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Durante años, vender una casa ha seguido un patrón familiar: contratar a un agente, firmar un acuerdo de cotización y prepararse para pagar una comisión porcentual al cierre. Para muchos propietarios, esta comisión puede parecer un costo inevitable de hacer negocios.
Pero hoy en día, cada vez más vendedores están descubriendo un camino diferente: Tarifas planas de la MLS. Empresas como Beycome están ayudando a remodelar la forma en que los propietarios piensan acerca de las ventas.
En lugar de pagar un porcentaje del precio de venta, los vendedores pueden incluir sus casas en el MLS por una pequeña tarifa fija por adelantado. ¿El resultado? Exposición total al mercado sin la tradicional comisión de cotización.
¿Qué son las tarifas fijas de la MLS?
MLS (Servicio de listado múltiple) es la base de datos central utilizada por profesionales inmobiliarios autorizados para enumerar y encontrar propiedades. Cuando una casa está en la MLS, no se queda en un solo lugar; Se publican en las principales plataformas inmobiliarias como Zillow, Realtor.com, Redfin y muchas más.
Tradicionalmente, sólo los corredores autorizados podían publicar listados en la MLS. Los servicios Flat Fee MLS hacen posible este acceso para los propietarios de viviendas que desean adoptar un enfoque más práctico en la venta.
En lugar de pagar un porcentaje de comisión, los vendedores pagan una tarifa fija para listar su propiedad a través de una corredora autorizada, conservando más control y más capital.
Cómo Beycome simplifica el proceso
Beycome se creó en torno a una idea simple: los propietarios de viviendas deberían poder cotizar en la MLS sin pagar una comisión porcentual.
Con paquetes desde $99, los vendedores pueden:
- Listar en su MLS local
- Publicar sus propiedades en los principales sitios web inmobiliarios.
- Actualizar su menú
- Programar jornadas de puertas abiertas
- Acceda a formularios y divulgaciones legales
- Comunicarse con los compradores a través del panel de control en línea
Este enfoque está diseñado para ser claro. Los vendedores manejan sus ofertas y negociaciones, mientras que Beycome proporciona la plataforma y el soporte para mantener todo alineado y visible.
Para aquellos que desean un poco más de ayuda, los paquetes de nivel superior incluyen fotografía profesional, materiales de marketing y soporte adicional, lo que permite a los vendedores elegir el nivel de participación que más les convenga.
Resultados reportados
Los resultados informados por Beycome reflejan una actividad mensurable y un volumen de transacciones constante:
- $216.1 millones en comisiones ahorradas
- 18.969 propiedades cerradas
- Las casas se venden al 96,5% de su precio de cotización original
- Los vendedores cierran 21 días más rápido que el promedio
- Ahorro promedio de $13,185 por transacción
- Aproximadamente se vende una propiedad cada 40 minutos.
Estos números no sólo muestran transacciones aisladas, sino también el uso continuo de la plataforma. Miles de cierres completados, importantes ahorros en comisiones y plazos promedio más rápidos indican que los propietarios de viviendas que desean exposición a la MLS están utilizando activamente el modelo de tarifa fija sin pagar comisiones de cotización basadas en porcentajes.
Conserva más de lo que ganas
Una de las principales razones por las que los propietarios recurren a Flat Fee MLS es simple: el valor líquido.
En la venta tradicional, las comisiones pueden representar una parte importante del precio de venta final. Al eliminar la comisión por el lado de la venta, los vendedores pueden ahorrar miles de dólares y decidir cómo utilizar mejor ese dinero, ya sea reinvirtiendo en una nueva casa, pagando deudas o simplemente conservándola.
Beycome informa que los vendedores que utilizan su plataforma ahorran más de 13.000 dólares en promedio por transacción. Lo más importante es que la compañía enfatiza que no hay tarifas ocultas ni comisiones al momento del cierre.
Para muchos propietarios, esta claridad marca una diferencia significativa.
Exposición sin compromiso
Algunos vendedores se resisten a la idea de no utilizar un agente de listado tradicional porque les preocupa la visibilidad. Pero una cotización en la MLS con tarifa fija proporciona la misma exposición a la MLS de la que dependen los agentes.
Una vez que una propiedad aparece en la lista, aparece en una amplia red de sitios web de bienes raíces y es visible para los agentes y compradores que buscan ese mercado.
En otras palabras, la fuerza de la lista sigue siendo la misma. La diferencia radica en la forma en que el vendedor elige estructurar el costo.
Soporte al vendedor de bricolaje
Una MLS de tarifa fija no consiste en dejar en paz a los vendedores. Se trata de darles el control.
Beycome brinda atención al cliente por teléfono, chat y correo electrónico, lo que ayuda a los vendedores a navegar por las actualizaciones, el papeleo y las modificaciones de los listados. Para aquellos que desean más orientación, las opciones mejoradas y las opciones de conserjería brindan herramientas de marketing adicionales y soporte personalizado.
Esta estructura flexible permite a los propietarios vender en sus términos, ya sea que prefieran una experiencia completamente de bricolaje o algo más cercano a una asociación dirigida.
¿Para quién es adecuada una MLS de tarifa fija?
Flat Fee MLS es ideal para propietarios que:
- Quiere evitar las comisiones por listado basadas en porcentajes
- Se siente cómodo gestionando visitas y conversaciones con compradores.
- Prefiero la transparencia en los precios
- Quiere la máxima exposición sin los honorarios de los agentes tradicionales
Es especialmente atractivo para los vendedores que valoran el control y la eficiencia de costos, pero aún desean la credibilidad y el alcance de MLS.
Un cambio reciente en la venta de viviendas
La industria inmobiliaria está evolucionando. A medida que la tecnología brinda a los propietarios más acceso a información y herramientas, se están reconsiderando los modelos tradicionales.
La MLS de tarifa plana refleja este cambio. Proporciona un equilibrio entre visión y autonomía, entre infraestructura profesional y control personal.
El modelo Beycome se basa en este equilibrio: incluya su casa en el MLS, llegue a compradores en todas partes y conserve una mayor parte del capital que tanto le costó ganar.
Para los vendedores que estén listos para explorar una forma más inteligente de publicar anuncios,… Los mejores sitios en venta por propietario Puede que no sea sólo una alternativa; Puede que sea el futuro de la venta de viviendas.
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