Los temas que están surgiendo en todo el país son claros: la demanda de activos de alta calidad sigue siendo profunda, el capital social y de deuda está disponible, y los inversores son cada vez más estratégicos a la hora de decidir dónde y cómo desplegarlo.
El capital se mantiene selectivamente al margen
La liquidez en los mercados de valores hoteleros sigue siendo abundante de cara a 2026, aunque el capital es cada vez más paciente y selectivo. Los inversores dan prioridad a los activos con una clara tendencia operativa positiva, un flujo de caja duradero y caminos realistas hacia la creación de valor. Los diferenciales entre ofertas y ofertas se están reduciendo, pero la fijación de precios disciplinados sigue siendo el sello distintivo de la sesión actual.
Calidad sobre cantidad
Dado que la oferta nueva es limitada en muchos mercados canadienses, el enfoque de los inversores continúa desplazándose hacia activos bien posicionados y de alta calidad, en particular aquellos que se benefician de la afiliación a una marca, una reciente inversión de capital u oportunidades de reposicionamiento. Los mercados secundarios y terciarios con motores de demanda probados están ganando mayor impulso a medida que los mercados primarios se mantienen firmemente consolidados.
El desempeño operativo como principal impulsor del valor
A medida que se modera la presión sobre la tasa de capitalización, los fundamentos operativos a nivel de activos vuelven a estar en primer plano. El crecimiento de los ingresos -particularmente a través de la mejora de los precios- junto con la contención de costos y la gestión de márgenes serán diferenciadores clave del desempeño de los activos. Los inversores garantizan tanto la eficiencia operativa como la ubicación.
Mercados de deuda: más opciones y más estructura
La liquidez continúa mejorando, con una mayor competencia entre los prestamistas y una mayor creatividad en las estructuras de transacciones.
Si bien el apalancamiento sigue siendo prudente, la financiación flexible (incluida la deuda estructurada y la financiación del vendedor) desempeñará un papel cada vez más importante a la hora de facilitar las transacciones, especialmente con respecto al reposicionamiento y las estrategias de cartera.
Continúa la rotación regional
Se espera que el capital entre condados permanezca activo,
Alberta, el Atlántico canadiense y mercados turísticos selectos atraen un interés creciente debido a puntos de entrada favorables, diversos impulsores económicos y una fuerte demanda transitoria y de ocio. Los grandes centros urbanos siguen siendo muy deseables, aunque las oportunidades suelen estar limitadas por una propiedad estricta.
Capital global: selectivo, no amplio
El capital nacional continúa respaldando la actividad de inversión hotelera canadiense, impulsando la gran mayoría del volumen de transacciones. El capital global sigue siendo muy selectivo y se dedica principalmente a amplias carteras de inversión, transacciones de activos únicos, posiciones con fundamentos estratégicos o construcción de plataformas. Si bien la favorable dinámica monetaria y la relativa estabilidad de Canadá siguen siendo favorables, el compromiso internacional es más bien focalizado que amplio.
Descargar el informe Para una revisión en profundidad de las tendencias de las transacciones para 2025 y las previsiones para 2026.
