Ser propietario de bienes inmuebles en el extranjero, ya sea en Dubai, Londres o Singapur, se ha convertido en un deseo cada vez más popular. entre los inversores indios Pero las recientes medidas coercitivas han puesto de relieve que la compra de activos en el extranjero puede provocar un escrutinio regulatorio. Si no se siguen cuidadosamente las normas de la Ley de Gestión de Divisas (FEMA, por sus siglas en inglés),A principios del mes pasado, la Dirección de Ejecución llevó a cabo redadas en virtud de FEMA 1999 contra personas de alto patrimonio neto que habían comprado múltiples propiedades en Dubai sin enviar el dinero al extranjero a través de canales bancarios autorizados. Esto se debe a que los activos extranjeros no pueden embargarse directamente. Por lo tanto, se embargó en su lugar un activo equivalente a un bien inmueble en la India por valor de 27,83 millones de rupias.
1. LRS El límite es el primer punto de control.
Según el Plan Liberalizado de Remesas (LRS), los residentes pueden enviar hasta 250.000 dólares por año financiero. sin tener que obtener la aprobación previa del RBI para comprar bienes raíces en el extranjero, según un informe de ET.Este límite se aplica a todas las personas y cuentas bancarias. Dividir los pagos entre miembros de la familia o enviar fondos a través de varios bancos no amplía el límite. Los expertos advierten que declarar incorrectamente el propósito de transferir dinero o reservar propiedad a nombre de otra persona para eludir el límite podría desencadenar investigaciones de cumplimiento.
2. No se permite pedir dinero prestado del exterior.
FEMA prohíbe a los residentes pedir dinero prestado en el extranjero para financiar la compra de bienes raíces. Incluso los acuerdos informales pueden romper las reglas.En algunos casos, los compradores han pedido a familiares en el extranjero que paguen con el plan para reembolsar el dinero más tarde. Un acuerdo de este tipo puede considerarse un préstamo extranjero y se clasifica como una infracción. Se puede interpretar que el esquema EMI del desarrollador crea una obligación de endeudamiento externo. Como resultado, el banco dejó de enviar dinero.
3. Los documentos bancarios y las direcciones son importantes.
Todos los pagos deben realizarse a través de un representante bancario autorizado utilizando un código de propósito válido. Las transacciones enviadas fuera del sistema bancario Hawala, como se le conoce comúnmente, son ilegales.Sin embargo, los riesgos no se limitan a las transferencias ilegales. La falta de acuerdo con una declaración incorrecta o la falta de documentación sobre el origen de los fondos puede volver a ocurrir un año después. Esto es especialmente cierto cuando los inversores intentan vender activos o repatriar fondos. Los bancos generalmente exigen registros de transferencia completos, pruebas fiscales y documentación de transacciones antes de permitir el envío de fondos a la India.
4. El cumplimiento de FEMA no reemplaza el cumplimiento tributario.
Otro error común es que la aprobación de FEMA certifica automáticamente el cumplimiento tributario. India grava a sus residentes sobre los ingresos mundiales. Esto significa que los ingresos por alquiler y las ganancias de capital de propiedades en el extranjero deben declararse en su declaración del impuesto sobre la renta de la India.La falta de divulgación de activos o ingresos extranjeros puede dar lugar a acciones en virtud de la Ley de Dinero Negro. que impone multas elevadas y procesamiento en casos graves.
5. El momento de la repatriación es importante.
Las reglas de FEMA también rigen lo que sucede después de la compra. Los ingresos por alquileres o ventas sólo podrán mantenerse en el extranjero si se reinvierten. De lo contrario, los fondos generalmente deben repatriarse a la India dentro de un período específico. Por lo general, esto demora 180 días.Mantener fondos en el extranjero sin reinvertirlos más allá de este período puede constituir una violación.
El cumplimiento continúa después de la compra.
Poseer propiedades en el extranjero crea obligaciones continuas. Incluyendo la presentación de impuestos locales, la divulgación de alquileres y los requisitos de informes de propiedad en el país de destino. El incumplimiento de las regulaciones extranjeras puede retrasar o impedir las ventas. y crea complicaciones bajo las regulaciones indias.
