Real Estate Investor explica cómo comprar propiedades multifamiliares asequibles.

Una propiedad plurifamiliar es un edificio independiente que se divide en viviendas para más de una familia que vive separada, como un dúplex, un triple o un cuádruple.

Muchos inversores inmobiliarios con los que habló Business Insider están dando prioridad a este tipo de propiedades, especialmente en 2025.

“Los precios y las tasas de interés se han duplicado en muchos mercados en los últimos cuatro o cinco años”, dijo Josh Lupo, quien invierte en bienes raíces multifamiliares en el norte del estado de Nueva York con su esposa, Ali.

amante Gana libertad financiera Después de pagar seis cifras en préstamos estudiantiles, esto se debe en parte a su cartera inmobiliaria. “Propiedades que solían tener sentido para alquileres a largo plazo, especialmente unifamiliares. Este número es realmente inutilizable”.

Connor Swofford y Pieter Louw, amigos de la infancia que comenzaron a comprar bienes raíces juntos en 2024, han aumentado su número de unidades a más de 20 comprando, renovando y alquilando propiedades multifamiliares en Buffalo.

Aunque inicialmente compraron un par de dúplex. Pero ahora se están alejando de las casas dobles y se están centrando en propiedades multifamiliares más grandes con al menos tres unidades.

“El flujo de caja y las tasas de capitalización son mucho mejores”, dijo Louw, al menos en su mercado. “Basta con mirar las cifras del año pasado. Es una inversión más rentable y segura”.

Dana Bull, inversionista, agente y entrenadora de bienes raíces con sede en Massachusetts. Refiriéndose a los bienes raíces multifamiliares, se le ha denominado el “monstruo de tres cabezas” debido a los tres principales beneficios financieros que conlleva esta inversión. Incluyendo descuentos de adquisición y economías de escala.

Piense en el mantenimiento necesario para viviendas multifamiliares y viviendas unifamiliares. Ella dijo: “Si compras una casa para tres familias, cuando se le quite el techo, solo tendrás que reemplazar un techo. Tienes un camino de entrada que cavar. Tienes un pasillo compartido que cuidar”.

Cómo comprar su primera vivienda multifamiliar: utilice financiación ocupada por el propietario y trucos de viviendas para reducir su hipoteca.

Comprar bienes inmuebles multifamiliares no es sólo para inversores experimentados.

Bull lo considera “una gran solución de inversión inicial”, ya que los dúplex, tríplex y cuádruples entran en la categoría de bienes raíces residenciales. “Puede obtener un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda. Incluye un programa de pago inicial bajo. Si desea ser propietario de una propiedad, esto es increíblemente efectivo”.

Eso es lo que Mike Newton hizo para adquirir su primera propiedad: un dúplex de 450.000 dólares en las afueras de Seattle. No tenía los ahorros para comprarlo como una verdadera propiedad de inversión. Sin embargo, esto requerirá al menos un pago inicial del 20%, ya que planea vivir en la mitad del dúplex. Así que recibió capital propio y reservó sólo el 5%.

Luego del cierre fue trasladado a una de las unidades. Otra unidad ya está ocupada. Esto significa que puede empezar a generar flujo de caja inmediatamente. También encontró un compañero de cuarto para su unidad. El alquiler de sus dos inquilinos cubre la mayor parte del pago mensual de su hipoteca. Esto le permite ahorrar más dinero para su próxima propiedad.

Newton, que ha hecho crecer el negocio a más de 10 unidades, considera esta estrategia “innovadora”. “House hacking”, que es una de las “formas más seguras de empezar a invertir en bienes raíces”.

Al alquilar parte de la vivienda principal podrás compensar o cancelar tu hipoteca por completo. Es una forma de riesgo relativamente bajo de ver si le gusta ser propietario de una casa y administrar inquilinos.

Vale la pena señalar que no todos los mercados tienen tantas propiedades multifamiliares. El mercado de Nueva Inglaterra tiene muchas de estas propiedades, explica Bull. “Estos edificios fueron construidos a finales de 1800 y principios de 1900 como viviendas económicas para personas en áreas cercanas o alrededor de ciudades como Boston”.

¿Si no hay viviendas multifamiliares en su área? También puede ingresar a una casa unifamiliar agregando una ADU o convirtiendo un sótano sin terminar en un espacio de alquiler o, como Newton, buscando compañeros de cuarto. El nombre del juego es agregar creatividad a tu espacio. Para que eventualmente alguien más pague su hipoteca.