A medida que el sector inmobiliario comercial de Asia Pacífico entra en 2026, la atención se centrará en pasar de las promesas de sostenibilidad a la resiliencia operativa y los resultados tangibles.
El liderazgo ahora se mide por la capacidad de implementar y lograr resultados realistas, respaldados por mandatos organizacionales y expectativas crecientes de las partes interesadas. En un mundo caracterizado por tensiones geopolíticas y competencia por minerales críticos, la eficiencia de los recursos, la circularidad y la resiliencia local forman la base del valor de los activos a largo plazo.
La energía redefine la competitividad de los activos
La disponibilidad de energía y la volatilidad de los precios están ahora en el centro de la estrategia de ubicación y activos. Los mercados que dependen de combustibles fósiles importados enfrentan precios comerciales de electricidad altos y volátiles.
Dado que se espera que la demanda aumente un 4,4% anual hasta 2034, la energía limpia confiable y asequible es esencial para el funcionamiento continuo y para atraer a grandes ocupantes.
El aumento de la inteligencia artificial y los centros de datos está ejerciendo una mayor presión sobre los sistemas regionales de energía y agua, lo que lleva a medidas regulatorias más estrictas y a un enfoque en la eficiencia. Como resultado, la generación local, el almacenamiento de energía y los edificios de energía inteligente se han convertido en soluciones vitales para mitigar los costos y los riesgos operativos.
Figura 1: Precios promedio anual de la electricidad comercial, en moneda local por kilovatio hora
Fuente: Investigación JLL, BMI (2026)
La demanda de activos bajos en carbono se está acelerando
La sostenibilidad es ahora fundamental para la dinámica del mercado, a medida que las prioridades de inversores y ocupantes se alinean rápidamente. Un análisis de JLL Research de 11 mercados en la región de Asia y el Pacífico encontró que el 78% de la demanda futura de los ocupantes de oficinas de alto nivel está vinculada a objetivos de reducción de carbono. Nueve de cada diez inversores incorporan ahora la sostenibilidad en sus decisiones de negociación, y los activos con sólidas credenciales ecológicas están superando al mercado en general.
Figura 2: Proporción de altos cargos con compromisos de carbono
Fuente: Investigación JLL (2025)
La eficiencia y la tecnología inteligente impulsan las estrategias de CRE
Los actores de la CRE priorizan la eficiencia energética para controlar costos y alcanzar objetivos de sostenibilidad. En la región de Asia Pacífico, el 87% de los ocupantes consideran que el ahorro de costes energéticos es una prioridad, mientras que el 44% de los inversores exigen la eficiencia energética como un criterio no negociable.
Los sistemas de energía inteligentes se están volviendo fundamentales para las decisiones de alquiler de uno de cada dos inquilinos en la región de Asia y el Pacífico, con un enfoque cada vez mayor en mejorar la efectividad de la tecnología.
Modernización para mayor flexibilidad y valor
Las modernizaciones están surgiendo como una estrategia clave para abordar el riesgo de obsolescencia. Las tasas de modernización en la región de Asia y el Pacífico deben multiplicarse casi por cinco para alinearse con los objetivos climáticos para 2050.
Los propietarios buscan modernizaciones no solo para el cumplimiento, sino también para mejorar la productividad y el bienestar, un valor reconocido por el 52 % de los líderes de CRE.
Figura 3: Porcentaje de inventario premium y de oficinas premium que tiene más de 10 años
Fuente: Investigación JLL (2025)
Los fenómenos climáticos extremos impulsan la necesidad de adaptación
Las crecientes pérdidas climáticas extremas y los riesgos climáticos hacen que la adaptación sea urgente para las partes interesadas en CRE. La región de Asia y el Pacífico representó la mitad de las pérdidas mundiales causadas por ciclones tropicales en 2025 y enfrenta daños por inundaciones anuales por valor de 26.800 millones de dólares.
A medida que los riesgos climáticos que empeoran superan los códigos de construcción y las medidas de adaptación existentes, solo las propiedades que se construyan o mejoren estratégicamente para lograr resiliencia protegerán el valor de mercado en esta nueva realidad climática.
El manual 2026 demuestra claramente que la sostenibilidad es un vehículo para generar valor, resiliencia y excelencia operativa. Los líderes que responden estratégicamente están posicionados para prosperar adoptando estrategias que van desde el diseño circular y la transición energética hasta las modernizaciones inteligentes.
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