construcción en curso.
¿Cuánto cuesta ejecutarlos?
Solo los costos de mantenimiento cuestan $180,000 por mes después de la muerte de Epstein en 2019. Esa cifra cubre solo los costos de mantenimiento básico para todas las propiedades: Manhattan, Palm Beach, París, Nuevo México y ambas islas. Inactivo No hay más empleados que cuidadores. No hay ninguna construcción en curso.
Cuando Epstein abrió Little Saint James con todo su personal, equipo de trabajo rotativo, tráfico de barcos y helicópteros las 24 horas. y todos los artículos transportados por avión o transportados al país. Es casi seguro que el costo mensual real será un múltiplo significativo de esa cifra.
Qué hizo el mercado después de eso
Epstein adquirió ambas islas por 30,45 millones de dólares. Su patrimonio se vendió por 60 millones de dólares en 2023, un descuento de 65 millones de dólares del precio de cotización de 125 millones de dólares. La vergüenza bajó el precio de venta.
El resto del mercado no se inmutó. Se espera que los alquileres en islas privadas crezcan un 8,3% anual hasta principios de la década de 2030. Una de cada cinco consultas sobre islas privadas a nivel mundial de aquí a 2025 procederá de estadounidenses. Las islas privadas del Caribe se denominan “islas privadas del Caribe”. “La próxima frontera de desarrollo de ultralujo” En enero de 2026, Vladi Private Islands, la correduría más grande del mundo con más de 3.000 ventas históricas, no informó ninguna desaceleración.
Esa vergüenza redujo el valor de una isla en 65 millones de dólares, pero para el comprador el precio real es lo que sucede después de la compra. Los costos operativos eclipsan los costos de adquisición.
