Los legisladores economistas y Wall Street han predicado durante mucho tiempo la necesidad de aumentar la oferta de viviendas para mejorar la asequibilidad. Pero puede que no sea tan sencillo.
de acuerdo a Último récord Escrito por Schuyler Louie, estudiante de doctorado de UC Irvine, junto con los investigadores de la Fed de San Francisco John Mondragon, Rami Najjar y Johannes Wieland, el crecimiento promedio del ingreso está “fuertemente relacionado” con el crecimiento de los precios de la vivienda.
“Sin embargo, prácticamente no existe ningún vínculo entre el crecimiento del ingreso promedio y el crecimiento de la oferta de vivienda”, agregaron. “El crecimiento de la oferta de viviendas tiene una fuerte correlación positiva con el crecimiento de la población. De hecho, casi todas las principales áreas metropolitanas vieron crecer las unidades de vivienda más rápido que sus poblaciones. Incluso en mercados inmobiliarios caros como Los Ángeles o San Francisco”.
Esto desafía ideas profundamente arraigadas de NIMBYismo, banderas rojas y políticos que favorecen el control de alquileres sobre las nuevas construcciones. Está empeorando la crisis de asequibilidad de la vivienda.
Mientras tanto, el costoso mercado inmobiliario de California es un excelente ejemplo de estas tendencias. Y eso suele contrastar con el mercado de Texas, donde las viviendas son más asequibles.
Claro, es caro vivir en California. Esto resulta en falta de vivienda y migración fuera del estado. Sino porque la oferta no es un factor. Por ello, los investigadores están analizando más de cerca cómo las diferencias en la demanda afectan los precios de la vivienda.
Utilizando datos que se remontan a mediados de los años 1970, señalan que los precios de la vivienda y mediana Los ingresos siguieron de cerca hasta el año 2000, pero desde entonces el crecimiento de los precios de la vivienda ha superado con creces a los ingresos.
“Esta investigación indica que la reforma regulatoria puede tener un impacto limitado en la asequibilidad de la vivienda. Y las diferencias en las limitaciones de la oferta de vivienda no son la base de las diferencias en la dinámica de la vivienda en las áreas metropolitanas”, dijeron.
al mirar promedio Los investigadores encontraron que los ingresos aumentaron “básicamente uno a uno los precios de la vivienda” de 1975 a 2024.
Entonces, en lugar de una escasez de oferta de vivienda asequible, “puede deberse principalmente a la diferencia en el crecimiento del ingreso en la parte superior de la distribución en relación con la parte media”, en otras palabras. La desigualdad de ingresos impulsa los precios de las viviendas.
Al mismo tiempo, al considerar los ingresos y la oferta de vivienda entre 2000 y 2020, no existe relación. La razón podría ser que a medida que los hogares estadounidenses se vuelven más ricos, disfrutan de mejoras en sus viviendas. Mudarse a un lugar mejor o encontrar otras formas de mejorar la calidad de su vivienda. En lugar de comprar más casas
En lugar de tener mayores ingresos, la llegada de nuevos hogares a la ciudad aumenta la oferta. Y los datos muestran que “el crecimiento de la oferta de vivienda está fuertemente relacionado con el crecimiento de la población en todas las principales áreas metropolitanas”.
Los investigadores enfatizan dos tipos diferentes de necesidades. Cuando la demanda de vivienda de calidad mejore, los precios de la vivienda subirán. Mientras tanto, la demanda por el número de viviendas se mantiene sin cambios.
Pero cuando la demanda de vivienda proviene de un crecimiento poblacional que mantiene constante el ingreso promedio. La demanda de unidades está aumentando. Esto da como resultado un aumento tanto del precio como de la oferta.
“Esto sugiere que la mejor manera de abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda es comprender la dinámica del mercado laboral, especialmente la distribución relativa del crecimiento económico entre los niveles de ingresos y empleos en diferentes áreas”, concluyen.
