La industria hotelera de Australia experimentó un crecimiento significativo en 2023, superando a muchos mercados globales en términos de ingresos por habitación disponible (RevPAR). A diferencia de otros países, el crecimiento del RevPAR en Australia está impulsado principalmente por la ocupación más que por los aumentos de la tarifa diaria promedio (ADR). Hannah Smith, de STR, examina la dinámica de la presión hotelera en las principales ciudades australianas y los factores que contribuyen a este crecimiento.
Crecimiento del RevPAR en Australia
Australia mostró un desempeño impresionante en el sector hotelero, con el 84% de sus submercados registrando un aumento en RevPAR durante los primeros 10 meses del año. Entre los 15 principales países del mundo en términos de oferta de habitaciones de hotel, Australia ocupa el séptimo lugar en crecimiento de ingresos por habitaciones de hotel hasta la fecha, superando a países como Canadá, Italia, el Reino Unido y los Estados Unidos. El aspecto único del desarrollo en Australia es que está impulsado por una mayor ocupación y no por ADR, a diferencia de la mayoría de las otras regiones.
Tendencias de presión en Sydney
Históricamente, las noches de presión, donde la ocupación supera el 90%, han sido cruciales para mercados importantes como Sydney. En 2019, el 20% de los días en Sídney registraron una ocupación tan alta. En 2023 se produjo una recuperación, con una ocupación en más de la mitad de los días superando el 80% y el 13% superando el umbral del 90%. Las primas de ADR en Sydney se han mantenido estables y el ADR aumenta a medida que aumenta la ocupación. Vale la pena señalar que el momento de los días de estrés ha pasado de los días laborables a los fines de semana, lo que indica un cambio de la demanda comercial a la demanda impulsada por el ocio. Este cambio ha resultado en ADR más altos los fines de semana que entre semana, con una diferencia que oscila entre el 7% y el 16%.
Dinámica de presión en Melbourne
La historia del lobby en Melbourne es diferente a la de Sydney. En 2023, la ocupación en la mayoría de las noches cayó por debajo del 80%, y solo unos pocos días la ocupación superó el 90%. La prima ADR en los días de alta ocupación ha aumentado significativamente, especialmente debido a eventos como el Gran Premio de Australia de Fórmula 1. A diferencia de Sydney, Melbourne ha tenido tradicionalmente un ADR más alto los fines de semana que los días laborables, una tendencia que se está volviendo más pronunciada. La demanda de entretenimiento es un factor importante a la hora de determinar los días de alta ocupación en Melbourne.
Impacto en las categorías de hoteles
Las categorías de hoteles de nivel inferior se han beneficiado más de los días de estrés impulsados por el ocio. Por ejemplo, los hoteles de tamaño mediano experimentaron un crecimiento interanual del 70% los fines de semana con una ocupación superior al 90%. Este crecimiento ha generado presión sobre los precios en los días de alta ocupación, con diferentes categorías de hoteles con precios similares, con la excepción de la clase de lujo, que exige un sobreprecio más alto.
Crecimiento de la oferta y dinámica del mercado.
Algunos mercados australianos han experimentado un crecimiento significativo de la oferta, aunque la demanda no siempre ha seguido el ritmo. Perth, por ejemplo, experimentó un aumento del 12 % en la oferta y el segundo mayor crecimiento en ocupación en comparación con los niveles de 2019. Brisbane cuenta con un crecimiento de casi el 9% en las tarifas de las habitaciones en lo que va del año, impulsado por un cambio hacia una mayor oferta de lujo. La tasa ADR de Brisbane es un 60% más alta que en 2019, lo que destaca su sólida posición en el mercado.
conclusión
El mercado hotelero australiano está experimentando un fuerte crecimiento interanual, aunque muchos mercados aún no han vuelto a los niveles de desempeño anteriores a 2019. Las noches de presión siguen siendo un indicador crítico del desempeño hotelero, especialmente en los hoteles del centro de la ciudad. Dado que no se espera que los viajes de grupos corporativos aumenten en el futuro cercano, los hoteleros pueden depender cada vez más de los grupos de ocio para lograr altas primas de ADR.
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