Problemas de hipoteca de espuma en aerosol: una creciente preocupación para los propietarios del Reino Unido
Una tecnología de ahorro de energía que fue promovida como espuma en aerosol últimamente resulta ser un gran revés para numerosos clientes en el Reino Unido. Muchos descubren que los prestamistas hipotecarios, los puntos de venta e incluso la remortación están causando serios problemas cuando se trata de aislamiento de espuma en aerosol en un loft o la habitación del techo.
Ser consciente de la extensión de estos Problemas de hipoteca de espuma en aerosollos propietarios pueden realizar acciones apropiadas de manera oportuna y evitar estar bajo presión financiera.
Por qué el aislamiento de espuma en aerosol crea problemas hipotecarios
El problema con el aislamiento de la espuma en aerosol es que causa problemas de hipotecas.
La parte inferior del techo proporcionará el aislamiento de espuma en aerosol, que en efecto produce un área sellada. Aunque puede ayudar a frenar la pérdida de calor, la mayoría de los prestamistas no se toma a la ligera, las razones son muchos factores:
- Acceso limitado a las maderas del techo
Las vigas de madera se rocían con espuma en aerosol y, en consecuencia, los topógrafos no pueden determinar el estado del techo. Los prestamistas deben tener la seguridad de que el techo está en condiciones de sonido, y no se puede confirmar cuando la madera está oculta.
La humedad puede quedarse atrapada debajo del techo por la espuma y dar como resultado el moho, la podredumbre y posiblemente daños a largo plazo. Este tipo de daño secreto puede hacer que los prestamistas se preocupen de que la propiedad se deprecie.
- Escasez de estandarización
El aislamiento de espuma en aerosol no tiene criterios uniformes o pautas para la aplicación. En consecuencia, la calidad puede ser drásticamente inconsistente entre las instalaciones, y los prestamistas tienden a rechazar la propiedad con espuma en aerosol en su conjunto para evitar el peligro.
Los topógrafos de hipotecas pueden bajar o señalar con espuma en aerosol, lo que significa que puede ser más difícil o no es posible obtener una hipoteca o una remortgage en absoluto.
Problemas comunes que enfrentan los propietarios
Numerosos proveedores de préstamos dicen mecánicamente no a las solicitudes hipotecarias cuando el aislamiento de espuma en aerosol está presente, especialmente en el ático o la azotea.
Los compradores retiran sus ofertas cuando su prestamista rechazó la hipoteca por motivos de espuma en aerosol. Esto puede hacer que la facturación de ventas falle en la etapa final.
A menos que se elimine la espuma en aerosol, se puede negar a los propietarios que buscan cambiar sus prestamistas hipotecarios o trabajar con el patrimonio.
- Reducción en el valor de la propiedad.
Un comprador podría aceptar comprar a un precio reducido para compensar el costo de eliminar la espuma en aerosol, a pesar de que puede proceder.
El papel de la eliminación de la espuma en aerosol para resolver problemas hipotecarios
Las hipotecas de espuma en aerosol solo pueden resolverse mediante la eliminación profesional. Dependiendo del prestamista, los prestamistas generalmente exigen la eliminación completa del aislamiento y el examen del techo antes de aprobar una hipoteca.
Los pasos generalmente incluyen:
- Extracción manual: toda la espuma se retira del techo, dejando las vigas y la madera para ser examinadas.
- Inspección del techo: un profesional inspeccionará para ver si hay daño o potencial humedad cuando la humedad se ha vuelto debajo de la espuma.
- Certificación: Tras la eliminación, se emite un certificado para demostrar que la eliminación de la espuma en aerosol se ha completado y que el techo está bien.
- Reapraisal del prestamista: los prestamistas que han sido certificados aprobarán la hipoteca/ remortague con una mayor oportunidad.
Prevención: lo que los propietarios deben saber
Cuando se pregunte si instalar aislamiento de espuma en aerosol, debe saber sobre los peligros. Muchos profesionales recomiendan que la espuma en aerosol nunca se ponga en un techo, ya que sería difícil vender esa casa o incluso referirse nuevamente. Los prestamistas en particular y los topógrafos pueden tender a favorecer el uso de materiales de aislamiento tradicionales.
En la situación en la que el propietario ya está echado a perder por las preocupaciones de la hipoteca, las medidas proactivas son críticas. Procrastinar hasta que las preguntas de un comprador o prestamista puedan retrasar el proceso, costar una venta y aumentar el costo de la eliminación.
Conclusión
El aislamiento de la espuma en aerosol puede ofrecer beneficios de ahorro de energía, pero cada vez está causando serios problemas hipotecarios a los propietarios de viviendas en todo el Reino Unido. Muchos prestamistas rechazan las propiedades con espuma en aerosol debido a las preocupaciones sobre el daño oculto y la incapacidad de inspeccionar las estructuras del techo. Extracción de espuma en aerosol profesionaljunto con la certificación adecuada, a menudo es necesaria para recuperar la elegibilidad de la hipoteca. Los propietarios deben buscar asesoramiento de confianza y actuar temprano para evitar la pérdida de valor de la propiedad y transacciones fallidas.
