Dos de las ciudades más caras de Canadá no están construyendo suficientes viviendas nuevas. Y eso está llevando a la gente a Edmonton. Según el economista jefe adjunto de Canada Mortgage and Housing Corp.
Aled ab Iorwerth dijo que los datos muestran que hay una afluencia de personas de Vancouver y Toronto a la capital de Alberta. Y empeorará si no se construye más oferta en dos ciudades que a menudo se consideran las más caras de Canadá.
“Ya está sucediendo”, dijo ab Iorwerth en una entrevista con el Financial Post después de una presentación en la Gran Conferencia Inmobiliaria Canadiense de Veritas esta semana.
CMHC dijo que la región de Toronto tenía aproximadamente 2,5 millones de viviendas en el tercer trimestre de 2024, pero necesitará más de tres millones de viviendas para el cuarto trimestre de 2035 para mantener los niveles actuales de asequibilidad. El parque de 1,1 millones de viviendas de Vancouver tendría que aumentar un 24 por ciento durante ese tiempo sólo para mantenerse al día con la población actual. sin afectar la capacidad de pago
“Edmonton y Calgary son menos costosos. Y si Vancouver no aumenta su oferta de viviendas, la gente se mudará”, dijo Iorwerth.
El precio de venta promedio en la región de Toronto cayó aproximadamente un 4 por ciento en septiembre respecto al año anterior. Pero aún así se registró en $1,077,602 el mes pasado. Según información del comité inmobiliario local, Vancouver sigue siendo la ciudad más cara del país. El precio de referencia fue de 1.142.100 dólares en septiembre, un 3,2% menos que hace un año.
en la capital de Alberta El precio de venta promedio aumentó un 2,8 por ciento respecto al año pasado. Pero todavía son sólo $452,849.
Incluso en ciudades más asequibles como Montreal, donde el precio medio de las viviendas usadas aumentó un 7 por ciento en septiembre respecto al año anterior. Pero eso todavía deja $632,500. Este economista estima que la falta de nuevas construcciones provocará que la gente se vaya.
“Incluso con Quebec existe el desafío de que si Montreal no aumenta su oferta de viviendas, la gente se mudará a lugares como Trois-Rivières y la ciudad de Quebec”, dijo ab Iorwerth. “Es preocupante porque mi opinión es que la gente debería mudarse a donde haya oportunidades laborales y mejores carreras. No deberían basar su decisión sobre dónde vivir en el costo de la vivienda”.
En Vancouver y Toronto, los economistas señalaron que la carga regulatoria incluye cuestiones como retrasos en las aprobaciones y revisiones del uso de la tierra. Es lo suficientemente alto como para crear desafíos para la construcción.
“Además, los gastos de desarrollo siguen siendo bastante elevados”, afirmó el economista.
Un estudio de CMHC encontró que Toronto lidera el país en gasto en desarrollo. mientras que Vancouver ocupa el segundo lugar.
Los gastos gubernamentales representan más del 20 por ciento del costo de la construcción residencial en las principales ciudades. En algunas de las ciudades más grandes de Canadá, Crown Corp. dijo que los precios podrían reducirse hasta en un 24 por ciento sin cargos.
Los economistas señalan que existen desafíos de asequibilidad en todo el país. Y eso podría aliviarse con un aumento de la oferta en todo Canadá.
“Si queremos restablecer la asequibilidad en Toronto y Vancouver, necesitamos un aumento significativo en la oferta de vivienda”, dijo durante su presentación. “La gente está empezando a mudarse debido a los precios de la vivienda. Edmonton no necesita construir más viviendas de las previstas. ¿Pero qué pasa si Vancouver y Toronto no actúan juntas? Edmonton tendrá que construir muchas más viviendas porque la gente abandonará Toronto y Vancouver”.
ab Iorwerth también dijo que el mercado laboral podría convertirse en un problema apremiante para los canadienses con deudas de vivienda, y enfatizó que CMHC está siguiendo de cerca dos millones de refinanciaciones de préstamos hipotecarios durante los próximos dos años.
“Esto se debe a que todo el mundo tomó hipotecas a cinco años en 2020 y 2021 y ahora se están acercando a las renovaciones. Y por supuesto tendrán tasas más altas”, dijo. “La otra cosa es que las tasas de interés son más bajas que el año pasado”.
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