Palm Springs – A lo largo de la vía principal de esta ciudad desértica, a solo una cuadra de un hotel vibey, solo para adultos y un gastropub que sirve a los brunches borrachos, un nuevo edificio de apartamentos con un techo de ala de mariposa inspirado en el diseño moderno de mediados de siglo se está acercando.
La propiedad, llamada Aloe Palm Canyon, cuenta con 71 unidades de una habitación con ventanas altas que ofrecen luz natural y vistas panorámicas del monte San Jacinto, además de una sala de fitness y instalaciones de lavandería. Cuando se abre este verano, sirviendo a personas mayores de menos de 55 años, el complejo se convertirá en la última incorporación a la creciente existencia de viviendas asequibles del Valle de Coachella.
Hace una década, esta región del desierto conocida por sus resorts de invierno, exuberantes campos de golf y festivales anuales de música produjeron solo 38 unidades de viviendas asequibles al año, mientras que los trabajadores de bajos salarios que impulsan a la lujosa industria de servicios del valle enfrentaron costos de vivienda e inseguridad alimentaria. Avance rápido hasta este año, y las unidades de vivienda asequibles se planean o se están construyendo en las nueve ciudades de Coachella Valley, incluidas las más exclusivas y en muchas áreas no incorporadas.
Aloe Palm Canyon, orientado a personas mayores de bajos ingresos, contará con unidades asequibles de una habitación con vistas panorámicas del monte San Jacinto y una sala de comunal aireada.
Al menos parte de ese impulso puede acreditarse a una organización sin fines de lucro con sede en Palm Desert que en 2018 estableció un ambicioso objetivo de 10 años para reducir la carga de alquiler, o el número de personas que gastan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda, en casi un tercio. Levante para levantarse Su objetivo es hacer esto agregando casi 10,000 unidades de viviendas asequibles en el Valle de Coachella para 2028.
Unos siete años después de su empuje de una década, Lift to Rise aparece bien en su camino hacia ese objetivo. Cuenta 9.300 unidades de vivienda asequible en la tubería a partir de abril. Esa cifra incluye aquellos en las primeras etapas de planificación, así como 940 unidades que comienzan la construcción pronto, 990 en construcción y 1,405 unidades de vivienda asequible completadas.
Es un progreso notable en un estado en el que la grave escasez de viviendas de bajos ingresos puede parecer un problema intratable. Ahora, algunos funcionarios y líderes electos dicen que Lift to Rise puede ofrecer un camino hacia adelante que podría replicarse en otras regiones.
El Valle de Coachella, en el condado de Riverside, se extiende desde el Paso de San Gorgonio hasta las costas norte del Mar de Salton. Sus principales sectores de empleo, ocio y hospitalidad, comercio minorista y agricultura, generalmente producen los trabajos más pagados del área, lo que pone el costo de alquilar o comprar una casa fuera del alcance para muchos.
Las áreas costeras tienen la reputación de ser inasequibles, pero la región del desierto tiene una mayor proporción de hogares con renta que el condado de Riverside en su conjunto, el estado o la nación, según los datos de la encuesta de la comunidad estadounidense compiladas por Lift to Rise.
Abordar la situación viene con sus propias complicaciones.
Lift To Rise ayudó a crear un programa de préstamos para suavizar el flujo de fondos para viviendas asequibles, incluido el complejo Vista Sunrise II en Palm Springs.
Muchas políticas de vivienda y clima de California tienden a apoyar el desarrollo de viviendas asequibles en comunidades densas y amigables con los peatones con fácil acceso al transporte público, dijo Ian Gabriel, director de impacto colectivo de Lift to Rise. Tales adaptaciones son difíciles en el Valle de Coachella, donde los vecindarios de estilo suburbano, el transporte público limitado y los meses de calor de triple dígito se han prestado a un estilo de vida centrado en el automóvil, dijo.
Y aunque la política estatal, y las prioridades de financiación, a menudo se centran en aliviar la falta de vivienda crónica en las principales áreas urbanas, dijo, el Valle de Coachella también necesita viviendas para trabajadores agrícolas de bajos salarios que no están sin hogar pero viven en condiciones ruinales y financieramente insoportables.
Todo eso hace que sea más difícil para la región competir por dólares estatales de vivienda asequible, dijo.
“No estamos diciendo que otras personas en las zonas costeras no deberían obtener dinero”, dijo Gabriel. “Estamos diciendo que necesitamos una distribución más equitativa y un camino a seguir que no sea solo un talla única, porque no es apropiado para nuestra región”.
Lift to Rise ha construido una red de más de 70 personas y organizaciones, entre ellos residentes, funcionarios del condado, financiadores y desarrolladores, con un objetivo compartido de aumentar las viviendas asequibles en la región.
Uno de los primeros pasos del grupo fue crear un portal de vivienda asequible Para rastrear los desarrollos en la tubería y, quizás más importante, determinar qué factores están reteniendo los proyectos.
Al evaluar esos cuellos de botella, Lift to Rise identificó una necesidad de una defensa más fuerte, tanto a nivel local como en la esfera de la política. Entonces ha lanzado un esfuerzo, Comités de ciudadespara ayudar a los residentes a desarrollar habilidades de liderazgo y abogar por viviendas asequibles en reuniones públicas.
El complejo Vista Sunrise II, ubicado en un campus de DAP Health, ofrece viviendas asequibles para personas de bajos ingresos que son VIH positivos o que viven con SIDA.
