La compra de viviendas en California cayó a su segundo nivel más bajo en 21 años en noviembre, incluso cuando las tasas hipotecarias estaban en su nivel más bajo en tres años.
Según datos de Attom de 2005, se vendieron 23,317 viviendas (casas y condominios) existentes y de nueva construcción en todo el estado. Este amplio recuento de ventas ha bajado un 8% en 12 meses y un 30% por debajo del promedio.
No es un cambio a corto plazo. Durante los últimos tres años, las ventas han promediado 26.428 por mes; Esto fue un 31% por debajo del ritmo de los 18 años anteriores.
Consideremos las fluctuaciones económicas detrás del colapso de las ventas.
Las tasas hipotecarias promediaron el 6,3 por ciento en los tres meses que terminaron en noviembre, según Freddie Mac. Eso es menos que el 6,5% de hace un año y el último pico del 7,4% en noviembre de 2022, cuando la economía nacional se estaba sobrecalentando. Anteriormente, los tipos habían caído al 2,73% en enero de 2021, cuando el coronavirus ensombreció las perspectivas económicas.
¿Por qué la caída de las tasas de interés de fin de año no aumentó las ventas en California, que tiene dificultades con la asequibilidad?
Una financiación más barata se puede atribuir a algo entorno empresarial inestable. La incertidumbre económica no es buena para comprar una casa.
el precio esta mal
Además, los precios de California siguen siendo obstinadamente altos.
El precio de venta medio de 735.000 dólares en noviembre ha aumentado un 0,3% en un año y está sólo un 2% por debajo del máximo de 751.000 dólares fijado en junio de 2025.
La buena noticia para los buscadores de casas es que la apreciación está disminuyendo. Los precios de la vivienda han aumentado un 9% en los últimos tres años, en comparación con un aumento del 32% en 2019-2022.
Dificultades de pago
¿Quién tiene $3,632 al mes para comprar una casa?
Ese es un pago hipotecario estimado que un comprador podría obtener al precio promedio de noviembre, incluso con las tasas más bajas desde 2022.
Sí, la carga adquisitiva de California está un 9% por debajo de su pico de junio de 2024. Pero los pagos también han aumentado un 94% en los últimos seis años.
Esta matemática no incluye otros costos recurrentes de propiedad, como impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento o tarifas de asociación.
Además, no olvide el pago inicial de $147,000 requerido para que este acuerdo funcione.
Jonathan Lansner es columnista de negocios de Southern California News Group. Se le puede contactar en: jlansner@scng.com
