El optimismo era claro pero fundamentado y representaba un claro paso más allá del entusiasmo pospandémico hacia un pensamiento más práctico y disciplinado.
El mercado está lleno de dinero, pero la suscripción aún es limitada.
Durante las sesiones y conversaciones surgió un tema: no hay escasez de capital. Desde prestamistas CMBS hasta proveedores puente, fondos tradicionales y socios de empresas conjuntas, hay fondos disponibles tanto para adquisiciones como para nuevos desarrollos, pero el volumen de transacciones sigue siendo débil.
Todavía existen dos barreras importantes para las transacciones:
- Disminución de los flujos de caja, presionados por el aumento de los costos operativos.
- Principales PIP que impulsan la suscripción más allá de los límites aceptables.
Como resultado, más compradores se están centrando en un fuerte flujo de caja en lugar de buscar valor agregado. El deseo de desplegar capital es real, pero el stock sigue siendo débil. Muchos compradores notaron que algunos de los listados revelados en ALIS fueron reciclados del año pasado.
Se imponen precios realistas, acercando a compradores y vendedores
Los vendedores se están volviendo más realistas en cuanto a los precios, respaldados por la mejora de las tasas de interés y una mayor disposición a realizar transacciones en 2026. Los corredores señalaron que los propietarios están buscando activamente validar el valor, creando una importante cartera de BOV de cara al año.
La buena noticia es que muchos creen que la brecha entre ofertas y ofertas se ha reducido a aproximadamente el 5%, lo que finalmente podría ayudar a abrir la actividad comercial. Aún más alentador es que muchos propietarios dijeron que el costo actual de la deuda del 6% es viable nuevamente, poniendo nuevos acuerdos bajo lápiz por primera vez en mucho tiempo.
Las previsiones del mercado muestran un crecimiento modesto y una incertidumbre continua
HVS y los analistas de la industria esperan que el crecimiento del RevPAR se mantenga estable o modesto en 2026. Hay poco acuerdo sobre cómo eventos importantes como la Copa Mundial de la FIFA afectarán la demanda, lo que subraya lo difíciles que pueden ser los pronósticos.
Las tendencias clave que dan forma a las perspectivas incluyen:
- Creciente desconexión entre el PIB y la demanda de viajes.
- Los segmentos de lujo superan a los económicos y de gama media.
- Continua presión sobre los márgenes debido a la mano de obra, la regulación y mayores gastos.
- A pesar de estos vientos en contra, muchos propietarios expresaron un optimismo cauteloso de que los ingresos generales tenderán a aumentar, aunque lentamente.
Carretera CloughMAI, Presidente – América, cumple 30 años en HVS y lidera la región de América desde su oficina central en Colorado. Como presidente, Rudd desarrolló la visión y la estrategia para las Américas y supervisó su implementación en las 40 Américas. Ha creado una empresa que se nutre de una cultura extraordinaria y sigue siendo un líder intelectual en la industria de la consultoría hotelera. Está orgulloso de liderar un grupo de 175 miembros excepcionales del equipo que ejecutan miles de compromisos anualmente. A Rod también le apasiona hablar y comparte periódicamente las ideas y el liderazgo intelectual de HVS en las principales conferencias hoteleras del país. Rod se graduó de la Escuela de Administración Hotelera de Cornell, es miembro designado del Appraisal Institute (MAI), tasador público certificado por el estado y agente hotelero autorizado.
Llame a Rod al (214) 629-1136 o rclough@hvs.com / hvs.com