Modesta Rodríguez es miembro del Capítulo Indio, que asiste a las audiencias del Consejo de la Ciudad y transmite información a sus vecinos. Aunque ella y su familia han vivido en un desarrollo específicamente para los trabajadores agrícolas durante una década, quiere asegurarse de que sus cuatro hijos, el mayor de los cuales se graduen de la Universidad Estatal de San Diego este mes, puedan encontrar viviendas en el valle del este de Coachella.
“No es que vayan a comenzar sus carreras ganando mucho dinero”, dijo Rodríguez, sentado en la cocina de su ordenado apartamento de tres dormitorios. “Para nosotros, estos proyectos son muy buenos, porque sé que al menos ayudarán a mi hija”.
Mike Walsh, subdirector del Departamento de Vivienda y Soluciones de Vivienda y Fuerza Laboral del Condado de Riverside, dijo que Lift to Rise y su ejército de defensores deberían obtener crédito por ayudar a cambiar la narrativa en torno a viviendas asequibles en el valle de Coachella.
“Cuando aparecen proyectos de vivienda asequible, tienen una red incorporada para rechazar a la gente y apoyar esos proyectos, donde en el resto del condado, no hay ese mismo tipo de facilidad para entregar a las personas”, dijo Walsh.
Walsh recordó que un maestro, un trabajador agrícola y un trabajador social, esencialmente una sección transversal de los residentes locales, habló en una reciente reunión del condado. “Ahoga el nimbyismo”, dijo Heidi Marshall, directora del departamento de soluciones de vivienda y fuerza laboral del condado.
Lift to Rise tiene como objetivo generar conversaciones más amplias sobre la necesidad de viviendas asequibles en el Valle de Coachella con vallas publicitarias a lo largo de la autopista 10.
La organización tiene como objetivo generar una conversación más amplia sobre la lucha por viviendas asequibles y salarios vivos a través de las vallas publicitarias que la organización sin fines de lucro compra a lo largo de la autopista 10 durante la temporada de festivales de música de primavera en el Valle de Coachella. “Nacido demasiado tarde para pagar una casa, y demasiado temprano para colonizar a Marte” se encuentra entre sus consignas.
Y cuando un análisis reveló que los desarrolladores de viviendas de bajos ingresos estaban teniendo problemas para obtener el financiamiento de predesvoluciones, Lift to Rise se propuso crear un mecanismo de financiación para ayudar a que los proyectos despiertos.
El resultado es un fondo de préstamos giratorio conocido como We Lift: The Coachella Valley’s Housing Catalyst Fund. El fondo de $ 44 millones, apoyado por dólares públicos y filantrópicos, tiene la intención de cerrar las brechas de financiación y acelerar el desarrollo.
Los paneles solares se elevan por encima de un estacionamiento en el complejo Aloe Palm Canyon en Palm Springs.
El desarrollador detrás del complejo de aloe paly cañón en Palm Springs, el West Hollywood Community Housing Corp.se beneficiaron de tres préstamos del fondo por un total de más de $ 11 millones. Ya ha pagado dos de esos préstamos.
“No conozco ninguna otra región en California que esté haciendo esto en este nivel de apoyo”, dijo Anup Nitin Patel, director de desarrollo inmobiliario de la corporación, durante un recorrido tostado por la mañana del sitio de construcción.
Otro proyecto de Palm Springs: una asociación entre el Coalición de viviendas de Coachella Valley y Salud DAPun proveedor local de atención médica: recibió un préstamo de predesvelación de $ 750,000 que se reembolsó al comienzo de la construcción.
“Va a ser algo que pueda sostener, un cambio de juego para mí”, dijo Sean Johnson sobre su nuevo hogar en el desarrollo Vista Sunrise II de DAP Health en Palm Springs.
En junio pasado, Sean Johnson se mudó a ese desarrollo, que es para personas de bajos ingresos que son VIH positivas o que viven con el SIDA. Después de luchar por encontrar viviendas estables, dijo que es un alivio pagar un alquiler mensual de $ 718 por un apartamento de estudio.
“Va a ser algo que pueda sostener, un cambio de juego para mí”, dijo.
Lift to Rise está buscando una asignación de $ 20 millones en el próximo presupuesto estatal para ampliar su trabajo. Como parte de esa solicitud, está pidiendo una inversión única de $ 10 millones en el Fondo Catalyst para expandir la capacidad de préstamos en todo el condado de Riverside.
El senador Steve Padilla (D-Chula Vista) y el senador Rosilicie Ochoa Bogh (R-Yucaipa) presentaron una solicitud de presupuesto en nombre de la organización. Padilla dijo que es un gasto digno, especialmente porque California enfrenta un déficit presupuestario multimillonario.
En situaciones de presupuesto magro, dijo Padilla, el estado debería centrar sus inversiones en programas que tienen un impacto significativo y tienen los datos para probarlo.
“En tiempos de presupuesto difíciles, debes ser muy estratégico”, dijo. “Y este es un buen ejemplo de [an effort] Eso ha demostrado algunos resultados bastante impresionantes “.
Este artículo es parte de los tiempos ‘ Iniciativa de informes de renta variable, financiado por el Fundación James Irvineexplorando los desafíos que enfrentan los trabajadores de bajos ingresos y los esfuerzos que se están haciendo para abordar La división económica de California.
