La guerra en Medio Oriente encareció repentinamente las hipotecas en el mercado inmobiliario estadounidense. que ya no tienen capacidad de pago
Lo mismo ocurre con los conflictos en todo el mundo. Sus repercusiones se extienden inmediatamente más allá de la zona de guerra, como lo muestra la economista jefe de KPMG, Diane Swonk, en un informe reciente. La guerra ha provocado un “efecto mariposa” en toda la economía mundial
Actualmente, propietarios de viviendas en varias ciudades. La interrupción de la guerra en el Estrecho de Ormuz se siente en todo Estados Unidos.
La tasa hipotecaria fija a 30 años subió al 6,43% la semana pasada. Esto es más de 30 puntos básicos por encima del nivel de referencia de finales del mes pasado. Y es el nivel más alto desde octubre de 2025, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Encuesta semanal de solicitud de hipotecaLa tasa hipotecaria a 30 años era del 6,4% el jueves.
Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA, dijo que el aumento de los precios del petróleo impulsado por el conflicto en Irán y la consiguiente crisis del transporte marítimo en el Estrecho de Ormuz. contribuye a tasas de interés más altas
“La amenaza de un período prolongado de precios más altos del petróleo continúa elevando los rendimientos de los bonos del Tesoro. Y las tasas hipotecarias subieron aún más la semana pasada”, dijo Khan en un comunicado. “Las tasas hipotecarias más altas, junto con las limitaciones de asequibilidad y la incertidumbre económica, como resultado, algunos compradores de viviendas tienen que ignorarlo”.
Debido a que la tasa hipotecaria a 30 años se compara con la tasa de los pagarés del Tesoro a 10 años, la tasa hipotecaria aumenta a medida que aumenta el bono del Tesoro a 10 años. El Tesoro a 10 años hasta 4,39%Se trata de un aumento de aproximadamente el 3,96% con respecto a antes de la guerra.
El mercado inmobiliario estadounidense ya está bajo presión
El mercado inmobiliario ya estaba bajo presión antes de que comenzara la guerra. Esto se debe a una grave escasez de viviendas y a las preocupaciones sobre el mercado laboral. Esto es especialmente cierto entre los compradores más jóvenes. Incluso Jeremy Wacksman, director ejecutivo de Zillow, dice que los compradores de viviendas no deberían esperar que las condiciones mejoren.
“No esperamos ningún alivio en el corto plazo”, afirmó. suerte En una entrevista reciente “Creo que llevará algún tiempo”.
El fuerte aumento también afectó a la demanda de refinanciación. No sólo comprar Como las tasas más altas revirtieron la mejora de la actividad a principios de mes, informa MBA, una encuesta semanal entre los encuestados. Esto incluye a los banqueros hipotecarios. También se encontró que las solicitudes de refinanciamiento de bancos comerciales, fondos de ahorro y cooperativas de crédito disminuyeron un 15%. El índice de refinanciación, que mide el volumen de solicitudes de préstamos para refinanciar préstamos existentes, bajó un 15% respecto a la semana anterior.
No se trata sólo de las tasas hipotecarias. El impacto de la guerra sobre la energía y otras materias primas causa daños a la economía estadounidense que ya está en declive, como señaló Swonk en su informe. Los períodos prolongados de precios del petróleo más elevados podrían provocar una mayor inflación en el corto plazo. Se espera que los precios de las tiendas de comestibles se vean afectados. No debería sorprender a los propietarios de automóviles en todo Estados Unidos que los precios de la gasolina estén fuera de serie. Alcanza el promedio nacional a poco menos de $4 por galón. Según AAA… y algunos economistas incluso han acuñado la temida palabra que empieza con S: estanflación.
La incertidumbre disuade a los posibles compradores de vivienda.
Los compradores potenciales de viviendas temen la incertidumbre económica provocada por la guerra. Junto con otros factores, incluida la amenaza emergente de un apocalipsis laboral inducido por la IA, además del aumento de las tasas hipotecarias. Aumento de los costos de la energía y fluctuaciones del mercado de valores relacionados con la guerra. También ha provocado que 1 de cada 4 estadounidenses detenga temporalmente grandes compras como casas y automóviles. Informe Redfin Sin embargo, el informe, publicado a principios de este mes, también señala que la mayoría de los estadounidenses no se dejan intimidar por el conflicto.
Esa incertidumbre se cierne sobre Wall Street mientras los inversores intentan navegar las señales cambiantes de Washington. El presidente Donald Trump anunció el lunes que Estados Unidos e Irán están negociando para poner fin a la guerra. Esto impulsó al mercado de valores a aumentar en 1,7 billones de dólares. y mantuvo brevemente los precios del petróleo por debajo de los 100 dólares el barril. Pero el ministro de Asuntos Exteriores de Irán dijo que, aunque Estados Unidos e Irán habían intercambiado mensajes, no hubo conversaciones de paz. ocurrirHoy, los precios del petróleo han vuelto a situarse en 105 dólares por barril. Medido utilizando el estándar Brent. Eso es un aumento de alrededor de $6 en sólo un día.
aleta roja informe Un comunicado del jueves dijo que los vaivenes han dejado a algunos compradores de vivienda marginados.
“El mercado se está recuperando esta semana. “Las acciones y los bonos subieron el lunes después de que la Casa Blanca dijera que Estados Unidos e Irán han tenido conversaciones productivas. Pero no está claro cuándo terminará el conflicto”.
