MOUNTAIN VIEW – OpenAI ha alquilado un centro de oficinas en Mountain View donde la potencia de inteligencia artificial podría emplear a varios cientos de personas y lanzar una importante expansión en Silicon Valley.
La empresa ha firmado oficialmente un contrato. 350 y 380 Ellis St. Contrato de arrendamiento para ocupar local de oficinas en. en Mountain View, según documentos presentados ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara el 25 de febrero.
Los edificios suman aproximadamente 439,000 pies cuadrados, según la base de datos de bienes raíces comerciales Property Shark.
Un equipo de corretaje de bienes raíces comerciales de Newmark, incluido el vicepresidente de Newmark, Phil Mahoney, es responsable de los esfuerzos de arrendamiento para el centro de oficinas de Mountain View.
“La decisión de OpenAI de dar este importante paso allanará el camino para que más empresas de IA se expandan en Silicon Valley en lugar de San Francisco”, dijo David Sandlin, vicepresidente de Colliers, una firma de bienes raíces comerciales.
Según los informes del sitio Property Shark, 350 Ellis St. El total de sus oficinas es de aproximadamente 264,700 metros cuadrados, y el total de los 380 sitios de Ellis es de aproximadamente 184,300 metros cuadrados. Cada edificio tiene tres plantas.
Los registros de propiedad del condado muestran que OpenAI arrendó los edificios de oficinas durante 10 años. El contrato de arrendamiento también permite dos extensiones del contrato de arrendamiento original. Cada prórroga será por un período de seis años.
Los componentes del contrato de arrendamiento incluidos en la presentación oficial también indican que OpenAI puede estar en condiciones de fortalecer en gran medida su presencia en Mountain View. OpenAI es el creador de ChatGPT, un chatbot de IA avanzado.
Los documentos inmobiliarios muestran que OpenAI obtuvo el derecho de preferencia para comprar los edificios. La presentación no reveló detalles adicionales sobre el derecho de la empresa a ser propietaria del sitio.
No quedó claro de inmediato en qué fecha comenzó el contrato de arrendamiento, pero los documentos de propiedad muestran que el contrato se firmó antes de la solicitud.
El centro de oficinas se define como: centro de oficinas “perfecto”Según un folleto distribuido para la propiedad.
KKR Real Estate Finance Foundation adquirió la propiedad del centro de oficinas a través de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria emitida en 2024. La firma de inversión KKR & Co. Inc., con sede en la ciudad de Nueva York, opera la unidad de bienes raíces de KKR.
La demanda de ejecución hipotecaria valoró la propiedad en 120,6 millones de dólares; Eso es un tercio de los 357,6 millones de dólares que un grupo de inversores inmobiliarios pagó por el sitio en 2021.
Recientemente han surgido algunas señales que sugieren que la actividad del mercado de oficinas y el mercado inmobiliario comercial en general en Silicon Valley están comenzando a recuperarse sólidamente.
Principal Los acuerdos de arrendamiento impulsan el mercado de oficinas de South Bay al mejor año de actividad de arrendamiento en 2025 Este ha sido el caso desde el brote de COVID-19, según un informe de enero de la firma de bienes raíces comerciales Savills.
“El volumen de alquiler durante todo el año 2025 alcanzó los 7 millones de metros cuadrados, el nivel más alto después de la pandemia”, dijo Savills en el informe.
Savills informó que el volumen total de alquileres en 2025 será un 26% mayor que en 2024.
El acuerdo con OpenAI podría impulsar a otras empresas de IA a buscar margen de maniobra y expansión en South Bay en lugar de hacinarlas en espacios de oficinas en San Francisco.
“Definitivamente estamos viendo que las empresas de tecnología adoptan un enfoque de tendencia”, dijo Sandlin.
El arrendamiento de OpenAI y otros acuerdos recientes de IA en grandes espacios de oficinas en el centro de Sunnyvale y el oeste de San José muestran que el mercado de oficinas no solo está en modo de recuperación, sino que también se está recuperando, según Sandlin.
“La actividad de oficinas definitivamente está aumentando en Silicon Valley”, dijo Sandlin. “El mercado de oficinas de South Bay será mucho mejor en 2027 que ahora, y es mejor ahora que hace 12 meses”.
