El sueño americano de ser propietario de una vivienda, durante mucho tiempo un símbolo de estabilidad, logros y movilidad ascendente, enfrenta desafíos sin precedentes a medida que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en los EE. UU. alcanza los 40 años, según datos recientemente publicados. Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Hace un año, la edad media era de 38 años y aumentará de 36 en 2022, 33 en 2020 y 28 en 1991.
“Es una cifra algo impactante”, dijo Jessica Lotz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de la NAR. “Y realmente hemos visto este empinado ascenso en los últimos años”.
Este hito marca una era en la que La crisis de asequibilidad está remodelando fundamentalmente el panorama inmobiliario y retrasar el acceso a los beneficios de ser propietario de una vivienda para millones de estadounidenses.
Como editor de RaceClub Lance Lambert Es relevante en una declaración. destinoEso significa que los compradores de vivienda por primera vez en 2025 “estarán tan cerca de la edad (62 años) en la que podrán comenzar a realizar retiros anticipados del Seguro Social como de su graduación de la escuela secundaria (18 años)”.
El perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2025 de NAR, que examinó las transacciones de viviendas recientes entre julio de 2024 y junio de 2025, también reveló que los compradores por primera vez ahora representan solo el 21% de todas las compras de viviendas, un mínimo histórico.
“La proporción históricamente baja de compradores por primera vez subraya las consecuencias en el mundo real de un mercado inmobiliario hambriento de inventario asequible”, dijo Lautz.
Esta fuerte caída –una contracción del 50% desde 2007– tiene implicaciones importantes: no sólo retrasa o niega la acumulación de riqueza a los hogares, sino que también significa pérdida de oportunidades. La NAR estima que un retraso de 10 años en la propiedad de una vivienda puede significar que una vivienda inicial típica puede perder alrededor de $150,000 en valor líquido a lo largo de su vida.
Nuevas barreras para los compradores más jóvenes
Hoy en día, quienes compran una vivienda por primera vez enfrentan difíciles obstáculos financieros. El pago inicial típico es ahora del 10%, igualando el nivel más alto registrado desde 1989. La mayoría depende de sus ahorros personales (59%), pero un grupo significativo está recurriendo a activos financieros como 401(k) y cuentas de inversión (26%), mientras que uno de cada cinco depende de obsequios o préstamos de familiares o amigos (22%). Esto ilustra cómo el acceso a la propiedad de una vivienda se ha vuelto menos accesible para quienes carecen de suficiente apoyo familiar o riqueza generacional.
En marcado contraste, los compradores recurrentes, cuya edad promedio es 62 años, están mejor posicionados (a menudo utilizan el capital de una venta anterior para un pago inicial mayor) y pueden comprar una casa directamente con un 30% de pago inicial en efectivo. El resultado es un mercado bifurcado, donde los propietarios de viviendas de mayor edad y establecidos encuentran movilidad y seguridad, mientras que los compradores más jóvenes enfrentan esperas más largas y corren el riesgo de perder años clave de generación de riqueza.
como destino reportadoParece que los millennials vencieron a los boomers en la competencia por la vivienda. En otras palabras, si tienes 40 años, tendrás que competir con alguien de la edad de tus padres o con tus tíos y tías por esa elusiva casa inicial.
Cambio social y tendencias multigeneracionales
El perfil de la NAR también muestra que sólo el 24% de los compradores tienen niños menores de 18 años en casa, otro mínimo histórico. Mientras tanto, la proporción de estadounidenses que compran viviendas multigeneracionales, donde los propietarios cuidan de padres ancianos e hijos que han regresado después de la universidad, cayó del 17% al 14% en 2024.
La crisis llevó la política de vivienda al primer plano de la conversación nacional. Shannon McGann, vicepresidenta ejecutiva y directora de defensa de la NAR, enfatizó las causas subyacentes de la crisis de asequibilidad, como la necesidad urgente de abordar la oferta inadecuada de viviendas.
Pidió políticas para desbloquear el inventario existente, revitalizar las propiedades subutilizadas, racionalizar la zonificación y las barreras, y modernizar los métodos de construcción para fomentar un desarrollo rápido y asequible. Sin esa acción, el sueño de ser propietario de una vivienda (y la promesa de movilidad social) puede quedar aún más fuera del alcance de los estadounidenses comunes y corrientes.
“Durante generaciones, el acceso a la propiedad de una vivienda ha sido el principal medio por el cual los estadounidenses generan riqueza y la piedra angular del sueño americano”, dijo McGann.
