compra de vivienda en california El colapso es muy diferente de la caída de las ventas del país.
Mi confiable hoja de cálculo buscaba pistas en los 21 años de estadísticas de ventas de Attom; estaba siguiendo el cierre de acuerdos para casas y condominios existentes y de nueva construcción. La profunda renuencia de los buscadores de casas a comprar casas en 2023 y 2025 se ha comparado con la fealdad del fiasco de 2007-2009.
Considere cuánto han caído las ventas a nivel estatal últimamente.
Hubo 954.423 ventas en California en 2023-25, frente a 1,25 millones en 2007-09. Así, en los últimos tres años, la compra de viviendas fue un 24% más lenta que durante el período de pesadilla inmobiliaria. Sí, hay muchos menos compradores de viviendas en estos días que durante la gran crisis.
Pero las ventas a nivel nacional de 12,4 millones en 2023-25 fueron un 13% más altas que los 10,9 millones en 2007-09.
No es que los estadounidenses hayan estado comprando últimamente. En Estados Unidos, el ritmo de ventas durante los últimos tres años ha sido un 6% más lento que en los 18 años anteriores. Sin embargo, California experimentó una caída del 31%.
A continuación, consideremos las fluctuaciones contrastantes en los precios de la vivienda; nótese la diferencia en el contexto económico del mercado inmobiliario: desde el reciente malestar económico pospandémico hasta la crisis financiera mundial de 2007-09.
El precio medio de una vivienda en California, de 710.000 dólares en diciembre de 2025, era un 9% más alto que tres años antes y sólo un 5% por debajo de su máximo histórico.
Curiosamente, el precio de fin de año del país de 372.000 dólares se produjo después de un aumento del 16% en tres años. Y fue un récord.
Este último precio es muy diferente de los precios que se produjeron durante la Gran Recesión.
El precio de California cayó un 45% en los tres años que terminaron en diciembre de 2009. Hubo una disminución del 25% en todo el país.
pago mensual
Ahora hablemos de asequibilidad. Para empezar, considere los cambios en las tasas hipotecarias.
Durante los últimos tres años, la Reserva Federal ha combatido el aumento de la inflación elevando las tasas de interés. La tasa hipotecaria promedio a 30 años de Freddie Mac aumentó del 6,3% al 7,6% a principios de 2023 y luego cayó al 6,2% en diciembre de 2025 cuando la inflación finalmente se enfrió.
Durante la Gran Recesión, la Reserva Federal estaba haciendo malabarismos con un desastre económico mundial. A medida que la crisis financiera se salió de control, las tasas de interés de los préstamos cayeron del 6,2% en enero de 2007 al 4,8%. Esta tasa era del 4,9% en diciembre de 2009.
Finalmente, considere los pagos mensuales estimados de la vivienda de un comprador típico.
Combine estas fluctuaciones de tarifas con movimientos de precios y verá una diferencia significativa en el entorno de compra de viviendas durante estos dos períodos.
Si bien la carga financiera para quien busca una casa en California ha aumentado un 4% en los últimos tres años, los pagos de la vivienda cayeron un 52% en 2007-09. A nivel nacional, los pagos han aumentado un 11% en los últimos tres años, tras una caída del 35% durante la Gran Recesión.
Fueron estos enormes descuentos los que pusieron a los buscadores de casas con ganas de comprar mientras se producía la gran crisis.
Además, preste atención a la fuerte caída. índice de poder adquisitivo del comprador por primera vez De la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Esta comparación de costos muestra que un promedio del 30 % de los hogares de California podrían calificar para una vivienda inicial en 2023-25, frente al 49 % en 2007-09.
¿Nacionalmente? El 54% podía permitirse el lujo de comprar recientemente, en comparación con el 71% durante la Gran Recesión.
¿Qué sigue?
¿Ofrece el dolor de 2007-2009 alguna pista sobre la rapidez con la que la compra de vivienda puede recuperarse de golpes significativos?
A pesar de tasas de asequibilidad mucho mejores, la recuperación de los males de la Gran Recesión fue letárgica.
Durante los siguientes tres años, las ventas en California aumentaron un 8%, mientras que los precios de las viviendas se recuperaron un 15% a finales de 2012.
¿Nacionalmente? Mientras que los precios aumentaron un 3%, las ventas disminuyeron un 4%.
Jonathan Lansner es columnista de negocios de Southern California News Group. Se le puede contactar en: jlansner@scng.com
