El crecimiento estable será impulsado por grandes acuerdos de plataformas y el retorno del capital inicial, junto con un impulso continuo en viviendas para estudiantes especialmente construidas (PBSA) en mercados emergentes y viviendas asequibles donde existen subsidios gubernamentales.
En 2025, las mayores ganancias anuales provinieron del Reino Unido (+7.300 millones de euros) y Dinamarca (+1.400 millones de euros). De cara al futuro, JLL espera un mayor crecimiento en Alemania, Suecia y los Países Bajos.
A pesar del fuerte crecimiento, las transacciones de futuros siguen enfrentando el desafío de disminuir un 22% interanual en 2025. La oferta de viviendas nuevas en los mercados de inversión más grandes** cayó un 11% en 2024 y se espera que disminuya un 5% en 2025 y se espera una caída adicional del 5% en 2026.
La falta de oferta es evidente en el alto crecimiento de los alquileres, con un promedio del 5,2% a finales de 2025, ligeramente superior al 5% a finales de 2024. El crecimiento, que va por delante de los salarios, ha dejado la asequibilidad en su peor nivel registrado. Los gobiernos de toda Europa reconocen cada vez más la necesidad de estimular la oferta para aliviar las presiones de costos y atraer inversión privada.
“Está claro que la confianza de los inversores está regresando”, dijo Gemma Kendall, directora de mercados de capitales en vivo de EMEA en JLL. “Estamos viendo un cambio de plataforma mayor y el capital subyacente está volviendo a ser más activo. Los fundamentos siguen siendo convincentes: los rendimientos están cayendo y la certeza de los precios está animando a los compradores a volver a la mesa de negociaciones”.
“Se está generando impulso en los mercados de inversión en vivo de Europa, pero persisten desafíos para desbloquear nueva oferta”, dijo Emma Rosser, directora de investigación en vivo para EMEA en JLL.
“Esperamos que los nuevos suministros disminuyan aún más en 2026, con una producción de aproximadamente la mitad del nivel de nuevos suministros en comparación con hace 20 años. La inversión institucional en colaboración con los gobiernos será esencial para revertir esta tendencia”.
Nicole Sansom, directora de Comunicaciones EMEA de JLL
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