Cinco formas en que la derogación de impuestos podría cambiar el mercado inmobiliario

El debate sobre el impuesto de timbre se intensificó cuando Kemi Badenoch dijo que un futuro gobierno conservador lo aboliría en la compra de casas grandes. Fue bien recibido en la conferencia del Partido Conservador.–

También se especula que la primera ministra Rachel Reeves está considerando un reemplazo.

La abolición del impuesto de timbre será popular entre algunos compradores de viviendas. Incluidos los compradores por primera vez.

Pero los analistas dijeron que la abolición del impuesto de timbre en las residencias principales tendrá algunas consecuencias importantes. Esto afecta a los compradores, vendedores y a la economía del Reino Unido en general.

Siempre que haya una exención temporal del impuesto de timbre, como después de las medidas de bloqueo de COVID. Los precios de la vivienda subirán.

Es más difícil juzgar si una derogación permanente tendrá el mismo impacto a largo plazo sobre los precios que el edulcorante a corto plazo de la exención del impuesto de timbre.

Sin embargo, la mayor demanda tiende a trasladarse a los precios de venta.

“Si y esto es un gran problema. Si se trata de una simple distribución de impuestos. También es posible que el actual impuesto de timbre llegue a los precios”, dijo Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills.

A su vez, eso podría significar que los compradores primerizos paguen menos impuesto de timbre. Pero necesito encontrar un depósito más grande.

“Teniendo en cuenta la forma en que funciona el impuesto de timbre, los impuestos se distribuyen de manera desigual en todo el país”, añadió Cook.

El punto más obvio es que el gobierno de Westminster sólo puede controlar el impuesto de timbre en Inglaterra e Irlanda del Norte. Escocia y Gales tienen sus propios impuestos sobre la tierra y las transacciones, que son administrados por administraciones descentralizadas.

Muchos compradores primerizos no pagan impuesto de timbre. Eso es porque es así en Inglaterra e Irlanda del Norte. La exención está disponible al comprar una propiedad por valor de hasta £300,000.–

“Para ellos, el gran desafío es aumentar los depósitos”, dice Sarah Coles, jefa de finanzas personales de la plataforma de inversión Hargreaves Lansdown.

Los datos del portal inmobiliario Rightmove sugieren que el 40% de las viviendas vendidas en Inglaterra están libres de impuestos para los compradores por primera vez.

Mientras que la mayoría de las empresas de mudanzas pagarán el impuesto de timbre. La tarifa aumenta a un determinado umbral de precio.–

Por tanto, cuanto más grande sea la casa, más beneficios recibirás. Si se cancela el impuesto de timbre

También significaría grandes diferencias regionales en el impacto de tales políticas.

Actualmente, el 76% de las propiedades vendidas en el noreste de Inglaterra están libres del impuesto de timbre para los compradores por primera vez, según cifras de Rightmove, en Londres es sólo el 11%.

Richard Donnell, de Zoopla, señala que el 60% del total del impuesto de timbre se paga en el sur de Inglaterra. Por lo tanto, la mayoría de los beneficios de la derogación se sentirán en el Sur.

Los expertos dicen que uno de los grandes atractivos de la abolición del impuesto de timbre es la flexibilidad adicional que debería brindar a los trabajadores, compradores, vendedores y empresas que reducen su tamaño.

“La propiedad de una vivienda es la base de una sociedad más justa y segura. Pero el Stamp Duty ha negado esa oportunidad a demasiadas personas durante demasiado tiempo”, dijo Paula Higgins, directora ejecutiva de Homeowners Alliance.

“Nuestra investigación muestra que más de 800.000 propietarios han cancelado sus planes de mudanza en los últimos dos años. Y el impuesto de timbre es un obstáculo importante”.

El Instituto de Estudios Fiscales (IFS), un grupo de expertos económicos independiente, dijo que los ganadores son aquellos que quieren mudarse de casa con frecuencia. a una casa más cara o más barata

Por ejemplo, deberían eliminarse las barreras para los propietarios de viviendas de edad avanzada que quieran vender su casa familiar pero no quieran pagar el impuesto de timbre. Si es probable que se muden, sus casas también estarán listas para familias más jóvenes. Y todo el mercado se volverá más ágil.

Sin embargo, otros sugieren que la influencia del impuesto de timbre puede ser exagerada.

“Reducir el tamaño de alguien de una propiedad de 750.000 libras a 300.000 libras en Inglaterra e Irlanda del Norte. Pagarán 5.000 libras en impuestos de timbre, que es una fracción de lo que probablemente pagarán en honorarios de agentes inmobiliarios. Y hay muchos costos, desde el transporte hasta la mudanza”, dijo la señora Coles, de Hargreaves Lansdown.

“Esto plantea la cuestión de si eliminar los costos fiscales cambia las reglas del juego”.

El impuesto de timbre aporta muchos ingresos al Ministerio de Finanzas. Por lo tanto, la abolición del impuesto de timbre creará un déficit en las finanzas públicas.

El IFS dijo que los costos directos de las políticas conservadoras podrían rondar entre £10,5 mil millones y £11 mil millones en 2029-30, aunque la propia estimación de los conservadores es de alrededor de £9 mil millones.

La pregunta para cualquier administración que quiera eliminar o reducir el impuesto de timbre es cómo conseguir el dinero.

Los conservadores dijeron que ahorrarían dinero en otros lugares. Otra opción es aumentar otros impuestos.

Como han dicho algunos analistas, la consideración principal no es algo que quede fuera. Pero ¿qué reemplazará?

La idea de abolir el impuesto de timbre en las residencias principales podría generar menos opciones para los inquilinos.

La IFS advierte que los propietarios pueden desalentar la compra de propiedades en alquiler. Esto se debe a que los propietarios todavía tienen que pagar el impuesto de timbre.

El grupo de expertos dijo que aumentaría un mejor tratamiento fiscal para las ocupaciones de propietarios en comparación con el alquiler.