Entonces, estás listo para echar raíces en Georgia. Ya sea que sea un novato que sostiene su carta de aprobación previa como un boleto dorado o un veterano que ha participado en este rodeo antes, comprar una casa aquí no es como en ningún otro lugar. Saltemos las cosas aburridas que ya has buscado en Google y profundicemos en lo que realmente importa.
Empieza con las cosas raras que nadie te cuenta.
cuando se trata de cómo comprar una casaTodo el mundo se obsesiona con las tasas de interés y los puntajes crediticios desde el principio. ¿Pero sabe qué se interpone en la mayoría de las compras de viviendas en Georgia? Sin entender que el proceso de cierre aquí toma un promedio de 45 a 60 días, y eso es importante cuando intenta cronometrar el final de un contrato de arrendamiento o coordinar una mudanza.
Comience desde atrás hacia adelante. Elija la fecha ideal para su mudanza y luego revise el cronograma. Eso cambia todo cuando empiezas a buscar.
Vuélvete hiperlocal con el agente que elijas
No sólo necesita un agente de bienes raíces en Georgia. Necesita a alguien que sepa si los bungalows de Decatur son actualmente demasiado caros o si el mercado victoriano de Savannah se está enfriando. Gran diferencia.
Pruebe esto: asista a eventos de puertas abiertas en su vecindario objetivo durante fines de semana consecutivos. Observe qué agentes siguen apareciendo. Ellos son los que realmente trabajan en este micromercado. Sabrán sobre los problemas de cimientos comunes en las granjas de la década de 1950 en su área o qué calles se inundan durante las fuertes lluvias.
El truco de la aprobación previa, señorita mayor
Incluso si ya ha comprado antes, obtenga una aprobación previa antes de comenzar a buscar seriamente. Pero aquí está la diferencia: obtenga la aprobación previa de dos o tres prestamistas diferentes.
¿Por qué? Competencia. Cuando encuentre su casa y esté listo para asegurar una tasa, tendrá influencia. Los prestamistas afilarán sus lápices cuando sepan que usted está comprando. Esto funciona especialmente bien con las cooperativas de crédito locales de Georgia en comparación con los grandes bancos nacionales.
Olvídate de lo perfecto, encuentra lo reparable
El mercado inmobiliario de Georgia fluctúa entre más y más dependiendo de dónde se mire. Las casas perfectas reciben múltiples ofertas en cuestión de horas. ¿Sabes qué dura más? Viviendas con problemas estéticos que asustan a los compradores con visión nula.
¿Esa cocina anticuada? $15.000 y algunos gabinetes IKEA. ¿El baño con papel pintado en forma de concha del año 1987? Un proyecto de fin de semana. No está buscando propiedades en desastre, pero una casa que necesita pintura y accesorios nuevos podría ahorrarle $30,000 en comparación con casas comparables listas para mudarse.
Programe su sorteo según las estaciones de Georgia
La mayoría de la gente no se da cuenta de que Georgia tiene un ritmo inmobiliario predecible. La primavera es un caos. Todo el mundo hace una lista, todo el mundo compra, todo el mundo paga más. ¿De finales de otoño a principios de invierno? Mucho más tranquilo.
Los vendedores que cotizan en noviembre o diciembre a menudo necesitan mudarse. Quizás sea una transferencia de trabajo. Quizás ya hayan comprado otro lugar. De cualquier manera, están motivados. Tienes poder de negociación. Además, tendrá menos competencia por parte de otros compradores a quienes les resulta imposible buscar una casa durante las vacaciones.
La inspección es su nuevo mejor amigo
No, y quiero decir, no comprometas tu inspección para hacer tu oferta más competitiva. Esta es Georgia. Tenemos:
- Termitas que consideran su hogar su buffet personal
- Suelo arcilloso que se mueve y agrieta los cimientos.
- Humedad que crea problemas de moho en áticos y espacios reducidos
- Sistemas HVAC que trabajan horas extras nueve meses al año
Gaste entre 400 y 600 dólares en una inspección completa. Luego gaste otros $150 en una inspección de plagas por separado. Un buen inspector encontrará problemas y los problemas le darán municiones para negociar. O el vendedor los arregla o usted negocia el precio y los arregla usted mismo.
Piense más allá del pago de su hipoteca
El costo mensual de la vivienda no incluye solo el capital y los intereses. En Georgia, estás viendo:
- Impuestos a la propiedad (varía mucho según el condado)
- Seguro de hogar (más alto cerca de la costa)
- Tarifas de HOA, si corresponde
- Utilidades (el aire acondicionado no es opcional aquí)
- Fondo de mantenimiento (planifique entre el 1 y el 2 % del valor de la vivienda anualmente)
Especialmente los novatos lo estropean todo. Le aprobaron una casa de $300,000, pero no ha presupuestado los $600 adicionales al mes en impuestos, seguros y servicios públicos. Haz cuentas antes de enamorarte de una casa.
Aproveche todos los programas disponibles para compradores primerizos
Georgia ofrece varios programas diseñados específicamente para principiantes:
El programa Georgia Dream Homeownership ofrece asistencia para el pago inicial y tasas de interés competitivas. Puede combinar esto con préstamos de la FHA para pagos iniciales aún más bajos. Algunos programas ofrecen subvenciones de hasta $7,500 que nunca necesitan ser reembolsadas.
Muchas ciudades y condados de Georgia tienen programas locales adicionales. Atlanta tiene iniciativas específicas para ciertos vecindarios. Consulte el sitio web de la autoridad de vivienda de su área objetivo. Este es dinero gratis esperándote.
Veteranos, no asuma que los préstamos VA son su única decisión
Sí, el beneficio de su préstamo VA es fenomenal. Pago inicial cero, sin PMI, tarifas competitivas. Úselo. Pero también sepa esto: en los mercados calientes, algunos vendedores dudan sobre las ofertas de VA porque piensan que las tasaciones de VA son más rigurosas.
¿Solución? Obtenga aprobación previa para VA y financiamiento convencional. Haga su oferta con términos convencionales si la vivienda es competitiva y luego cambie a VA al momento del cierre si tiene sentido financiero. Nada requiere que usted revele su condición de veterano en la oferta.
Visita en diferentes horarios.
Te encanta la casa a las 2 p. m. de un sábado soleado. Excelente. Ahora regrese a las 5 p. m. en un día laborable. Siéntate en el garaje. ¿Cómo es el tráfico? ¿Puedes oír la interestatal? ¿Cómo es la calle cuando la gente vuelve del trabajo?
Conduzca por el vecindario a las 10 p. m. un viernes. ¿Demasiado alto? ¿Actividad delineada? Es mejor averiguarlo ahora que después del cierre.
Cierra en tu punto óptimo
La mayoría de los cierres ocurren a fin de mes porque es cuando terminan los contratos de arrendamiento. Pero puedes cerrar en cualquier momento. Si cierra a mitad de mes, pagará menos intereses prepagos y tendrá más flexibilidad de plazos.
Hable con su prestamista sobre el dinero real que necesita al momento del cierre y lo que está financiando. Comprender este detalle te ayuda a planificar mejor y evitar sorpresas el día de la firma de los papeles.
Confía en tu intuición, pero compruébalo todo.
¿Ese formulario de divulgación del vendedor? Controlar. ¿Esos impuestos a la propiedad? Échales un vistazo. ¿Clasificaciones del distrito escolar? Compruébalo tú mismo. ¿El “techo nuevo” de hace cinco años? Obtener documentación.
La ley de Georgia protege a los compradores, pero aún debe hacer los deberes. Tu agente se encarga del proceso, pero tú eres quien vive allí.
