La edad media de los compradores de vivienda por primera vez alcanza un récord

Hace cuatro años, la edad promedio a la que la gente compraba su primera casa en Estados Unidos era 33 años. Ahora esa edad se ha disparado a 40 años, un récord, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Explora transacciones en casa De julio de 2024 a junio de 2025

La NAR publicó el martes su Informe anual sobre compradores y vendedores de viviendas. Pinta un panorama de un mercado inmobiliario dominado por compradores mayores que pueden hacer pagos iniciales más grandes y pagar sus casas en efectivo.

Mientras tanto, los estadounidenses más jóvenes luchan por ser propietarios de una casa. Esto se debe en parte al aumento de los precios de las viviendas y a las altas tasas hipotecarias. El precio promedio de una vivienda en los Estados Unidos es tan alto como $415,200 en septiembre Aumentó en más del 50% desde 2019. Bloomberg– Las tasas hipotecarias se duplicarán en 2021 hasta 6,17% Al momento de escribir este artículo, las hipotecas a tasa fija a 30 años en comparación con el 2,9% En el primer semestre de 2021

“El impacto en el mercado inmobiliario es asombroso”, dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de la NAR. dijo en un comunicado– “Los compradores actuales por primera vez están creando menos riqueza inmobiliaria y tienden a ser menos activos a lo largo de sus vidas”.

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Casi uno de cada tres (32%) compradores de vivienda por primera vez tiene entre 25 y 34 años, mientras que uno de cada cuatro (25%) tiene entre 35 y 44 años. La NAR señala que en la década de 1980, el típico comprador por primera vez tenía veintitantos años.

La tendencia a retrasar la adquisición de una vivienda hasta una etapa más avanzada de la vida tiene implicaciones financieras a largo plazo. Cuando las personas retrasan la compra de una casa, pierden el dinero que habrían recibido cuando aumentaron los valores de la vivienda, dijo Shannon McGahn, vicepresidenta ejecutiva y directora de soporte de NAR. dijo en un comunicado Los estadounidenses pueden perder “aproximadamente 150.000 dólares en acciones” o 150.000 dólares en valor financiero que pueden acumularse con el tiempo al retrasar la compra de una casa hasta los 40 años en lugar de los 30.

La NAR señala que los compradores por primera vez representan sólo el 21% del mercado inmobiliario de Estados Unidos. de julio de 2024 a junio de 2025, que es el porcentaje más bajo desde que la NAR comenzó a recopilar estos datos en 1981.

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Los compradores de vivienda por primera vez dicen que los altos precios de los alquileres y la gran deuda por préstamos estudiantiles están retrasando la compra de viviendas. Alquiler medio Para un apartamento en Estados Unidos, cuesta 1.750 dólares. para un apartamento de tamaño promedio, 908 pies cuadrados, mientras que Deuda promedio de préstamos estudiantiles Son 39.375 dólares.

NAR realizó el estudio en julio. Envió una encuesta de 120 preguntas a 173,250 compradores recientes de vivienda que compraron una casa entre julio de 2024 y junio de 2025. La muestra se seleccionó al azar para ser geográficamente representativa de las ventas en todo Estados Unidos. NAR recibió un total de 6.103 respuestas a la encuesta.

Hace cuatro años, la edad promedio a la que la gente compraba su primera casa en Estados Unidos era 33 años. Ahora esa edad se ha disparado a 40 años, un récord, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Explora transacciones en casa De julio de 2024 a junio de 2025

La NAR publicó el martes su Informe anual sobre compradores y vendedores de viviendas. Pinta un panorama de un mercado inmobiliario dominado por compradores mayores que pueden hacer pagos iniciales más grandes y pagar sus casas en efectivo.