El Ayuntamiento de Los Ángeles se acerca más a proteger permanentemente a los inquilinos de las “renovaciones”.
El 1 de julio, el Ayuntamiento votó por unanimidad para enmendar una regla que otorgó a los propietarios la capacidad de desalojar a los inquilinos para asumir una remodelación o renovación sustancial de su propiedad.
Bajo la corriente Ordenanza de “Just Cause”, Una remodelación sustancial que permitiría a un propietario desalojar a los inquilinos incluidos trabajos estructurales, mecánicos o de fontanería.
La enmienda aprobada evitará que los propietarios usen una remodelación sustancial como una razón legal para desalojar a sus inquilinos, a menos que obtengan un Orden de agencia gubernamental.
Una orden de agencia gubernamental ocurre cuando una agencia gubernamental local, incluido el Departamento de Vivienda de Los Ángeles, la construcción y seguridad de Los Ángeles, el Departamento de Salud del Condado de Los Ángeles o el Departamento de Bomberos de Los Ángeles, le otorga a un propietario una orden para desocupar o reducir una unidad basada en la necesidad de abordar las violaciones del código de vivienda.
¿Qué es una ‘renovación’?
Los grupos de derechos de los inquilinos dicen que algunos propietarios utilizarán una renovación como excusa para desalojar a los inquilinos, solo para cobrar alquileres más altos a un conjunto completamente nuevo de inquilinos después de la renovación. Esto se llama una “renovación”.
“Para dejar en claro, lo que estamos haciendo hoy es que estamos negando las renovaciones, pero también estamos creando un camino claro hacia las renovaciones que funcionan tanto para los inquilinos como para los propietarios”, dijo el concejal Bob Blumenfield, un defensor de la política propuesta cuyo distrito incluye Canoga Park, Reseda, Tarzana y Woodland Hills.
¿Es esta una solución permanente al problema?
La decisión se produce cuatro meses después de que el consejo votó a favor de una ordenanza provisional con el mismo objetivo: evitar que los propietarios usen “causa justa” para desalojar a los inquilinos al implementar una remodelación.
La protección temporal dura solo hasta el 1 de agosto porque la ciudad ha estado explorando la legislación permanente durante varios meses.
Además de la enmienda, la ciudad ha instruido al Departamento de Vivienda de Los Ángeles y al abogado de la ciudad para crear reglas para la reubicación durante la remodelación y enmendar las sanciones por los infractores de la ordenanza propuesta.
“Queremos tener un camino claro para renovaciones legítimas, no renovaciones”, dijo Blumenfield.
Lo que se requerirá de los propietarios durante una remodelación sustancial
En 90 días, el Departamento de Vivienda de Los Ángeles presentará una propuesta al Ayuntamiento para considerar cuál incluirá lo que se requiere de un propietario si un inquilino debe ser reubicado durante una remodelación.
La propuesta proporcionará reglas para:
- Cómo los propietarios pagarán a su inquilino un monto monetario acordado mutuamente por la reubicación.
- Cómo los propietarios proporcionarán viviendas comparables o mejores para inquilinos desplazados durante la duración de una renovación. En este escenario, el arrendador deberá pagar todos los gastos de reubicación y pagar el alquiler por la vivienda temporal.
- Cómo el inquilino continuará pagando a su propietario su pago de alquiler mensual antes de una reubicación requerida. Los pagos realizados cubrirán el tiempo que el inquilino vive en viviendas temporales durante el período de reubicación.
- Cómo el inquilino volverá a su unidad original con cualquier nuevo aumento de alquiler para no exceder el 10 por ciento permitido por ley estatal.
¿Qué pasa con las sanciones para los propietarios que usan renovaciones para desalojar a los inquilinos?
La propuesta también incluirá una penalización actualizada para los infractores de tres veces daños compensatorios, incluidos angustia mental o emocional, honorarios de abogados razonables y sanciones civiles de hasta $ 10,000, pero no menos de $ 2,000 por violación, Según el informe de la ciudad. Se podrían agregar sanciones adicionales por violación si un inquilino tiene más de 65 años o está deshabilitado.
