Zohran Mamdani obtuvo una aplastante victoria como alcalde al prometer que la vida en la ciudad de Nueva York sería más asequible.
Sin embargo, su victoria a principios de este mes puede haber tenido consecuencias no deseadas. Sin darse cuenta, hacer posible que personas adineradas compren casas en antiguos puntos de acceso neoyorquinos como Greenwich, Palm Beach y los Hamptons. Un importante agente inmobiliario dijo a Business Insider que los agentes inmobiliarios en estos principales códigos postales dicen que el “efecto Mamdani” ya se está infiltrando en los precios o haciendo que algunos los persuadan para comprar. Esto se debe a que la población local espera que se produzca otra ola de migración.
2025 se considera un “año excepcional” para Dina Goldentayer, una agente de bienes raíces de Miami cuyas ventas de más de $3 mil millones desde 2021 son las que generan mayores ingresos en la firma de bienes raíces Douglas Elliman, a pesar de que los precios cayeron en Miami en el nivel medio de las viviendas. Pero también está creciendo para los compradores de ultra lujo. En septiembre, el precio medio de una vivienda en Miami bajó aproximadamente un 4% año tras año. mientras los precios de la vivienda aumentan 8,4% para viviendas de lujo en MiamiSegún Redfin
“Cada año, nuestros precios suben”, dijo, y agregó que “30 son los nuevos 20” en referencia a artículos de millones de dólares.
Esta dinámica imita la dinámica más amplia del consumidor. Los estadounidenses ricos gastan más mientras que el resto gasta menos.
No tiene ningún cliente que se haya mudado de Nueva York a Miami y diga que se mudará debido a Mamdani, pero dice que los miamenses creen que “los resultados de las elecciones inundarán el mercado con neoyorquinos”.
“Algunos vendedores en Miami me dijeron: ‘Subamos mi precio’”, dijo Goldenteyer. Aunque les advirtió que esperaran hasta que él emitiera una póliza. antes de que suba el precio
Mamdani, el socialista que asumirá el cargo en 2026, propone aumentar los impuestos a quienes ganen más de 1 millón de dólares al año. y criticó al Departamento de Policía de Nueva York. Su campaña tiene a los neoyorquinos ultraricos preocupados de que apunte a su riqueza. y hacer que las ciudades sean menos seguras
Mientras tanto, a los vendedores se les hace la boca agua ante el fuerte aumento de precios. A los compradores les preocupa que los neoyorquinos hagan subir los precios, dijo Goldentayer.
“Un cliente usó la expresión: ‘El efecto Mamdani se está incorporando al precio'”, dijo Goldentayer.
Dirigido a Florida
Nancy Batchelor, una importante agente de bienes raíces de Miami que dirige su propio grupo con Compass, escribió a BI que tenía “varios compradores hablando sobre las elecciones”, pero ese no era el caso. “Una razón”
“Lo que vimos fue aún más profundo. Las personas que están indecisas están explorando sus opciones con más urgencia”, escribió Bachelor. “Mucha gente está esperando a ver si algo cambia en la ciudad de Nueva York antes de tomar una decisión”.
Eso podría significar comprar una segunda casa en Miami ahora, pero no trasladar a la familia al sur a mitad del año escolar, dijo.
y en mercados como Palm Beach, que son imanes para los habitantes de Manhattan. Lo que comenzó como una tendencia epidémica ahora se está convirtiendo en “un cambio completo de estilo de vida”, escribió a BI Samantha Curry, una importante agente inmobiliaria de Palm Beach.
El sur de Florida ha atraído a un puñado de multimillonarios, entre ellos el legendario inversor Carl Icahn y Ken Griffin de Citadel, que trasladó su sede corporativa de Chicago a Miami, y Steven Ross, ex director ejecutivo de Related, que desarrolló el exclusivo barrio de Hudson Yards en Nueva York. Se separó de sus operaciones de Palm Beach para formar Related Ross.
Curry escuchó a ex neoyorquinos que dijeron que las posibles implicaciones fiscales de Mamdani y las preocupaciones de seguridad eran razones para su búsqueda. Ahora se trata principalmente de “impulsar la conversación”, especialmente con los clientes de alto nivel. Pero aumentar los impuestos realmente cambiaría las cosas.
“Si ese es el caso, esperamos ver otra ola de compradores del norte dirigiéndose a Palm Beach”, escribió.
Un año récord para Greenwich
Aunque Miami y Palm Beach se han convertido en destinos para los tipos financieros, los destinos tradicionales posteriores a Wall Street, como Greenwich Connecticut, tuvieron algunas ventas después de las elecciones.
Las ventas de viviendas de lujo de Greenwish aumentan después de la primera victoria de Mamdani en junio, con más viviendas vendiéndose en períodos de tiempo más cortos y a precios más altos. Promedió 19,7 millones de dólares por casa después de las nominaciones, en comparación con los 14,9 millones de dólares anteriores. Esto es según un análisis de mediados de noviembre realizado por Mark Pruner, el principal agente de Compass en Greenwich.
Pruner dijo que la ciudad ha visto contraerse tres grandes ventas desde las elecciones. Valorado entre 14 y 28 millones de dólares, algunos clientes dicen que Mamdani fue un factor detrás de su mudanza. Pero la evidencia es sólo anecdótica.
Lo cierto es que Greenwich está teniendo un año récord. Más de 50 ventas totalizaron más de 10 millones de dólares, en comparación con un máximo anterior de 19 en 2007, dijo.
“La conclusión es la preocupación por el mercado de valores”, dijo Pruner. “Estamos en su punto más alto. La gente se queda con enormes ganancias no realizadas. Y hay gente que está sacando dinero de sus inversiones en acciones y invirtiéndolo en bienes raíces de alto nivel en Greenwich”.
Si la ola Mamdani continúa, los cazadores de casas probablemente serán menos productivos en Greenwich. Según Pruner, el inventario ha bajado un 82% con respecto a los niveles anteriores a COVID, lo que lleva a precios más altos antes de que el efecto Mamdani se convierta en parte de la ecuación.
Hasta el momento los números no coinciden con el chat. Se habla incluso de la retirada de los ricos. Y los áticos y las casas de piedra rojiza son gangas. Pero las ventas de viviendas de lujo en la ciudad aumentaron después de las elecciones. La semana electoral se firmaron 41 contratos valorados en 4 millones de dólares o más. Se trata de la mayor cantidad en una sola semana desde finales de mayo, según el Olshan Luxury Market Report.
La continua fortaleza de Nueva York es el resultado de una “vida multimercado”, dice Batchelor, con sede en Miami.
“Muchas personas no eligen entre Nueva York y Miami. Eligieron ambas”, dijo.
Ahora bien, esto no significa que no haya gente muy rica vendiendo bienes raíces en Nueva York. Pero muchas de las personas más ricas comprarán Florida y cambiarán su domicilio para librarse de los recaudadores de impuestos y al mismo tiempo conservar sus derechos en la fila de los multimillonarios.
“Lo bueno es que si puedes comprar una casa por más de $10 millones, generalmente puedes comprar dos, tres o cuatro casas”, dijo Pruner.
