Estos amigos de la Generación Z están comprando juntos para ser el dueño de la casa.

Escribir un ensayo que se ha hecho a partir de conversaciones con Cole Flynn, de 26 años, y Stefan Gollisz, de 25 años, ¿quién? Juntos como casa En Tampa Florida y Scott McCinnon, un amigo de 25 años en 2023, la conversación se resolvió para la longitud y la claridad.

Cole Flynn: Stefan Scott y yo fuimos a la misma secundaria. Scott menor de un año, pero practicamos deportes con él y después de graduarnos, estamos cerca de la universidad

Stefan Gollisz: Todos estudiamos economía y finanzas en la universidad y tenemos una buena comprensión del mercado de valores.

Flynn: Scott es consultor en Deloitte Stefan y yo trabajo en Wealth Management Company en Long Island New York. Sugerimos a los clientes sobre la asignación de activos, gestión de cartera y planificación financiera. A veces trabajo con clientes con demasiada concentración en algunos activos, que no son adecuados desde la perspectiva de gestión de riesgos. Muchas personas terminarán distribuyendo sus activos invirtiendo en varios tipos de bienes raíces.

Gollisz: Cada uno de nosotros tiene dinero en el mercado de valores. Pero decidimos que queríamos ingresar a los bienes raíces, sin embargo, no tenemos dinero para comprar bienes raíces por nosotros mismos. Es por eso que la idea de comprar una casa es atractiva para nosotros.

Flynn: Sabemos que somos un grupo de amigos que son fuertes y funcionan bien como equipo. Por lo tanto, creemos que si compramos bienes raíces y decidimos hacer lo que se necesita en los próximos 15 a 30 años, finalmente podemos salir con un activo muy apreciado.

La compra del propietario de la casa es posible.

Flynn: Cerramos la casa en Tampa por $ 357,500 en agosto de 2022, con una tasa hipotecaria del 7,625% y el pago mensual, incluidos principios e intereses: $ 1,898.

Hemos establecido una LLC para comprar debido a préstamos tradicionales porque los compradores conjuntos son más difíciles. Durante el proceso del prestatario, nos aconsejamos que paguemos el 25% del dinero.

Durante el tiempo de compra, tenía 24 años y Stefan y Scott, de 23 años.

Gollisz: Después de la escuela, trabajamos durante unos dos años y vivimos en casa, lo que nos ayudó a pagar el pago inicial. Todavía tenemos inversión en el mercado de valores.

Flynn: No obstante, cada uno de nosotros no tiene $ 90,000, por lo que separar el pago inicial lo hace posible. Es algo que puedes hacer cuando se compra juntos.

No entendemos el proceso de compra de la casa. No sé cómo encontrar un préstamo LLC o encontrar un representante en un área distante como Tampa.

Terminamos trabajando con el nido. Utilizamos su software para investigar el próximo mercado inmobiliario en todo el país. Cuando participamos en Tampa, nos recomiendan conocer a los agentes que nos muestran más que FaceTime. También nos ayudan a crear LLC y conectarnos con el prestamista.

Perdimos algunos pero somos optimistas

Flynn: La casa es un condominio de tres habitaciones. Tres habitaciones se encuentran en una comunidad que tiene una cerca privada con instalaciones mutuas como gimnasio y piscina cerca de la Universidad del Sur de Florida. campus

La ubicación nos da un par de luz. Cerca de la ciudad y cerca de la universidad, si el mercado inmobiliario en Tampa está endureciendo para los estudiantes, puede ser una elección confiable.

Gollisz: Todos tenemos un trabajo de tiempo completo y no necesitamos la dificultad de gestión de Airbnb todos los fines de semana o contratar a un gerente de bienes raíces. Por lo tanto, decidimos que el alquiler a largo plazo es adecuado para el hogar.

Flynn: Mientras Stefan y yo todavía vivimos en el apartamento en Long Island, el Scott vive en una casa temporal. Se casó en 2024 y su esposa y su esposa pagaron el alquiler mientras esperaban comprar sus propias casas. Después de que se muden, continuaremos administrando y alquilando para los inquilinos.

Gollisz: Entre noviembre de 2022, 2024, un grupo de estudiantes militares en todo el grupo militar alquilando una casa para pagar $ 2,100 por mes.

Flynn: Algunos meses, el alquiler cuesta alrededor de $ 200, por lo que los tres tenemos que encadenar unos pocos cientos de dólares durante todo el año. Las operaciones de pérdida ligeramente tienen beneficios fiscales, por lo que no es un fracaso completo. Además, esperamos ver la apreciación en el mercado de Tampa.

Cuando la tasa de interés disminuye, el plan refinanciará. Eso nos ayudará a tener un flujo de efectivo mensual positivo.

En general, nos vemos optimistas y seguros. Los bienes raíces son un compromiso a largo plazo, tenemos 30 años de hipoteca, por lo que nos centramos en la imagen general.

Como propietario conjunto, es importante tener un plan y organizar.

Flynn: Tenemos una cuenta bancaria separada bajo la LLC que está vinculada en nuestra aplicación. Esto hace que las cosas ordenen y nos ayuden a verificar el negocio cuando lo deseamos.

También dividimos todas las responsabilidades para la propiedad. Scott trata las relaciones de los inquilinos, que incluyen tratar con las quejas y pagos de alquiler. Stefan es responsable de pagar hipotecas al prestamista. Mi trabajo es administrar el mantenimiento.

Seguimos los costos relacionados con todas las casas en la hoja de cálculo y pagamos el dinero cada dos meses.

Por ejemplo, si pongo doscientos dólares para arreglar el grifo o el whisky, especialmente cuando vive allí, haciendo un proyecto de la casa o pasos para pagar Internet por el trimestre. “Oye, pagué o doscientos dólares”.

Gollisz: Hasta ahora, nuestro mayor costo para el hogar es la instalación de todos los nuevos sistemas de aire acondicionado, que cuesta alrededor de $ 7,000. Compartimos el mismo costo.

Queremos invertir en bienes raíces como equipo.

Flynn: Creo que el objetivo para todos los que entramos y todavía existe, este sería un negocio que puede ayudar a mejorar nuestros ingresos y crear nuestro valor neto de nuestro trabajo de 9 a 5.

Todos entendemos que esta será una relación a largo plazo y debe tener una comunicación continua. Todos confiamos el uno en el otro para poner nuestras cabezas y trabajar cuando sea necesario.

Gollisz: Recomiendo comprar con amigos. Comprar solo puede ser muy aterrador cuando eres joven. Pero se sintió menos aterrador y exitoso con los amigos.

Creo que nuestra amistad crece más al ser un socio comercial. Aunque Scott se mudó hacia el sur y no lo vimos mucho, estábamos en contacto hablando de activos. Y cuando regresara a Nueva York cada pocos meses, nos reuniremos y lo haremos nuevamente.

Estamos muy entusiasmados con el futuro de la propiedad. Todavía creamos fondos cada mes. La idea es incluir la parte de los accionistas de la casa a bienes raíces, otra inversión. – Espero que podamos hacer esto juntos.