La inversión en el sector hotelero griego aumenta a medida que el mercado atrae la atención mundial

El mercado hotelero de Grecia se ha convertido en un destino líder para inversiones nacionales e internacionales, con un importante capital dirigido a nuevos desarrollos, adquisiciones y proyectos de gestión, según expertos de la industria en la Atlantic Hotel Investors Summit en Madrid.

Después de verse afectada por la crisis económica de 2008, Grecia está emergiendo ahora como un mercado destacado para el desarrollo y las adquisiciones hoteleras en Europa. La disponibilidad de sitios de desarrollo costero en el país y la oferta relativamente baja de hoteles han contribuido a un mayor interés de los inversores.

Principales transacciones y actividad del mercado.

Las transacciones recientes confirman el atractivo de Grecia. En marzo de 2025, el ejecutivo naviero George Procopio adquirió la propiedad total del Astir Palace Resort en Vouliagmeni, que incluye el Four Seasons Astir Palace Atenas de 303 habitaciones. Prokopiou adquirió por primera vez una participación del 33,75% en el complejo en octubre de 2024 de la empresa turca Dogus Group y completó la adquisición de AGC Equity Partners, con sede en Dubai, que compró la propiedad en 2016.

La empresa de inversión española Azzurra también entró en el mercado griego, completando su primera adquisición en 18 meses y la segunda en 3,5 años. Azora adquirió en agosto una participación del 50,1% en Donkey Hotels a la sociedad inversora de la familia Ioannou, que se quedó con una participación minoritaria. La cartera de Donkey Hotels incluye cinco hoteles en Grecia -cuatro en Atenas y uno en Santorini- con un total de 834 habitaciones. La empresa conjunta planea expandirse a nivel nacional.

Tendencias que dan forma al mercado

Hay varias tendencias que afectan al sector hotelero griego. Las oportunidades de coinversión están aumentando y están surgiendo empresas de gestión local de marca blanca para atender a nuevos inversores. Dimitris Manikis, presidente y director general para Europa, Medio Oriente y África de Wyndham Hotels & Resorts, dijo que se espera que el establecimiento de empresas griegas de gestión hotelera de marca blanca continúe a medida que los modelos antiguos decaigan.

Los participantes de la industria señalaron que los inversores griegos son activos y competitivos, a menudo tienen un capital importante y tienen un enfoque distinto en las negociaciones en comparación con los inversores institucionales. El mercado también está siendo testigo de la entrada de nuevos mercados secundarios, con un número creciente de invitados procedentes de Rusia, el CCG y la India.

Planes de crecimiento y expansión.

Grupos hoteleros como Sani/Ekos Group están ampliando su presencia en Grecia y en el extranjero. Sani/Ikos opera 12 complejos turísticos con aproximadamente 3.450 habitaciones en Grecia y España, y tiene aproximadamente 2.250 habitaciones adicionales bajo la bandera de Ikos en Grecia, España y Portugal. La compañía ve potencial de crecimiento en destinos como Atenas, Corfú, Creta y Kos.

Los informes del gobierno griego indican que más de 35 millones de turistas visitaron el país entre enero y octubre de 2025, a pesar de que su población no supera los 10 millones de personas. Esta fuerte demanda turística apoya la expansión del sector hotelero y fomenta una mayor inversión.

Desafíos y aspiraciones futuras

Si bien el mercado hotelero griego está creciendo, persisten desafíos. El cambio climático está afectando a la temporada turística, con veranos más calurosos y una temporada extendida de hasta 11 meses. Se espera que las mejoras de infraestructura planificadas, como la ampliación del aeropuerto de Kalamata, respalden el crecimiento futuro, especialmente en regiones como la península de Mani y el Peloponeso.

Los líderes de la industria señalan que los fundamentos en Grecia son similares a los observados en España hace 15 años, con oportunidades para un crecimiento continuo. La transformación del mercado de una crisis económica a un foco de inversión refleja tendencias más amplias en la hotelería y el turismo europeos.

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