El deseo de Trump de hacer que la propiedad de vivienda sea más accesible para los estadounidenses se está extendiendo apenas unas semanas después de su toma de posesión.
Mientras los votantes señalan que las cuestiones de bolsillo son una prioridad máxima antes de las elecciones de mitad de período de noviembre, la Casa Blanca ha propuesto un conjunto de globo experimental El objetivo es reducir el coste de compra de una vivienda. Sólo fue devuelto al Congreso. industria financiera O incluso el propio Trump lo derribó.
Resultados: Acerca de seis semanas Después de que prometió llamarlos “algunos de los planes de reforma de vivienda más agresivos en la historia de Estados Unidos”, la administración ha luchado por idear nuevas políticas. Cuando las tasas hipotecarias subieron recientemente, Trump reconoció el aprieto en el que se había metido. Despotrican sobre la idea de reducir los costos de la vivienda si los propietarios resultan heridos.
“No destruiremos el valor de sus casas, para que la gente que no trabaja muy duro pueda comprar casas”, dijo en una reunión de gabinete el jueves.
La inercia de Trump sobre el tema se produce cuando la mayoría de los estadounidenses dicen que no está haciendo lo suficiente para abordar preocupaciones más amplias sobre el costo de vida. Enero Encuesta CNN-SSRS Muestra que el 64% de los encuestados dijo que Trump no ha hecho lo suficiente para bajar los precios de los productos cotidianos. Encuesta del New York Times/Siena Encontró que el 51% de los votantes registrados cree que las políticas de Trump hacen la vida más asequible. Eso se compara con el 24% que piensa que hacen la vida más asequible.
La vivienda es un problema particular para muchos estadounidenses.
Los precios de las viviendas han subido más del 50% desde antes de la pandemia al 30 de noviembre, según la última lectura del Índice Nacional de Precios de Viviendas Case-Shiller. Los alquileres han aumentado alrededor de un 35% en ese tiempo, según Zillow, mientras que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez ha aumentado a un nivel récord. 40 años Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Mientras tanto, Trump ha sido desviado repetidamente. No promocionar las propuestas de asequibilidad señaladas por la Casa Blanca será fundamental para su mensaje de cara a noviembre.
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ante el presidente Aparición este mes En el Foro Económico Mundial en Davos, Suiza. Los asistentes describieron su discurso como una oportunidad para ampliar sus planes. Aunque Trump mencionó algunas de las propuestas anunciadas anteriormente, no proporcionó ningún detalle nuevo. y su palabra fue devorada. Observaciones sobre Groenlandia.
De la misma manera, en un mitin en Iowa esta semana, este es un campo de batalla clave en las elecciones de noviembre. Trump no ha mencionado muchas de sus propuestas de asequibilidad.
También criticó directamente la idea de su administración de ayudar a los estadounidenses a ser propietarios de una vivienda. Después de que el director del Consejo Económico Nacional, Kevin Hassett, se convenciera de que próximos planes para permitir que los trabajadores accedan a cuentas con ventajas impositivas para utilizarlas como pago inicial. El presidente dijo a los periodistas que “no soy un gran admirador. Pero a otras personas les gusta”. La gente debería dejar su dinero en el mercado, afirmó.
Las políticas que sigue apoyando son políticas que tal vez tenga poca autoridad para hacer cumplir.
Triunfo Firma la orden ejecutiva. 20 de enero, diseñado para controlar la compra de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores institucionales. Pero tal afirmación es bastante ineficaz. Corresponde al Ministerio de Hacienda determinar qué se considera un gran inversor. Al mismo tiempo, pidió al Congreso que aprobara una legislación que prohibiera dichas ventas.
Aunque el Congreso actuó según la solicitud, no está claro qué impacto podría tener la medida en los precios. Los principales inversores institucionales poseen menos del 1% del parque de viviendas unifamiliares del país. y sólo entre el 2% y el 3% del alquiler de una vivienda unifamiliar.
No es sólo la política de vivienda la que parece estar flotando por ahí.
El presidente de la Cámara de Representantes, Mike Johnson, rechazó la propuesta presentada por Trump. publicación en redes sociales Fijar las tasas de interés de las tarjetas de crédito en un 10% anual se considera una idea “lista para usar” que no debe tomarse en serio. Jamie Dimon, director ejecutivo de JPMorgan Chase & Co., dijo que el límite de precios podría significar el fin. “Desastre económico”Desde entonces hubo poca discusión.
Una medida que la administración ha anunciado parece ser precisamente esa. en curso Era un plan para permitir que Fannie Mae y Freddie Mac, empresas controladas por el gobierno, apoyaran el mercado hipotecario. Comprar hasta 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios
Hay aproximadamente 9 billones de dólares en bonos hipotecarios de agencias en circulación, por lo que si Fannie y Freddie siguieran adelante y los compraran todos. Valdría sólo el 2% del mercado. Los analistas dicen que la medida podría reducir las tasas hipotecarias hasta en 25 puntos básicos, o 0,25 puntos porcentuales. tasa actual Para un préstamo fijo a 30 años, es del 6,1%, según Freddie Mac.
‘Mover agujas’
Puede que eso no sea suficiente.
“Si el impacto esperado de esto es que las tasas de interés van a caer 25 puntos básicos, eso no es un factor decisivo”, dijo Ed DeMarco, presidente del Consejo de Política de Vivienda y exdirector interino de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de 2009 a 2014.
Bill Pulte, el actual director de la FHFA, lo despidió la semana pasada. informe de AP que varias empresas recibieron luz verde para ampliar la compra de garantías para tener un mayor impacto en el mercado. Publicaciones sobre XDijo que “las compras totales adicionales de MBS no excederán los 200 mil millones de dólares”.
Pero mantener las compras significa que los diferenciales hipotecarios se ampliarán a medida que se detenga el gasto, según Jim Parrott, miembro no residente del Urban Institute, quien dijo que la medida “sólo afectará el costo de la hipoteca. Siempre y cuando los inversores crean que habrá una demanda especial allí”.
Una vez utilizados los fondos, “la administración tendrá que decidir si quiere gastar otros 200.000 millones de dólares para bajar los precios durante más tiempo”, añadió. “Puede que les resulte difícil detenerse”.
