El Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vicepresidente y Primer Ministro de los Emiratos Árabes Unidos, en su calidad de Gobernante de Dubai, promulgó recientemente una nueva ley sobre la calidad y seguridad de los edificios en el Emirato. La ley tiene como objetivo garantizar la seguridad, la calidad y la sostenibilidad de los edificios en el Emirato manteniendo la integridad estructural, garantizando el mantenimiento regular y respaldando el funcionamiento seguro de todos los sistemas. Además, actúa para mejorar la comodidad de los ocupantes, reducir los accidentes, proteger la vida y la propiedad y preservar la identidad urbana de Dubai.
nueva ley de construcción
- Proporcionar edificios de calidad, seguros y sostenibles manteniendo al mismo tiempo la integridad estructural.
- Hacer cumplir el mantenimiento regular para respaldar el funcionamiento seguro de todos los sistemas del edificio.
- Aumente la comodidad de los pasajeros mientras reduce los accidentes y protege la vida y la propiedad.
- Preservar la identidad urbana y el carácter arquitectónico de Dubái
¿Qué incluye la ley?
Las disposiciones de la ley se aplican a todos los edificios en Dubai, incluidos aquellos en zonas de desarrollo especial y zonas francas, ya sea que se hayan construido antes o después de que la ley entrara en vigor. Como el Municipio de Dubai es responsable de garantizar la seguridad y la calidad de los edificios, desarrollará un sistema de gestión digital, mantendrá una base de datos unificada y realizará evaluaciones periódicas. La institución también es responsable de establecer estándares de sostenibilidad e implementar medidas y procedimientos para proteger edificios, vidas y propiedades. Supervisará el mantenimiento, investigará incidencias, implementará acciones correctivas, promoverá tecnologías modernas, organizará materiales y gestionará el portal digital del edificio. Finalmente, el Certificado de Calidad y Seguridad sólo se emitirá después de que una oficina o empresa de ingeniería autorizada haya realizado una inspección y evaluación exhaustiva del estado estructural y técnico del edificio.
¿Qué deben tener en cuenta los propietarios?
Según la ley, el propietario del edificio, incluidos los propietarios de unidades en virtud de la Ley (6) de 2019 sobre Propiedad Compartida en Dubai, debe obtener un Certificado de Calidad y Seguridad una vez finalizado el edificio, asegurarse de que se corrijan los defectos identificados durante la inspección y seguir el procedimiento establecido por la autoridad pertinente. El período de validez del certificado es de 10 años para edificios de menos de 40 años y de 5 años para edificios de 40 años o más. El certificado puede renovarse por períodos similares con condiciones y procedimientos de renovación determinados por decisión del Presidente del Consejo Ejecutivo de Dubai (TEC). Si se aprueba la demolición de un edificio, se aplican las normas relativas al desalojo de inquilinos especificadas en la Ley N° 5500. Se aplica la Decisión Nº (26) de 2007 sobre la regulación de la relación entre propietarios e inquilinos en Dubai y sus modificaciones. Según esta ley, los inquilinos desalojados tienen prioridad para regresar al local una vez finalizadas las obras de reconstrucción o mantenimiento y reparación, al mismo valor de alquiler pactado en el contrato de arrendamiento original, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes. Quienes infrinjan la ley o su decisión pueden enfrentarse a multas que oscilan entre 100 y 1.000.000 de dirhams. La reincidencia en un plazo de dos años está sujeta a una doble multa de hasta 2.000.000 de dirhams.
De camino a la ‘ciudad más segura del mundo’
El título de Dubái de “la ciudad más segura del mundo” se ha vuelto viral a medida que personas influyentes de todo el mundo llegan a la ciudad. El jeque Mohammed, gobernante de Dubai, había introducido recientemente otra ley para aumentar la seguridad y protección de sus residentes. La legislación, conocida como Ley N° 2026 (2), estableció un marco que respalda el crecimiento y la identidad urbanos de la ciudad y al mismo tiempo protege a los residentes, visitantes y propiedades. Detalla un conjunto de normas destinadas a reducir los accidentes, prevenir lesiones y garantizar altos estándares de seguridad en los espacios públicos y las actividades comerciales.
Tensiones regionales en Medio Oriente
Estas medidas, destinadas a mejorar la seguridad de los residentes, llegan en un momento en que los Emiratos Árabes Unidos luchan contra la agresión iraní. Esto llevó al cierre del espacio aéreo del país, que sirve como uno de los corredores aéreos más importantes. Además, Dubai en particular se enfrenta al problema del creciente abandono de mascotas por parte de propietarios de expatriados que han huido del país debido a riesgos de seguridad. A medida que los veterinarios reciben cada vez más preguntas sobre la eutanasia de mascotas, los voluntarios encuentran perros atados en las calles y gatitos entregados en las puertas de sus casas. A lo largo de todo esto, las autoridades de los EAU han sido elogiadas por su apoyo constante a los viajeros en términos de vales de hotel y comida gratuitos y mascotas, con el nuevo proyecto de estaciones de alimentación de IA de Dubai llamado ‘Estaciones Ehsan’.
