El Global Hotel Investment Outlook 2026 de JLL pronostica un aumento significativo de la inversión en el sector hotelero, respaldado por fuertes mercados de deuda, amplio capital y renovada confianza de los inversores, con notables tendencias regionales y oportunidades esperadas en todo el mundo.
2025 Desempeño y recuperación del sector
El Grupo de Hoteles y Hospitalidad de JLL publica su informe anual Previsión de inversión hotelera mundialanticipando un crecimiento continuo en los volúmenes de inversión hotelera global para 2026. El informe destaca que en 2025, los volúmenes de transacciones hoteleras globales se recuperaron, con la inversión directa aumentando un 22% desde su mínimo en 2023. Las Américas lideraron con un aumento del 27%, mientras que la región EMEA (Europa, Medio Oriente y África) experimentó un aumento del 4%. Por el contrario, la región de Asia y el Pacífico experimentó una disminución del 20 % en los volúmenes de transacciones, aunque se espera que la región se recupere en 2026 debido a la resiliente demanda de viajes y los sólidos fundamentos de desempeño.
El informe señala que el crecimiento de los ingresos por habitación disponible (RevPAR) se está desacelerando después de varios años de aumentos superiores al promedio, con un rendimiento que varía según los mercados. Ciudades como Miami han vuelto a los niveles previos a la pandemia, mientras que otras, como San Francisco y algunos mercados de Asia-Pacífico, verán un mayor crecimiento en 2025 debido a una recuperación retrasada. Esta diferencia se debe a diferencias en el ritmo de recuperación, las tendencias de los viajes de negocios y la oferta de nuevos hoteles.
En 2025, los hoteles representaron aproximadamente el 8% de la inversión inmobiliaria comercial mundial, superando el promedio del sector a largo plazo e indicando un renovado interés por parte de los inversores institucionales.
Factores clave de las previsiones de inversión para 2026
JLL identifica varios factores que respaldan una perspectiva positiva para la inversión hotelera en 2026:
Se espera que el número de pasajeros aéreos en todo el mundo crezca un 4,9% interanual, con la región de Asia y el Pacífico a la cabeza con un crecimiento del 7,3%, especialmente en India, China y Vietnam.
– Se espera que la desaceleración del crecimiento de la oferta en mercados clave respalde el desempeño de los hoteles existentes. La mayoría de las principales ciudades estadounidenses tienen que construir oleoductos para menos del 2% de su suministro actual.
Los mercados de deuda mejoraron: las tasas de interés de los prestamistas aumentaron y los precios mejoraron. El capital social sigue estando ampliamente disponible, lo que probablemente conducirá a una mayor actividad transaccional.
Tendencias de inversión regionales
Los complejos turísticos de lujo y los activos de alto valor se han convertido en objetivos prioritarios para los inversores, debido a la fuerte dinámica de la oferta y la demanda y al interés institucional. Se espera que próximos eventos como la Copa Mundial de la FIFA 2026 y el 250 aniversario de Estados Unidos impulsen la demanda de vivienda en las principales ciudades.
En la región de Asia y el Pacífico, Japón ha sido destacado como líder, y Goldman Sachs ha recaudado un fondo de 500 millones de dólares destinado a hoteles japoneses. Se espera que Japón represente entre el 35% y el 40% del volumen de transacciones hoteleras de la región en 2026. Singapur y la India también han sido identificados como mercados con un fuerte potencial de inversión debido a sus entornos estables y perspectivas de crecimiento.
Temas de inversión emergentes
El informe identifica varias tendencias que marcarán la estrategia de inversión hotelera para 2026:
– El rendimiento desigual del RevPAR lleva a los inversores a centrarse en activos de alta calidad en ubicaciones privilegiadas. – La mejora de los mercados de deuda permite transacciones más grandes, y se espera que aumenten las transacciones por valor de más de 250 millones de dólares. Los flujos de capital transfronterizos están aumentando, especialmente en el Reino Unido y los mercados europeos. – Las empresas de capital privado, con un importante capital disponible, apuntan a oportunidades de valor agregado, transacciones de cartera y hoteles de alta calidad a un costo inferior al de reposición.
Conclusión y expectativas
JLL concluyó que el mercado de inversión en el sector hotelero ha llegado a un punto de inflexión, con fundamentos favorables de oferta y demanda, mercados de deuda sólidos y una creciente confianza de los inversores para respaldar un ciclo de inversión sostenible más allá de 2026. El informe señala que estas condiciones crean oportunidades para que los inversores locales e internacionales se beneficien del crecimiento del sector y la dinámica cambiante del mercado.
