Host Hotels & Resorts anunció la venta del Four Seasons Resort Orlando de 444 habitaciones en Walt Disney World Resort y del Four Seasons Resort and Residences Jackson Hole de 125 habitaciones por $1.1 mil millones.
Host Hotels & Resorts, Inc. vendió Four Seasons Resort Orlando en Walt Disney World Resort en Orlando, Florida, y Four Seasons Resort Jackson Hole en Teton Village, Wyoming, por 1.100 millones de dólares. La compañía adquirió la propiedad de Orlando en 2021 y la propiedad de Jackson Hole en 2022 por una contraprestación total de $925 millones, sin necesidad de gastos de capital significativos durante su propiedad.
El precio de venta representa 14,9 veces el EBITDA de los últimos doce meses, incluidos aproximadamente 88 millones de dólares de gastos de capital estimados durante los próximos cinco años. La coinversión generó una tasa interna de rendimiento (TIR) no apalancada del 11,0% durante el período de propiedad. El cálculo de la TIR incluye $58 millones de gastos de capital financiados dentro de la reserva de Mobiliario, Accesorios y Equipos (FF&E) y costos de transacción, lo que redujo la TIR en aproximadamente 170 puntos básicos. Los ingresos de la venta son netos de $23 millones para la adquisición de equipos, plantas y reservas de accesorios por parte del adquirente. El acuerdo no incluye el desarrollo en curso de unidades residenciales en Four Seasons Resort Orlando en Walt Disney World Resort.
En enero de 2026, Host Hotels & Resorts cerró la venta previamente anunciada del hotel St. Louis. El Regis Houston de 232 habitaciones por 51 millones de dólares. El precio de venta del St. Regis Houston representa un múltiplo de EBITDA de los últimos doce meses de 25,0 veces, incluidos aproximadamente $49 millones de gastos de capital estimados durante los próximos cinco años.
Entre 2018 y 2026, Host Hotels & Resorts enajenó aproximadamente 6.400 millones de dólares en hoteles con un múltiplo de 16,7 veces el EBITDA, incluidos 1.200 millones de dólares en gastos de capital. Durante el mismo período, la compañía completó $4.9 mil millones en adquisiciones con un múltiplo de EBITDA de 13,6 veces.
Los múltiplos de EBITDA para adquisiciones se calculan como el ratio entre el precio de compra y las operaciones esperadas (EBITDA hotelero) en el año de adquisición. Los múltiplos de EBITDA para una enajenación se calculan como una relación entre el precio de venta, más los gastos de capital estimados evitados durante los cinco años siguientes a las fechas de enajenación, y el EBITDA de doce meses a partir de la fecha de enajenación. La tasa interna de rendimiento reportada para la venta de propiedades en Orlando y Jackson Hole se basa en el efectivo proporcionado por las operaciones, los ingresos por la venta de activos, los costos de adquisición, los costos de transacción y los gastos de capital durante el período de propiedad.
