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Senado El miércoles estuvo más cerca de promover un paquete inmobiliario integral destinado a mejorar la asequibilidad, pero la disposición respaldada por Trump que prohíbe a los inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares está emergiendo como un punto de tensión.
Los legisladores superaron otro obstáculo procesal para el proyecto de ley el miércoles, preparando una posible votación final antes de abandonar Washington el jueves.
La Ley de Vivienda para el Siglo XXI fue aprobada por la Cámara con una votación bipartidista de 390 a 9 el mes pasado. La legislación incluye medidas integrales para aumentar la oferta de viviendas asequibles.
LA CÁMARA APRUEBA LEY DE VIVIENDA BILATERAL MIENTRAS TRUMP RESTABLECE LA CRISIS ASEQUIBLE
El presidente Donald Trump habla sobre ataques militares contra Irán durante una conferencia de prensa en Trump National Doral Miami en Doral, Florida, el lunes 9 de marzo de 2026. (Mark Schiefelbein/Foto AP)
El senador Tim Scott, R.S.C., presidente del Comité Senatorial de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos, y el senador. Elizabeth WarrenEl principal demócrata, el demócrata de Massachusetts, unió fuerzas para avanzar y modificar el proyecto de ley en el Senado.
“Cuando el presidente [Donald] Ascuas Muestra que Elizabeth Warren y los republicanos del Senado pueden estar todos en la misma página sobre un proyecto de ley de vivienda, dijo Scott al programa “Squawk Box” de CNBC. “Esto demuestra que si se deja de lado la política partidista y se centra en las cuestiones que afectan al pueblo estadounidense, se pueden obtener resultados”.
En su forma original, la legislación estaba dirigida principalmente a ayudar a los compradores de vivienda por primera vez y a los estadounidenses de bajos ingresos a ingresar al mercado inmobiliario o acceder a opciones de vivienda más asequibles.
El senador Tim Scott, R.S.C., llega a una audiencia de confirmación del Comité Senatorial de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos en el edificio Dirksen el jueves 27 de febrero de 2025. (Tom Williams/CQ-Roll Call, Inc. vía Getty Images)
Pero el proyecto de ley inicial carecía de la política clave que Trump quería: prohibir a los inversores institucionales, como los fondos de cobertura o las grandes corporaciones, comprar viviendas unifamiliares. Trump firmó un acuerdo a principios de este año orden ejecutiva prohibió la práctica e instó al Congreso a legalizarla durante su discurso sobre el Estado de la Unión.
“Estoy pidiendo al Congreso que haga permanente esta prohibición porque hay hogares para la gente, y eso es realmente lo que queremos”, dijo Trump. “Queremos hogares para personas, no para empresas”.
Se agregaron Scott y Warren. esta disposición a la factura. Si se aprueba, el paquete incluiría políticas que van desde la ROAD hasta la Ley de Vivienda, una propuesta de vivienda separada del Senado que anteriormente se había estancado.
Esta disposición prohibiría a los inversores a gran escala comprar viviendas unifamiliares y exigiría que las empresas que superen un determinado umbral de propiedad se desinviertan en un plazo de siete años.
El senador Brian Schatz, demócrata por Hawaii, advirtió que eran un “problema” con el paquete de vivienda bipartidista del Senado. (Bill Clark/CQ-Roll Call, Inc vía Getty Images)
Pero la prohibición a los inversores institucionales lleva a algunos demócratas del Senado y partes interesadas de la industria a argumentar que podría eliminar las unidades de vivienda en alquiler.
El senador Brian Schatz, demócrata por Hawaii, dijo en el pleno del Senado que “hay un problema” con el proyecto de ley. Sostuvo que la prohibición de que las empresas y los fondos de cobertura compren viviendas unifamiliares se redactó para obligar a “cualquiera que posea y alquile más de 350 unidades, unifamiliares o dúplex” a vender después de un período de siete años.
“Literalmente no hay ninguna razón para esto”, dijo Schatz. “Y el problema es que fue escrito de una manera que intentaba describir el problema de los fondos de cobertura, pero lo escribieron mal”.
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“Y por eso la definición de inversor institucional básicamente dice que arrendar y operar más de 350 unidades es una locura”, continuó.
Muchos miembros de la industria de la vivienda y el alquiler escribieron en una carta a Scott y Warren que la cláusula de siete años “detendría efectivamente el desarrollo de construcción para alquiler, lo que generaría menos oferta y menos opciones para los inquilinos”.
