Alternativa de título: Balance de propiedad de la propiedad con su tiempo y razón
Proporciona al propietario una gran oportunidad para generar riqueza y generar un ingreso fijo, pero también viene con responsabilidades que pueden consumir su tiempo fácilmente. Entre tratar con las solicitudes de los inquilinos, abordar los problemas de mantenimiento y mantener el ritmo de los requisitos legales, es fácil sentirse agotado. La buena noticia es que ser propietario no debe cuidar su vida.
Con las estrategias correctas, y a veces la asistencia profesional adecuada, puede disfrutar de los beneficios de los ingresos por alquiler sin sacrificar todo su tiempo libre.
La cuestión de alquilar una empresa de administración de propiedades
Una de las formas más efectivas de evitar que los deberes del propietario se vuelvan abrumadores Trabajar con una empresa de administración de propiedades. Los gerentes profesionales se ocupan de muchos aspectos de la propiedad de alquiler que consume mucho tiempo, incluidas las vacantes, el examen de los inquilinos, la recolección de arrendamiento y el acuerdo de reparaciones. De hecho, se ocupan de la mayor parte de las responsabilidades a cambio de reducir los ingresos, lo que le permite sentarse y recaudar dinero.
Sin embargo, los beneficios van más allá de ahorrar tiempo. Los gerentes inmobiliarios también aportan experiencia en las leyes del propietario y los inquilinos, asegurando que permanezca compatible y evite errores costosos. Para los propietarios de bienes raíces que poseen múltiples bienes inmuebles, viven lejos de sus alquileres o simplemente no quieren estar en contacto 24/7, este acuerdo puede transferir la experiencia de una gestión estresante. También puede abrir nuevas posibilidades para los inversores que buscan una variedad de oportunidades.
Por supuesto, la administración de la propiedad tiene un costo (generalmente un porcentaje de alquiler mensual), pero muchos propietarios encuentran la preferencia digna de atención. La tranquilidad y la eficiencia a menudo superan los gastos, especialmente si está altamente estimado en su momento o tiene un estilo de vida lleno de gente.
Simplifique el examen y el arrendamiento del inquilino
Los problemas del inquilino son uno de los bancos más grandes en el momento del propietario. Comienzan los pagos atrasados, las violaciones de arrendamiento y las quejas continuas El examen del inquilino no es suficiente. Tomarse tiempo para verificar completamente desde la fecha de crédito, verificar los ingresos y hablar con los propietarios anteriores reduce en gran medida las posibilidades de dolor de cabeza en el futuro.
Los contratos de arrendamiento detallados y detallados son menos importantes. Mediante las expectativas de la ortografía sobre las fechas de alquiler, las responsabilidades de mantenimiento y las reglas de la propiedad, reduce el riesgo de conflictos y confusión más adelante. Piense en un fuerte contrato de alquiler como la hoja de ruta que lo mantiene a usted y a sus inquilinos en la misma página.
Mantenga un organizador con sistemas y herramientas
Incluso si administra sus propias características, la institución es la clave para mantener las cosas bajo control; Preparar sistemas de alquiler simples y solicitudes de mantenimiento y gastos de seguimiento ayuda a prevenir el caos.
Algunos propietarios usan programas de administración de propiedades, mientras que otros confían en los horarios de datos o incluso las cuentas de correo electrónico dedicadas al inquilino. Cualquiera sea el sistema que elija, la consistencia es crucial. El ángel organizado pasa menos tiempo para tirar y más tiempo se enfoca en lo que importa más.
Ser proactivo con mantenimiento
Un pequeño desglose la vida del propietario, como llamadas de reparación de emergencia en horas extrañas. Aunque no puede prevenir cada problema, puede reducir las sorpresas tomando un archivo Un enfoque de seguimiento para el mantenimiento. Búsquedas normales, reemplace los sistemas de envejecimiento antes de que fallen, y para abordar pequeñas reparaciones antes de que se conviertan en problemas importantes. El mantenimiento preventivo no solo ahorra tiempo y dinero, sino que también mantiene a los inquilinos más felices, y alienta a la propiedad bien mantenida de los inquilinos a tratarlos con respeto, lo que reduce el desgaste a largo plazo.
Designación de fronteras y gestión de comunicaciones
Muchos propietarios nuevos caen constantemente en una trampa de “contacto”. Si bien la respuesta es importante, esto no significa que deba estar disponible durante todo el día durante la semana. Cree límites claros con inquilinos, como sus métodos de comunicación favoritos y los tiempos de respuesta razonables, ayudan a mantener una relación profesional sin sacrificar su vida personal. Algunos propietarios usan números de teléfono o direcciones de correo electrónico personalizadas para separar la comunicación de alquiler de los contactos personales; Este paso relativamente pequeño puede marcar una gran diferencia en el mantenimiento del equilibrio.
Un plan para vacantes y finanzas
Las vacantes y los gastos inesperados son parte de la propiedad, y prepararse para ellos previamente evita el estrés y la estampida en el último minuto. La asignación de una caja de respaldo para reparaciones y meses sin alquiler asegura que no sienta presión financiera cada vez que surge un problema.
Puso significativamente el presupuesto para mantener las expectativas de selección. Si supone que su propiedad se alquila el 100 por ciento del tiempo sin costos de reparación, se está preparando para decepción. Te da un plan más equilibrado y pacífico.
Mantener las responsabilidades del propietario se puede controlar
Ser propietario no tiene que controlar su horario o interrumpir su vida. Al examinar un inquilino fuerte, contratos de alquiler claros, sistemas organizados, mantenimiento preventivo y organismos de la empresa, puede mantener una administración de propiedades razonable y razonable. Para aquellos que prefieren seguir un enfoque más, el empleo de una compañía de administración de propiedades puede ser una clave para que la propiedad del alquiler sea rentable y de bajo estrés. Al tratar con su propiedad de alquiler como un negocio, no solo ahorrará tiempo sino que también se preparará para el éxito a largo plazo.
