Los altos precios de las viviendas, la disminución de la oferta y la débil confianza de los consumidores en la economía siguen pesando sobre el mercado inmobiliario estadounidense. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, llama a esto “una nueva crisis inmobiliaria”.
Las ventas de viviendas usadas cayeron un 8,4% mucho mayor de lo esperado en enero con respecto a diciembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,91 millones, según NAR. Las ventas fueron un 4,4% inferiores a las de enero de 2025. Este es el ritmo más lento desde diciembre de 2023 y la mayor caída mensual desde febrero de 2022.
Este recuento se basa en cierres, por lo que hay contratos firmados en noviembre y diciembre, cuando el tipo medio de una hipoteca fija a 30 años no se movió mucho antes de caer ligeramente en enero. La tasa es actualmente del 6,1%, según Mortgage News Daily.
A nivel regional, las ventas cayeron mes tras mes en todo el país, pero fueron las más bajas en el sur y el oeste.
“Las condiciones de asequibilidad están mejorando, y el índice de asequibilidad de la vivienda de la NAR muestra que la vivienda es la más asequible desde marzo de 2022”, dijo Yun en un comunicado. dijo. “Esto se debe a que el crecimiento de los salarios está superando el crecimiento de los precios de la vivienda y las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año. Pero la oferta no mantiene este ritmo y sigue siendo bastante baja”.
Pero también señaló en una llamada con periodistas que los compradores potenciales “todavía están luchando” y que “los inquilinos no participan en la riqueza inmobiliaria”. Calificó el mercado actual como una crisis porque “el movimiento no se está produciendo. Los estadounidenses están estancados”.
El inventario disminuyó el mes pasado en comparación con diciembre, pero aún así aumentó un 3,4% año tras año. A finales de enero había 1,22 millones de viviendas en venta; Al ritmo de ventas actual, esto significa un suministro de 3,7 meses. La oferta de seis meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
La contracción de la oferta aseguró que los precios de la vivienda se mantuvieran en la zona positiva. El precio promedio de una casa vendida en enero fue de $396,800, un aumento interanual del 0,9% y el precio más alto registrado en enero.
“Como resultado, los propietarios se encuentran en una posición financiera cómoda. Desde enero de 2020, el propietario típico habría tenido un patrimonio inmobiliario de 130.500 dólares”, dijo Yun. añadió.
Las viviendas están tardando más en venderse este enero, con 46 días frente a los 41 días de enero del año pasado. Aproximadamente el 31% de las ventas se realizaron a compradores por primera vez; Esta tasa fue del 28% respecto al año anterior.
Las ventas siguen siendo más fuertes en el extremo superior del mercado; De hecho, el único segmento de precios que fue positivo respecto a hace un año fue el de más de 1 millón de dólares. Las ventas cayeron más fuertemente en viviendas con precios inferiores a $250,000.
