corto: Un Residence Inn cerca del aeropuerto de Kansas City ha salido al mercado y ofrece a los compradores potenciales una pequeña tarifa de interés sobre la propiedad.
El Residence Inn Kansas City Airport, un hotel de estadías prolongadas de 152 habitaciones, ya está disponible para su compra. La propiedad se ofrece como interés simple y es uno de los cuatro únicos hoteles de estadías prolongadas de marca premium en el corredor del Aeropuerto Internacional de Kansas City (MCI). El hotel fue construido en 2007 y experimentó su última renovación importante en 2015, con una inversión de aproximadamente 5,9 millones de dólares desde entonces, lo que equivale a unos 39.000 dólares por habitación.
El hotel está ubicado en 7,52 acres en el vecindario Northland de Kansas City, al sureste del recientemente renovado Aeropuerto Internacional de Kansas City. El aeropuerto completó una transformación de $1.5 mil millones de dólares, lo que resultó en un año récord para el tráfico de pasajeros. Esto ha ampliado la base de viajes en la región, lo que puede generar una mayor demanda de hoteles cercanos.
Ubicación y factores de mercado.
La ubicación del hotel proporciona fácil acceso al centro de Kansas City y está ubicado en un área con una alta concentración de empresas y conductores de placer. La zona de Northland es conocida por su actividad comercial consolidada y su proximidad a las principales rutas de transporte.
Kansas City se está preparando para albergar la Copa Mundial de la FIFA 2026, lo que se espera que aumente la demanda de alojamiento dada la oferta limitada de hoteles en comparación con otras ciudades anfitrionas. La región también ha visto importantes inversiones de empresas multinacionales como Google, Coca-Cola y Panasonic, que han comprometido importantes fondos para proyectos a largo plazo en la región. Estos factores contribuyen a fortalecer la economía local y aumentar la demanda de alojamiento hotelero.
Características y comodidades de la propiedad.
El hotel Residence Inn Kansas City Airport opera bajo la marca Residence Inn by Marriott y actualmente es administrado por Atrium Hospitality. Se encuentra disponible un contrato de gestión sin obligaciones, lo que brinda al comprador potencial flexibilidad adicional.
El hotel ofrece una variedad de comodidades, que incluyen un centro de negocios, desayuno gratis, tienda de conveniencia, gimnasio, servicio de compra de comestibles, piscina cubierta, lavandería en el lugar y parrillas al aire libre.
Aspectos destacados de la inversión
Los aspectos más destacados de la inversión incluyen la ubicación privilegiada de la propiedad dentro de un submercado aeroportuario clave del Medio Oeste, así como la oportunidad de aumentar las tarifas de las habitaciones y recuperar las noches de estadía previamente perdidas. El hotel también aprovecha la oferta limitada de propiedades similares en el área y se ofrece por debajo del costo de reposición.
Los beneficios adicionales incluyen disponibilidad de administración para nuevos propietarios, asociación con una marca hotelera y un sistema de distribución internacional reconocidos, y su estatus como destino central en los Estados Unidos para viajeros de negocios y de placer.
Detalles de la transacción
La venta la lleva a cabo JLL’s Hotels and Hospitality Group, como agente único y exclusivo. La oferta incluye el interés simple de la tarifa del hotel, lo que significa que el comprador será propietario absoluto tanto del edificio como del terreno. La propiedad no ha sido objeto de una renovación importante desde 2015, lo que brindó la oportunidad a un nuevo propietario de implementar un plan de mejoras de capital para mejorar el rendimiento del activo.
Los interesados deberán celebrar un acuerdo de confidencialidad para acceder a información adicional relacionada con la venta.
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