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La Posada de Santa Fe Resort & Spa recientemente vendida – Crédito de imagen Marriott International
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Los hoteles de EE. UU. comenzaron 2026 con una nota estable, con una ocupación estable y un promedio diario ligeramente más alto en enero. A partir de febrero, HVS espera un crecimiento modesto de RevPAR en 2026 y ganancias más fuertes en 2027 y 2028. Las tasas de capitalización tienden a bajar a medida que se venden más activos en dificultades, mientras que las transacciones siguen siendo lentas pero respaldadas por tasas de interés bajas.
El año comenzó como se esperaba, con una ocupación del 52,4% en EE. UU. y el precio promedio de una habitación en casi $152, según Revisión de vivienda STR (Enero de 2026). En comparación con enero de 2025, la ocupación se mantuvo esencialmente estable y la tarifa promedio por habitación aumentó aproximadamente $1. En marzo deberían empezar a surgir mejores comparaciones año tras año. El RevPAR en el Área de la Bahía de San Francisco aumentó un 10%, gracias en parte a… Supertazón (Continuando un patrón de recuperación a largo plazo), mientras que el área de Minneapolis aumentó un 26%, debido en gran parte a una afluencia de empleados de ICE, la prensa, manifestantes y otros. Otros mercados “alcistas” importantes fueron Miami y St. Louis, mientras que los mercados “bajistas” importantes fueron Tampa Bay, Atlanta y Washington, D.C. (sin apertura).
Nuestras últimas previsiones para EE.UU. son las siguientes.
Pronóstico de HVS para los estándares hoteleros de EE. UU. hasta 2028
Fuente: HVS, STR/CoStar
HVS ofrece el servicio HVS MarketCast si necesita pronósticos de ocupación y ADR para un mercado o submercado específico. Por favor contácteme para obtener más información.
Está surgiendo una perspectiva más optimista y se espera que la mejora del RevPAR se acelere en los próximos años. Esperamos un crecimiento de RevPAR de solo el 2,2% en 2026, con mayores oportunidades de ganancias potencialmente trasladadas a 2027 y 2028. Las tarifas promedio de las habitaciones aumentarán debido a eventos especiales de este año, como el evento tan esperado. Copa Mundial de Fútbol. Congelación de viajes y cortes que se produjeron en conjunto con doug Es de esperar que Estados Unidos, los cierres gubernamentales generalizados y los shocks económicos derivados de anuncios gubernamentales inesperados (como el primer anuncio arancelario el año pasado) hayan quedado atrás, y ahora estamos viendo cómo se estabilizan importantes submercados. Hay mejores calendarios de conferencias disponibles para algunas ciudades, y las difíciles comparaciones entre 2025 y 2024 no deberían repetirse en otras ciudades (como Austin y Houston) en 2026. Si pasamos a un período de mayor certeza económica este año, se espera que las empresas refuercen sus esfuerzos de contratación y sus presupuestos de viajes.
La tasa de capitalización promedio general de la industria está disminuyendo, con transacciones que promediaron el 8,3% para el cuarto trimestre, lo que es similar al promedio del 8,2% del año.
fuente: Análisis de capital real MSCI (transacciones hoteleras cerradas en EE. UU.)
Esperamos que las tasas de capitalización promedio tengan una tendencia a la baja en 2026, a medida que veamos más características de recuperación con niveles de NOI de venta difícil. Estos hoteles, que a menudo se venden a tasas máximas de un solo dígito, rebajarán el promedio de activos mixtos con activos estables que se venden a tasas máximas en el rango del 8% al 9%. La tasa de capitalización normal en el mercado actual (para propiedades estables o semiestables) se mantiene cerca de la marca del 8,0% al 8,5%, con una tasa de capitalización de salida 100 puntos básicos más alta. Es probable que los hoteles económicos, los hoteles de estadías prolongadas y los hoteles de lujo tengan una tendencia por debajo de este nivel, mientras que los hoteles más antiguos, de edición limitada, selectos y de servicio completo que enfrentan una renovación importante probablemente tengan una tendencia por encima de este nivel.
La actividad de ventas ha comenzado a mejorar, aunque a niveles muy por debajo del pico anterior. Se está registrando una lenta mejora a medida que las tasas de interés más bajas ayudan a cerrar la brecha de compra y venta en el mercado. A continuación se muestran datos trimestrales de transacciones hoteleras en Estados Unidos.
Las tasas de descuento hoteleras predominantes oscilan entre el 10% y el 11%, y pueden ser más bajas para los mercados de entrada, mercados con altas barreras de entrada, hoteles de lujo, hoteles de alto rendimiento económico y hoteles de estancia prolongada. Tenga cuidado con las valoraciones que utilizan tasas máximas de salida y tasas de descuento muy bajas, especialmente si el activo no se encuentra en un área con altas barreras de entrada. Una valoración con una tasa de salida máxima del 6% al 7% en un mercado con barreras de entrada bajas para un hotel típico de servicio limitado, selecto o completo debería encender luces amarillas para su equipo de revisión de inversiones.
Acerca del liderazgo de HVS
En HVS Americas, nuestro liderazgo intelectual está representado por el Comité de Excelencia y Estándares de HVS, que incluye a estos líderes:
- Rod Clough, MAI, CRE, MRICSPresidente – Américas
- Anne Lloyd-Jones, Comisión para la Igualdad RacialDirector de Servicios de Consultoría y Evaluación, Líder de Práctica Nacional
- Katie Black, mayoGerente General, Líder – Región de las Montañas Rocosas, Líder – HVS Americas Complex Consulting Group
- Tanya Pearson, MAI, ISHCGerente General Sénior, HVS Minneapolis
- John Lancet, MAIDirector General Senior, Líder de Práctica – Regiones del Sudeste del Caribe
- Carrie Russell, AACI, MAI, RIBC, ISHCSocio director sénior – HVS Canadá
- Chelsea LevittDirector de Operaciones – HVS Americas
- John PerrinDirector General, HVS San Francisco y HVS Honolulu
- Marcos RyanVicepresidente sénior, HVS Denver
- Marcos GreeleyGerente sénior, Líder – Oficina de Nashville
En total, contamos con un equipo de liderazgo senior de 35 personas en HVS Americas compuesto por consultores excepcionales y experimentados. Tenemos sede en ciudades desde Buenos Aires hasta Montreal y 30 ciudades adicionales en el medio, con equipos que cubren todos los mercados de América del Norte y del Sur. Estaremos atentos a cómo van las cosas durante todo el año y estaremos aquí para ayudarlo cuando nos necesite.
Rod Clough, MAI, presidente de las Américas, cumple 30 años en HVS y lidera la región de las Américas desde su oficina central en Colorado. Como presidente, Rudd desarrolló la visión y la estrategia para las Américas y supervisó su implementación en las 40 Américas. Ha creado una empresa que se nutre de una cultura extraordinaria y sigue siendo un líder intelectual en la industria de la consultoría hotelera. Está orgulloso de liderar un grupo de 175 miembros excepcionales del equipo que ejecutan miles de compromisos anualmente. A Rod también le apasiona hablar y comparte periódicamente las ideas y el liderazgo intelectual de HVS en las principales conferencias hoteleras del país. Rod se graduó de la Escuela de Administración Hotelera de Cornell, es miembro designado del Appraisal Institute (MAI), tasador público certificado por el estado y agente hotelero autorizado. Llame a Rod al (214) 629-1136 o rclough@hvs.com.
