CHING ZHOU, China – 16 de junio de 2025 – Los ciudadanos están mirando el horario de arena en la Oficina de Desarrollo de Propiedades Comerciales en Ching Zhou, Provincia de Santong, China, el 16 de junio de 2025.
Cfoto | Future Publishing Getty Images
El sector inmobiliario chino se ha visto profundamente afectado por la desaceleración durante muchos años. Ahora la población que se está reduciendo se lanza nuevamente en el lento mercado inmobiliario.
Goldman Sachs se estima que la demanda de nuevas viviendas en China aún se suspenderá a menos de 5 millones de unidades por año en los años siguientes, una cuarta parte de los 20 millones de unidades principales en 2017.
“La población reducida y la desaceleración de la ciudad recomiendan reducir las necesidades demográficas de residencia”. En los próximos años, Goldman Sachs Economist registra los lunes.
Se espera que la población del país se reduzca por debajo de 1.39 mil millones en el año 2035 de 1.41 mil millones según la última información del Banco MundialTianchen Xu, el economista principal de la Unidad de Inteligencia Académica, alegando que la combinación de recién nacidos es menor y ha muerto por una población mayor.
La población de contracción destruirá 0,5 millones de unidades de necesidades en el hogar cada año en 2020 y conducirá a una abolladura que es más de 1,4 millones de unidades por año. En 2030 Goldman Sachs, la estimación se compara con una participación positiva de 1,5 millones de unidades en 2010 cuando la población aumenta continuamente.
La tasa desarrollada del país sigue disminuyendo continuamente. Incluso después de que Beijing relajó la única política infantil en 2016 y a pesar de los esfuerzos de Beijing para motivar a los niños a llevar incentivos en efectivo. Ingresos que son lentos en la inestabilidad al trabajo y los malos sistemas de seguridad social que hacen que los jóvenes chinos no tengan más hijos.
La política de respaldo de Beijing tiende a tener un “impacto limitado” porque no resuelven los problemas arraigados. Xu dijo, como los altos gastos económicos por tener hijos y tendencias de las personas que posponen el matrimonio para el progreso profesional y
Enfatizando la tasa de nacimiento que se ha reducido a casi 36,000 jardín de infantes en todo el cierre en todo el país en los últimos dos años, con más de 10 millones de estudiantes en jardín de infantes disminuyeron de acuerdo con los cálculos de los funcionarios de CNBC. Información que publicó el Ministerio de Educación– Similarmente Número de escuelas primarias Descuento casi 13,000 entre 2022 y 2024
Es decir, ondularse a las olas a través del mercado de residencia de la escuela que ha visto un precio exagerado debido a una fuerte demanda de mejores escuelas gubernamentales.
La única prima prima es causada por el acceso a las mejores escuelas y las expectativas del aumento del valor de la propiedad. Pero con la población de contracción y el gobierno local que ha ajustado la política de registro de acuerdo con el área adicional de estas casas comenzó a disminuir.
La madre del niño de 7 años en Beijing le dijo a CNBC que los precios de su apartamento cayeron en aproximadamente un 20% de hace dos años cuando lo compró. Su precio promedio es aproximadamente dos veces para el apartamento de la ciudad para que su hijo pueda asistir a una buena escuela primaria.
El número de niños que asistieron a la escuela primaria en 2023 al más alto nivel en las últimas dos décadas según los datos del viento antes de disminuir en 2024, su hijo estaba registrado.
depresión
El cambio de demografía se extiende al mercado inmobiliario adicional, que lucha por emerger del dolor a fines de 2020, a pesar de la balsa. Medidas del gobierno central y local desde septiembre, la disminución de los bienes raíces se ha demostrado ligeramente reducido.
El nuevo precio de la vivienda disminuye rápidamente en siete meses en mayo. Según el informe de Larry Hu, el economista chino de Macquarie, expandiendo la estrebozo del año, aunque el gobierno está tratando de detener el declive.
Las nuevas ventas de viviendas en 30 grandes ciudades disminuyeron en un 11% por año. En la primera mitad de este mes, peor de la disminución del 3% en mayo.
“Es probable que el inversionista para la inversión sea vendedores netos (para el poseedor de propietarios) para el futuro que se puede predecir” más allá de las expectativas de que el precio de la vivienda continuará disminuyendo. Goldman Sachs estima
Si bien Goldman espera que la tasa de hacer una ciudad china aumente en los próximos años, lo que afecta las necesidades de la vivienda en Wu Kok de que el arrastre arrastrado del mercado inmobiliario aún no se “acerca” y puede tardar décadas en jugar.
En el corto plazo, “parte de esta disminución será compensada por la expansión continua de la ciudad y la demanda de mejoras de vivienda”, dijo Woo porque esto aumentará para la mayor parte de todas las residencias chinas.
– Evelyn Cheng de CNBC ha participado en este asunto.
